Eklenme Tarihi : 13 Aralık 2007 Perşembe
Engin Yıldırım

Danışmanlık Hizmeti

Alışveriş merkezi konseptinin geliştirilmesi, kiralanması ve yönetimine danışmanlık hizmeti verilmesini içeren aşağıda kapsamı detaylı olarak tanımlanmış hizmetler Alışveriş Merkezi Yönetim Danışmanı tarafından gerçekleştirilmektedir


Yatırımcı öncelikle milyonlarca dolar yatırdığı projesinde hayati rolü olan Alışveriş Merkezi Danışmanı ile anlaşırken mutlaka referanslarına, benzer bir projede görev alıp almadığına dikkat etmelidir. Danışmanın yatırımcıya vereceği hizmetleri birkaç başlık altında değerlendirebiliriz: A. Alışveriş Merkezinin Kuruluş Organizasyonu Alışveriş Merkezinin Konumunun, ulaşım olanaklarının ve interlandının değerlendirilmesi, Alışveriş merkezi tipinin ve olası birimlerinin tespit edilmesi, Konsept, vizyon ve hedef kitlesinin belirlenmesi Rekabetin analiz edilmesi, Mevcut binada buna uygun olarak yapılması planlanan değişiklik önerilerinin hazırlanması, Projenin oluşturulma aşamasında mimari, elektrik, mekanik birimlerle konsept, işletmeye uygunluk ve kiracı yaklaşımları ile ilgili görüş alışverişinde bulunulması Alışveriş Merkezi gelir projeksiyonu çalışması B. Kiralama Çalışmaları Alışveriş Merkezi konumu, konsepti ve hedef kitlesine uygun sektör ve markaların belirlenmesi. Sektörlerin birbirleriyle etkileşimi ve alışveriş merkezinin mimari yapısına uygun sektör ve marka yerleşimlerinin belirlenmesi. Alışveriş Merkezi kiralama aşamasındaki tüm tanıtım faaliyetlerinin yürütülmesi Marka alternatiflerinin hazırlanması Kiralama koşulları ile birlikte işletme koşullarının belirlenmesi Kira sözleşmesi ve işletme yönetmeliğinin hazırlanması Alışveriş Merkezi genel konsepti ve hedef kitlesine uygun kiracılarla temasa geçilmesi Kira sözleşmelerinin imzalanması Kiracılar açısından alışveriş merkezi projesi kadar alışveriş merkezi danışmanın kim olduğu ve hayata geçirdiği projelerde o projeyi tercih etmesinde önemli rol onar. Perakendecinin projeye ve danışmana güveni tam ise o projede yer almak isteyecektir. Danışman perakendeciye vereceği sözleri yatırımcı ve alışveriş merkezinin yöneticisinin bilgisi dahilinde vermelidir. Çünkü kiralama bittikten sonra yönetim danışmanlığı devam etse bile yetki alışveriş merkezinin yatırımcısı ve yöneticisinde olacaktır. Danışman projenin geleceği ile perakendeciye ayağı yere basan, gerçekçi vaatlerde bulunmalıdır. Çünkü bir sonraki projeyi pazarlamak için yine aynı perakendecilere gideceğini unutmamalıdır. C. Yönetim Danışmanlığı Açılıştan üç veya altı ay önce başlayarak, sözleşme süresince; Merkezin kurum kimliği ve markalandırma çalışmalarına destek verilmesi, Yönetim esaslarına uygun organizasyon şemasının ve görev tanımlarının belirlenmesi Merkezin en ekonomik bütçeyle maksimum müşteri memnuniyetinin sağlanması, Maksimum ziyaretçi çekilerek alışverişçi oranının yükseltilmesini hedefleyen çalışmaları yapmak, Organizasyonu oluşturmak ve alışveriş merkezi sektörüne ilişkin gerekli eğitimleri verilmesini içeren tüm yönetim birimleri ile ilgili çalışmalardır. Yönetim danışmanları alışveriş merkezinin yönetim kadrosunun yerine kendilerini koyarak, tecrübe ve bilgi birikimini uyumlu, dengeli, ince bir çizgi üzerinde, ekibin başarısı için çözüm üretici ve mülkün değerini artırmaya yönelik çalışmalıdırlar. Danışman ince bir çizgi izlemelidir dememin sebebi ise yönetim kadrolarının danışmanın getirdiği öneri ve projelere hariçten gazel okuyor diye düşünmelerini önlemek içindir. Perakende Gayrimenkul Danışmanlığı Demografik ve ekonomik analizler ışığında perakendecilere uygun mağaza yerlerinin ve tiplerinin belirlenerek kiralanması Mevcut rakip perakendeciler ve sektöre yeni girecek perakendeciler hakkında bilgi sağlanması Yeni alışveriş merkezi projelerinin değerlendirilmesi ve perakendecilere önerilerde bulunulması Yeni fırsatların değerlendirilmesi konusunda danışmanlık hizmetlerinin verilmesi Yukarıda bahsettiğim tüm çalışmalarla ilgili olarak periyodu taraflarca belirlenmiş olan toplantılar yapılarak, Yatırımcı bilgilendirilir. Ayrıca ayda bir hazırlanacak rapor da yazılı olarak Yatırımcıya gönderilerek, görüşleri alınır. Danışman sözleşme kapsamındaki hizmetleri kendi veya kuracağı / yöneteceği şirket(ler) marifetiyle gerçekleştirebileceği gibi masrafı ve tüm sorumluluklar kendine ait olmak koşulu ile yardımcılarla işbirliği de yapabilir. Danışmanlık hizmeti çok değişik konularda alınabilir. Örneğin: Basın Danışmanlığı, Mali Müşavirlik, Yangın, Hukuk, Milli Piyango İşleri, Dekorasyon/Mimari, Peyzaj vs. Son Söz : Danışmanlık hizmeti alacağınız kişileri mutlaka alışveriş merkezi yönetimi içerisinde çalışmış, sorunları bizzat yaşamış ve çözmüş, farklı konseptlerdeki projelerde Adan Zye tüm aşamalarda çalışmış, mülkün değerini artırıcı çalışmalarda bulunmuş, mağazadaki kasaya müşteri ödeme yaparken kasadan çıkan sesleri dinlemekten zevk alan, kiracı ve basınla ilişkileri çok iyi olan isimlerden seçmenizi öneririm.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive