Tematik AVM Kuşağı-II

Evlilik, elektronik gibi tematik konseptler, talep doğrultusunda hızla hayata geçmeye hazırlanıyor. Nikah salonlu, kukla müzeli, snow parklı AVMler geliyor artık. Sadece otomobil için olanı, yalnızca çocuklara hitap edeni, farklı yaşam stillerini mobilya ve dekorasyonla ilişkilendireni derken, hızla artıyor sayıları.

Eklenme Tarihi : 14 Nisan 2010 Çarşamba
tematik-avm-kusagi-ii
Murat Döker İlkin Mert Küçük - MRT Danışmanlık Kurucu OrtaklarıFarklı, farklı olduğu kadar da sempatik bir konsept uygulayan Kardiyum Alışveriş Merkezi, Türkiyenin ilk kukla müzesine ve kukla tiyatrosuna ev sahipliği yapmaya hazırlanıyor. Nereden aklınıza geldi bu fikir?Murat Döker: İnsan unsuru, MRT Danışmanlık bünyesinde yürüttüğümüz tüm çalışma ve projelerin odak noktasında. Düşünce süreçlerimiz, iş yapış biçimlerimiz, en başından beri istisnasız- böyle işliyor. AVM ziyaretçileri, en güvenilir rehber bizim için. Yaşam alanlarını, hayatın devam ettiği bir konuma taşıyorlar çünkü. Son kullanıcının yaşam kalitesi ile memnuniyet seviyesini üst düzeyde tutma gayreti, hazırladığımız projelerin en temel dayanağı o anlamda. Tüketiciye yeni alışveriş deneyimleri kazandıracak projeler üretmeye dikkat ediyoruz tabii. Konsept kavramı ise altını çizdiğimiz ilk unsur. Her AVMnin kendine özgü bir konsept sergilemesi, ziyaretçiyle kurduğu iletişimde mesaj kaygısı gütmesi gerektiğine inanıyoruz. Bugün sektörün geldiği nokta, alışveriş merkezlerinin farklı konseptler ile birbirinden ayrışmasını zorunlu kılıyor zaten. Ne kadar AVM, o kadar dünya... Lokasyon, hedef kitle ve proje değiştikçe, konseptler de değişmeli mutlaka. Kardiyum AVM, işte bu bakış açısının yansıması. Ziyaretçilere yönelik kukla tiyatrosu ve kukla müzesi, projenin temel direği. Ancak Kardiyumu sadece bir AVM olarak değerlendiremeyiz. Alışveriş ve kültür merkezi anlayışını gerçek manada hayata geçiren, üstelik güçlendiren bir proje söz konusu burada. Fransızların gözü KardiyumdaKurguladığınız konsept, nasıl bir deneyim vaat ediyor ziyaretçisine? Eğlence öğesinin öne çıkacağını düşünebilir miyiz?İlkin Mert Küçük: Kardiyum ziyaretçilerine yeni alışveriş deneyimleri sunarken, başka yerde rastlanmayacak özellikte bir eğlence ortamı yaratmayı da hedefledik. Eğlenceyi, yaşanan anla/yaşanan anda sınırlamadık. Kardiyuma gelenler, uzun süre akıllarından çıkmayacak hatıralarla ayrılmalıydı AVMden. Hem öylesine canlı kalmalıydı ki o hatıralar, fısıltı gazetesi ile kulaktan kulağa yayılmalı ve devamlı ziyaretçi sayısını artırmalıydı. Fikrimizi besledikçe, detaylar netlik kazandı. Proje, benzer bir konsepti kendi ülkelerinde uygulamak isteyen bazı Fransız firmaların da dikkatini çekti. Kukla müzesi ve kukla tiyatrosu konseptinin uygulanabilirliği, her ülkede yüksek. Hemen her kesimden ziyaretçinin ilgisini çekeceği ortada. Dolayısıyla başarıya çok yakın. Çalışmalarınız nasıl gidiyor? Kuklaları nerede yaptırıyorsunuz? İlkin Mert Küçük: Projenin bu aşamasını, Kukla Merkeziyle birlikte yürütüyoruz. ABD Başkanı Barack Obamaya kendi kuklasını hediye eden ekip, oldukça deneyimli. Kardiyumda da pek çok sürpriz var ziyaretçileri bekleyen. Kukla sahnesi dışında, geleneksel Karagöz gölge oyunlarının izleneceği bir salon yer alıyor proje kapsamında. İbrahim Tatlısesten Michael Jacksona...Hedef kitlenizi nasıl tanımlıyorsunuz? Zamana direnenler, hep biraz çocuk kalanlar ve hayattan keyif almayı bilenler ağırlıkta olacak galiba. Ne dersiniz? Murat Döker: Kukla müzesi aracılığıyla aslında herkesin içindeki çocuğu mutlu edecek bir konsept yarattık. Projenin konumlandırıldığı bölgede, 300 bine yakın kişi yaşıyor. Fakat oluşturduğumuz orijinal konsept, gerek İstanbulun gerekse ülkemizin farklı bölgelerinden ziyaretçi çekecek nitelikte. Her yaş ve kesimin ilgi odağı olacağını tahmin etmek güç değil. Kardiyum, alışveriş ve kültür merkezi yaklaşımının hakkını veren çok özel bir proje. 750 kişi oturma kapasiteli kukla tiyatrosu, geniş kitlelere sanatı sevdirecek. Çocuklar ve aileleri, kuklalarla fotoğraf da çektirebilecek gösteri sonrasında. Bir başka ifade ile alışveriş, eğlence ve kültürel etkinlikler, iç içe... Müzede kaç kukla sergilemeyi planlıyorsunuz? Tanıdık yüzlerden kimleri göreceğiz mesela?..Murat Döker: Sporcuların, siyasetçilerin, sanatçıların, hatta çizgi film kahramanlarının kuklasına yer veren geniş bir koleksiyon olacak müzede. 300e yakın kuklayla başlıyoruz ama zamanla bine çıkacak sayıları. İbrahim Tatlısesten Michael Jacksona kadar, ülkemizden ve dünyadan pek çok ünlü ismin kuklası hazırlanıyor bunun için. Kişiye özel, romantik ve matrak bir hediye İsteyen, kendi kuklasını yaptırabilecek mi peki orada? İlkin Mert Küçük: Evet, tam da öyle bir kurguyla ilerliyoruz. Kuklalar, aynı zamanda satılacak. Dileyen ziyaretçi, sipariş vererek kendi kuklasını yaptırabilecek. Kardiyumda edinilen deneyim, böylece günlük yaşamın bir parçası haline gelecek. Kukla siparişi vermek, portre yaptırmak gibi bir şey olmalı. Hem de üç boyutlusundan! Ya fiyatları?.. Onu nasıl belirleyeceksiniz?İlkin Mert Küçük: Fiyatlar, kuklanın boyutlarına ve malzemesine göre değişiklik gösterecek. Ismarlanan kuklanın kullanım amacı da etkili elbette. Yani dekoratif bir süs eşyası olarak mı saklanacak yoksa oynatılacak mı? Sorunun yanıtı, fiyatta belirleyici. Neticede, 20 TL ile 1.500 TL arasında değişen bir bedel ödemek gerekecek. Kimin hoşuna gitmez ki evlilik yıldönümünü bir çift kukla ile kutlamak? Oldukça romantik bir hediye, değil mi?İlkin Mert Küçük: Cazip sebepler, hoş bahaneler bulmak, tamamen kişinin yaratıcılığıyla ilgili. Pek çok özel günde kukla yaptırılabilir. Evlilik yıldönümünde de olabilir, doğum günü kutlamasında da... Çok sevimli, üstelik şaşırtıcı bir armağan. Ortada hiçbir neden yokken bile güne anlam yükleyebilir tek başına. Farklı ol, fark yarat! Tüketicinin bu tarz ihtisaslaşmış AVMlere duyduğu ihtiyaç, sizce ne boyutta? Sektördeki gelişmeler, nasıl bir döneme işaret? Murat Döker: AVM sektöründe yoğun bir hareketliliğe şahit oluyoruz. Yalnızca İstanbulda 110 alışveriş merkezi bulunurken, yenileri açılışa koşuyor hızla. Haliyle rekabet kızışıyor. Yeni AVMlerin hedef kitleye ulaşabilmesi ve devamlı ziyaretçi sayısını beklenen ivmeyle artırabilmesi, farklılaşmaya bağlı. Değişik konseptlere başvurmak şart. Tek çıkar yol ise ziyaretçiye eşsiz deneyimler yaşatabilmek! Bize özgü değil inanın, dünyadaki trendler o yönde. AVMlerde başarının sırrı, konseptte gizli artık. Önümüzdeki dönemde, ziyaretçisine alışverişle harmanlanmış bir sosyal yaşam ve eğlence deneyimi vaat eden AVMler tercih edilecek. Kardiyum da Türkiyenin ilklerinden biri olarak cazibe merkezi olmaya aday... Hasan Karcı - MASKO Yönetim Kurulu BaşkanıMASKO Mobilya Kenti, yaşam mekanlarının düzenlenmesine yönelik yeni bir AVM projesine imza atmaya ve tematik alışveriş merkezleri kervanına katılmaya hazırlanıyor. Söz konusu yatırım, sizi nasıl bir amaca götürüyor? Sektöre nasıl bir artı değer katmayı planlıyorsunuz? Dünyanın en büyük mobilya kenti MASKO, değişen ihtiyaçları hızla algılayan ve ona göre strateji uygulayan bir yapıya sahip. Geleceğe yönelik vizyon belirlemek, değişim için ortam hazırlamak ve o vizyonu gerçek haline getirmek, yönetim anlayışımızın en temel unsurları. Bu ilkelerden hareketle bünyemizde bir alışveriş merkezine yer vermeye karar verdik. Hemen ardından, çalışmalara başladık. Kasım 2009 itibariyle AVMmizin inşası tamamlandı, mağaza kiralamayla ilgili başvuruları değerlendiriyoruz şimdi. MASKO AVM, şehrin merkez noktalarında gördüğümüz diğer alışveriş merkezlerinden farklı tasarlandı. Önemli nüanslar var arada. Her şeyden önce, MASKOnun doğasına uygun bir konsept geçerli. 778 işyeri ve 550 mağazanın bulunduğu MASKO, alışveriş merkezi sayesinde ziyaretçisine zaman kazandırmayı hedefledi. AVMnin de MASKOya artı değer katacağı açık. Aslında iki taraflı bir etkileşim. Öte yandan, her AVM istihdam kapısı demek... Vaat ettikleri iş potansiyeli bir yana, sundukları marka seçenekleri ile geniş kitlelere sesleniyorlar. Bölgede yaşayanların sosyal ve kültürel gelişiminde önemli roller üstleniyorlar. Sosyal yaşamın dinamizmini yakalayan yatırımlar, hâlâ ilk günkü gibi canlı ve hareketli. Örnekler çoğaltılabilir. Biz de MASKO AVM ile eksiksiz hizmet sunmaya, ziyaretçilerimizin yaşam kalitesini yükseltmeye adayız. Üstelik iddialıyız. Modern yaşam alanları için akıllı seçimler Biraz anlatır mısınız, Türkiyenin yaşam konseptli ilk alışveriş merkezinde tüketicinin hangi beklentileri yanıt bulacak? Beyaz eşya bayilerinden perde üreticilerine, elektronik ürün mağazalarından yapı marketlere, avizecilerden ev tekstili firmalarına kadar, pek çok seçenek bir arada. Evini ya da ofisini donatmak isteyen her bireysel/kurumsal tüketici, gereksinimlerini iğneden ipliğe karşılayabilecek. Dekorasyon esnasında mobilyaya değer katan beyaz eşya, avize, elektronik ve aksesuar ürün grupları önceliğimiz tabii. Bu sektörlerde faaliyet gösteren güçlü markalarla işbirliği yapacağız. Asıl amacımız, Türkiyenin yaşam konseptli ilk alışveriş merkezini hayata geçirmek... Sadece mobilyada değil, evle ilgili her konuda akla gelen ilk adres olmak istiyoruz. O nedenle hazırlıklarımızı yürütürken ayrıntılardaki mutluluk anlayışına odaklanıyor, yaşadığımız mekanlara bambaşka bir gözlükle bakmanın en uygun koşullarını yaratıyoruz. Toplam 120 mağazaya ev sahipliği yapan MASKO AVM, -garaj dahil- 5 kata yayılıyor. 3ü yaya, 1i araba olmak üzere, 4 girişi bulunan alışveriş merkezimiz, bin araç kapasiteli otoparkıyla da tüketici konforunu esas alıyor. 27 bin 400 metrekare toplam alana, 6 bin 900 metrekare ortak alana sahip AVMde, kullanılan kısım 14 bin metrekare. Kapalı otopark 6 bin 500 metrekare iken, açık otoparka ayrılan bölüm 12 bin metrekare. Yatırım maliyeti 20 milyon dolar Peki, proje şimdi hangi aşamada? Son halini ne zaman alacak? Toplam yatırım bedeli hakkında da bilgi verir misiniz? Projemizi, toplam 20 milyon dolarlık yatırım maliyetiyle tamamladık. Ev ve ofis yaşamına ait her türlü ihtiyacı karşılamaya müsait durumdayız artık. Bütün girişimcileri AVMmize bekliyoruz. Merkezi konumu ve sunduğu yaşam konseptiyle büyük ilgi gören MASKO AVM, şimdiden çok sayıda yatırımcının görüş alanına girdi bile. Yoğun bir kiralama trafiği var. Ev veya ofisini donatan bireysel tüketiciler, şirketini baştan yaratmak isteyen yöneticiler, mimarlar ve tasarımcılar, farklı stiller için farklı alternatifler bulmakta zorlanmayacak. AVMdeki mağazalara bireysel başvuru yapanların sayısı da oldukça fazla. Ancak biz, mağazaları tek tek kiraya vermeyi düşünmüyoruz. Kendimizi işletmeciden ziyade yatırımcı olarak konumlandırdığımızdan, -AVM sektöründeki genel eğilime paralel bir strateji güderek- profesyonel firmalarla görüşmeye devam ediyoruz. Süreci, prosedüre uygun yürütmek adına AVM işletmeciliğinde uzman 5 firma ile iletişim halindeyiz. Görüşmelerimiz, çok yakın bir tarihte sonuca bağlanacak. MASKO Mobilya Kenti ile AVM yatırımı arasındaki ilişki, nasıl bir sinerji yaratacak? Alışveriş, sosyalleşmenin en önemli dinamiklerinden biri. Her çeşit toplumsal etkileşimin temeli, bir biçimde alışverişe dayanıyor. Toplumlar da birtakım mekanizmalar geliştirerek, bu etkinlik üzerinde kontrol sağlamaya çalışıyor. Alışveriş ise zaman içinde değişip dönüşerek, kendi kuralları ile toplumsal yaşamın her alanına sızma mücadelesi veriyor. Değişen trendlere göre sonsuza dek sürecek bir dönüşümden ve her defasında yeniden kurulacak bir dengeden bahsedebiliriz. Bütün çabalar, değişimin olumlu yönde gerçekleşmesine ilişkin. Aynı mücadeleyi, ülkemizde en çok organize perakende sektörü ve alışveriş merkezleri özelinde takip ediyoruz. Araştırma, eğitim, mevzuat, standardizasyon gibi alanlarda ezberi bozacağına inandığımız MASKO AVM de sektörün geleceğine ışık tutacak. Model teşkil edecek çalışmalardan, en başta MASKO Mobilya Kenti ve üyeleri faydalanacak. Hatta dönem dönem koordineli faaliyetler gündeme gelecek. Ayrıcalıklı alışveriş fırsatı Hiç kuşkusuz, burada hayata geçirilen yeni ve farklı bir ritüel... Sizce tüketicinin algısı nasıl olur?AVMler, herkesin hayatında başrolde. Birçok ihtiyacı aynı anda karşılamanın, moda ve trendleri yakından takip edebilmenin, ailece veya arkadaşlarla bir araya gelmenin yeni yolu olarak görülüyorlar. Doğru iletişim kampanyaları ve doğru yapılanma ile geleceğin müşterilerinin sayısı her geçen gün artarken, AVMlerin ön plana çıkmasına şaşmamalı. Mobilya sektörünü besleyen MASKO AVM de ev ve yaşama dair her şeyi tek çatı altında sunacak. Çeşit ve seçenek bolluğunu, huzurla dolaşılabilecek ortamları temsil ediyor olmalı tüketici algısında. Vazgeçilmez bir sinerji noktası konumunda yani. Kaldı ki AVMmiz, MASKOnun yenilikçi yüzünü yansıtacak. Alışverişini MASKO AVMden yapan ziyaretçiler, hangi avantajlardan yararlanabilecek?Her biri milyonlarca dolara mal olan alışveriş merkezleri, eğlenceden spora birçok farklı aktiviteye olanak tanıyor. Kampanyalara ve tüketiciyi etkileyebilecek öteki etkinliklere emek harcanıyor, bütçe ayrılıyor. Biz de nihai kullanıcı için avantajlarla dolu bir dünyaya açıyoruz kapılarımızı. Çeşitli indirimler, promosyonlar, hediyeler ve sürprizlerle karşılayacağız ziyaretçimizi. Tüketicinin bu tarz ihtisaslaşmış AVMlere duyduğu ihtiyaç, sizce ne boyutta? Sektördeki gelişmeler, nasıl bir döneme işaret? AVMleri, -alışverişten öte bir işlevle- kitlelerin buluşma noktası olarak değerlendirmemiz lazım. Tipik bir alışveriş merkezinde, her sektörden ürüne rastlamak mümkün. Genelde yeme, içme, giyim ve eğlence odaklı oluyor mağaza karmaları. Oysa günümüzde, ihtisaslaşmış AVMlere duyulan ihtiyaç artıyor. Tek bir merkezden, güven kazanmış prestijli markalardan alışveriş yapmak istiyor insanlar; ihtiyaçlarını da hemen o gün içinde karşılamak gibi bir beklentileri var. Sürece bakıp geleceği okuduğumuzda, belli merkezlerde ihtisaslaşmış yeni AVMlerin açılacağını söyleyebiliriz. Bilge Çalıklı ARPACI - Autopia Genel MüdürüAvrupanın en büyük, Türkiyenin ise ilk otomobil alışveriş merkezi olan Autopia, klasik AVM konseptine nasıl bir bakış açısı getiriyor? Yapısal ve işlevsel özellikleriyle neleri değiştiriyor? Otomobil AVMsi olarak, dünyada bir ilke imza atıyoruz. İstinyePark, Capacity, Akmerkez gibi alışveriş merkezlerine benzer görünürlükte bir yapı dışarıdan bakınca ama içeride satılan ürün farklı. Autopia, otomotiv dünyası tanımına uygun şekilde tasarlandı. Son yıllarda AVM piyasasında gerçekleşen yoğun arzı reddedecek değilim. Fakat bizim yaptığımız, bambaşka bir şey. Alışveriş merkezlerinin alışılageldik niteliğini değiştiren, içerikte farklılaşan, ezber bozan, inovatif bir projeden söz ediyoruz çünkü. Gül-Keleşoğlu Group ve Ortak Girişiminin inşaat sektöründe edindiği 30 yıllık tecrübeyi yansıtan, AVM inşası ile işletmecilik deneyimlerine dayanan cesur bir yatırım aynı zamanda. Bir o kadar da cesaret verici... Otomotiv sektörüyle ilgili herkesin istediği, hayal ettiği bir bütünlük amaçlıyoruz orada. Başından beri çok büyük destekle ilerliyoruz. Otomotiv, perakende ve inşaat olmak üzere, üç büyük sektörün güç birliği diyebiliriz buna. 365 gün otomobil fuarı Yılda 6 milyon kişi tarafından ziyaret edilmesi beklenen Autopia, sektöre nasıl bir iddia ile giriyor? Hepimiz, hayatımız boyunca en az bir kere gitmişizdir otomobil fuarına. Autopiada o havayı koklayacaksınız çünkü 365 gün fuar mantığıyla işletilecek bir AVM. Üstelik sadece İstanbula değil, bütün Türkiyeye hitap edecek. Yurtdışından, özellikle yakın komşu ülkelerden, ciddi bir ziyaretçi akışı bekliyoruz. Marka bazında plaza plaza dolaşanlar için büyük kolaylık. Tüm markaları tek çatı altında görebilecek, hem model hem fiyat karşılaştırmasını rahatlıkla yapabilecekler. Satın alma hızlanırken, ikinci el pazarını da güvenle takip edebilecekler. İstatistiklere göre otomobil, Türk insanının yatırım portföyünde birinci sırada. Bu derece önemli bir yatırımın en iyi şartlarda değerlendirilmesini sağlayacak uygun ortamı yaratıyoruz aslında. Tüketicinin otomobil sektörüyle ilgili bilgileri ilk ağızdan öğrenebileceği, sık sık düzenlenen lansmanlarda ürün ve markanın sesini duyabileceği, zevkli seçimlere imkan tanıyan klasik otomobillerle tanışacağı keyifli bir ortam... Her şey, satıcı ve alıcının optimum faydaya ulaşmasına yönelik. Otomotiv dünyası komplekse girecek! Otomobil alışveriş kompleksi, hangi birimleri bünyesinde topluyor? Tüketicinin hayatını kolaylaştıracak ne gibi çözümler üretmeyi, ne gibi imkanlar sunmayı hedefliyor?Yaklaşık 47 dönüm arsa üzerine, 185 bin 555 metrekare inşaat alanına kurulması planlanan Autopia, devasa bir kompleks. Toplam kiralanabilir alanı, 105 bin metrekare. Mağaza sayısı, -servisler dahil- 315. 4 ana blok var. Birinci el araç distribütörleri, ana bayilere ayrılan galerileri, birinci-ikinci el araçların ziyaretçiyle buluşacağı açık satış alanları, yaklaşık bin 600 araç kapasiteli otoparkı ve ayrı servis katı ile çok büyük bir projeden bahsediyoruz. Tüketici, otomobil bakmak veya almak için hafta sonu tatillerini beklemek zorunda kalmayacak artık. Hafta arasında, iş çıkışında gelip, tüm safhaları burada tamamlayabilecek. İkinci el aracını satacak, banka işlemlerini ve diğer muameleleri gerçekleştirdikten sonra sigortasını yaptırıp, yeni aracını teslim alabilecek. Seçenekleri araştırması gerektiğinde, her 3 kilometrede bir showrooma gitmek zorunda kalmayacak. Aynı mekanda dolaşarak, eğlenerek, -hava koşulları nasıl olursa olsun- ailece ortamın keyfini çıkararak, hayatındaki en önemli ürüne kavuşabilecek. Otomobil aksesuarlarıyla ilgili bölümler, telekom şirketleri, yeme-içme üniteleri, bayanlara ve çocuklara olağanüstü deneyimler yaşatmayı amaçlayan hobby centerlar, doğru karar vermelerine yarayacak test sürüş alanı, tasarladığımız puzzleın öteki parçaları... Otomobile dair her şey, aynı çatı altında diyebiliriz pekâlâ. Açılış için Nisan 2011e kilitlendikPeki, proje son halini ne zaman alacak? Öngörülen toplam yatırım bedeli hakkında da bilgi verir misiniz? Autopiayı ziyaretçilerle paylaşmak için sabırsızlanıyoruz. Tahmini açılış tarihi, Nisan 2011. 120-150 milyon dolar civarında bir yatırım planlıyoruz. İnşaat ve AVM sektöründe son derece isabetli projeleri başarıya taşıyan grubumuz, yeni operasyonu sayesinde otomobil dünyasındaki dengeleri yeniden tanımlayacak. Tüketicinin bu tarz ihtisaslaşmış AVMlere duyduğu ihtiyaç, sizce ne boyutta? Sektördeki gelişmeler, nasıl bir döneme işaret? İhtisaslaşmış AVM derken, Türkiyede karşılaştırma yapamıyoruz. Bizim ilk tecrübemiz. Ülkemizin de öyle. Perakende sektöründe İkea, Koçtaş, teknoloji markette ise Teknosa, Media Markt gibi markaların ihtisaslaştığını kabul edersek, talebin o yöne kaydığını görmemek imkansızlaşır. Tüketicimiz buna hazır zaten.Bu haber, Mağaza Dergisi'nden alınmıştır.Tematik AVM'ler - I
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive