AVMlerde mağaza karması kavramı darbe yiyecek

Meclisten geçen Borçlar Kanununda kiranın devrini düzenleyen 328inci madde AVMden ofise, otelden lojistik merkezlerine kadar ticari gayrimenkul yatırımcılarını telaşlandırdı. Revizyon için sektörün önünde 18 aylık bir süre bulunurken yasa bu haliyle uygulamaya girerse AVMlerin konseptinin üzerine kurulduğu ve hayati önem taşıyan mağaza karması kavramı darbe yiyecek. Bir AVMye hazır giyimci olarak alınan kiracı, köfteciye döndüğünde yatırımcının elinden bir şey gelmeyecek

Eklenme Tarihi : 24 Ocak 2011 Pazartesi
avmlerde-magaza-karmasi-kavrami-darbe-yiyecek
Meclisten Borçlar Kanunu jet hızıyla geçti ama alışveriş merkezi yatırımcılarını hazır giyim ya da elektronik mağazası olarak kiraladığı yer bir gün köfteciye dönerse ne yaparım korkusu sardı. Borçlar Kanununun kiranın devrini düzenleyen 328inci maddesinde yer alan, Kiralanan mülkün devrinde kiralayanın yazılı rızası aranmaktadır. Kiraya veren işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz hükmü alışveriş merkezi yatırımcılarından otellere, ofislerden lojistik merkezlerine kadar tüm ticari gayrimenkul yatırımcılarının korkulu rüyası oldu. Kira artışına sınırlama getirmesi gibi maddeleri nedeniyle de ticari gayrimenkul yatırımcılarını uzun süredir huzursuz eden kanunun yürürlüğe girmeden önce revizyon için 18 aylık bir süresi bulunurken, yasayla ilgili herhangi bir değişiklik yapılmazsa özellikle alışveriş merkezlerinde örneğin birbirlerine önce hazır giyimde komşu olan markalar herhangi bir kiracının işlerinin bozulması nedeniyle bir anda fast foodçuyla, kahve zinciriyle, kuru temizlemeci ya da dekorasyon mağazası gibi farklı bir iş koluyla komşu olmak zorunda kalabilecek. Konsept bozulurAlışveriş Merkezleri Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hakan Kodal, Borçlar Kanununun TBMM Genel Kurulundan çıkmış olduğu haliyle yürürlüğe girmesi halinde ticari gayrimenkul, Alışveriş Merkezi (AVM) yatırımları ve GYOlar gibi gayrimenkule dayalı sermaye piyasalarının çok ciddi boyutta zarar göreceğine dikkat çekerek, Kanunun kiracılara tanıdığı bu hak AVMlerin hayatiyeti için çok önemli olan marka karmasını bozar. AVMler gibi bütün ticari gayrimenkul yatırımları da olumsuz yönde etkilenir uyarısı yaptı. AVM yatırımına karar verilmesi esnasında AVMnin kiracılarıyla oluşturulacak konsepti yani mağaza karmasını da değerlendirdiğini aktaran Kodal, Yatırımcılar tarafından kiracılar AVMnin konseptine göre belirlenmiş olan tema dikkate alınarak özenle belirleniyor. Ancak, Kanun Tasarısının ilgili maddesi incelendiğinde, sözleşmede aksi yazsa bile kiracının, kira ilişkisini başkasına devredebileceği ve işyeri kiralarında kiralayanın haklı sebep olmadıkça bu izni vermekten kaçınamayacağına dair hüküm getirilmiştir. Bu sadece AVMler için değil ofis kiralama için de aynı şekilde geçerli olacaktır uyarısında bulundu.Yatırımlar durabilirSektörde bugüne kadar 35 milyar dolarlık AVM yatırımı gerçekleştirildiğini hatırlatan Kodal, 10 milyar dolarlık yatırımın da bir kısmının başladığını bir kısmının da planlama aşamasında olduğunu vurguladı. Hakan Kodal, şunları söyledi: Türkiye çapında, ofis, cadde mağazaları, lojistik merkezler, oteller gibi ticari gayrimenkuller düşünüldüğünde çok büyük bir piyasayı ilgilendiren bu kanunun ilgili maddeleri değişmediği takdirde yatırımların yavaşlayacağını hatta duracağını bile söyleyebiliriz.AVMler alt geçit değil Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, yasada ilgili maddede herhangi bir değişiklik olmazsa alışveriş merkezlerinin var olma nedeninin ortadan kalkacağına ve caddelerden ya da geleneksel pazardan ayrıştıran taraflarının yok olacağına dikkat çekerek, AVMler belediye çarşısı ya da alt geçit değil ki. Yasanın bu şekilde uygulamaya geçmesi AVMlerin hayatiyetini etkiler ve geleneksel pazarlardan sektörü ayrıştıran mağaza karmasını zedeler dedi. AVMlerin hayata geçirilirken sektör, kategori ve marka bazında bir karma yapıldığını ve merkezin yaşamını en sağlıklı şekilde sürdürmesi ve en yüksek verimi alması, müşteriyi de memnun etmesi için bir konsept oluşturulduğunu vurgulayan Alkaş, Burada komşuluk faktörü önemli bir unsur. AVMnin başarılı olması için en uyumlu, birbirleriyle sinerji yaratabilecek komşuların biraraya getirilmesi gereklidir. Bunu yaptıktan sonra yasanın şu anki hali düşünüldüğünde bu tamamen ortadan kalkabilir diye konuştu. Kiralama sinerjiye göreTicarette doğru komşuların önemini Kapalıçarşı örneğiyle açıklayan Avi Alkaş, şunları söyledi: Kapalıçarşıda geçmişten gelen bir gelenek vardır: Sabah vakti kendi satış yapmış bir dükkan sahibi eğer komşusu siftah yapmamışsa müşterisini ona yollar. Bu topyekun birlikte yaşam geleneğidir. Bunu bozacak bir düzenleme sektöre zarar verir.AVMlerin kurgularken belli sayıda mağaza ve kategoriyle sınırlamak zorunda olduklarını hatırlatan Alkaş, şöyle devam etti: Örneğin bir AVMye 10 kuyumcu yer için müracaat ettiğinde biz bu sayıyı sundukları ürün portföyü ve AVMnin bulunduğu bölgenin ihtiyaçlarına uygun olarak düşürüyoruz ve birbiriyle sinerji yaratabilecek markaları bir araya getiriyoruz. Burada en çok parayı veren yeri kiralar değil birbiriyle sinerji yaratabilene öncelik tanınıyor. Hal böyle iken, yeni kanun maddesiyle daha önce AVMden yer kiralayamamış ya da yer verilmemiş, sinerjiyi bozacak kiracılar merkeze girebilecek.Kanun maddesi ne diyor?* Tasarının 328inci maddesinin Iinci fıkrasının ilk cümlesinde devir için kiralayanın yazılı rızası aranırken, ikinci cümlede Kiraya veren işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz hükmüne yer verilmiş. Bu hüküm, ticari işletmenin devrini kolaylaştırması bakımından olumlu olarak karşılanırken hali hazırda iş değişikliği ya da başka bir sebeple ticari işletmesini devretmek isteyen bir kiracı, kiralayanın izni olmadan devri gerçekleştiremiyor.Kaynak: Hale Tüzün / Vatan
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive