Eklenme Tarihi : 13 Aralık 2007 Perşembe
Engin Yıldırım

Başarılı Alışveriş Merkezi Projesi

Başarılı alışveriş merkezi projesi için öncelikle Doğru Yer Seçimi + Doğru Konseptin belirlenmesi + Doğru Mağaza Karması ve Doğru Yönetim şarttır. Tabi bu başlıklar ve alt başlıkları çoğaltılabilir ama işin özü DOĞRUlarla dolu PROJE başarılı olur. Yatırımcılar ve Perakendeciler doğru yerin belirlenmesi için uzman kişilerin yardımına gereksinim duyarlar


Doğru Yer, Demografik özellikler, ekonomik durum, coğrafi durum ve rekabet analizi sonucunda belirlenebilir. Yere uygun olarak doğru konsept belirlenmelidir. Ve tabi bu konsepte uygun bir mimari projeyi hayata geçirmeniz lazım. Alışveriş merkezinin başarısı için profesyonel bir mimar ile çalışmak gerekiyor. Bu kişinin sektörü çok iyi bilmesi gerekiyor. Mağaza/kiracı istek ve beklentilerini bilmeli, anlamalı ve binanın mimarisi her yerden kolaylıkla fark edilebilmelidir. Her metrekare en iyi şekilde değerlendirilmeli. Bütün bunlardan başka nasıl bir alışveriş merkezi istiyoruz? İmajımız ne olmalı, ne olacak? Bu kararlar doğrultusunda mimari tasarlanmalı. İç mimaride profesyonelliğe dikkat edilmeli. Otoparkın yeterli olması en çok dikkat edilmesi gereken hususlardan biridir. Bunun yanısıra servis koridoru, depolar, mal kabul alanının ihtiyacı karşılayacak büyüklükte olması, yangın merdiveni, ilk yardım odası, mescid, bulaşık yıkama mahalli, oto yıkama alanı, bebek emzirme odası ve stand alanları vs. gibi konular başlangıçtaki projede düşünülmüş olmalı... Alışveriş merkezi konseptlerine örnek vermek gerekirse: Entertainment Center, Factory Outlet Center, Inner City Center, Lifestyle Center, Mixed Used Center, Power Center, Lifestyle Power Center... Konsepte uygun olarak doğru Mağaza karması oluşturulmalı. Özellikle Alışveriş merkezinin erişim bölgesinde yaşayanların beğeni ile beklentilerine, alım gücüne, yaşam tarzlarına uygun ve rakiplerin durumuna göre mağazaların belirlenmesi, bu mağazaların katlara dağılımı, mağaza büyüklüğü, hangi mağazanın yanında hangi mağazanın yer alması gerektiği gibi konulara dikkat edilmelidir. Doğru Yer olarak açılan bir alışveriş merkezi ancak Doğru Yönetim ile başarılı olabilir. İki çeşit yönetim vardır: Yatırımcının kendi bünyesinde yönetim kadrosunu oluşturması ve dışarıdan yönetim hizmeti alınması Doğru Yönetim öncelikle sektördeki yenilikleri takip etmeli, alışveriş merkezini, rakiplerini perakendecileri ve hedef kitleyi tanımalıdır. Yönetimin hedefleri ise şunlardır: 1) Alışveriş merkezlerinde yer alan mağaza sahiplerine en çok satış için konforlu, temiz, güvenli ortamı oluşturarak, ortaklara düzenli, istikrarlı kira geliri sağlamak. 2) Yönetimin giderlerini düşük tutmak 3) Ziyaretçilerin alışveriş merkezine gelmesi, rahat etmesi ve alışveriş yapması 4) Ziyaretçilere, perakendecilere, yatırımcılara, yönetim kadrosuna ayrı ayrı yaklaşımlar oluşturarak, bu yaklaşımlar arasında koordinasyon sağlamak 5) Alışveriş merkezinin değerini artırmak 6) Alışveriş merkezinde yeni ve ileri standartlar oluşturmak 7) Doğru Müşterinin gelmesi sağlanmalıdır. Doğru müşteri omuz omuza yürünecek kadar yoğun bir kalabalık değil, iyi bir cirosal geri dönüşüm yakalanması ve bunun istikrarlı devamının sağlanmasıdır. Bir alışveriş merkezinde hiçbir şey tesadüf değil. Tüketicilerin içinde olmaktan hoşlanabileceği bir alan yaratmak için binanın akustiğinden, içinde kullanılan taşların seçimine, yürüyen merdivenlerin nasıl çalışacağına kadar birçok veri biraya getiriliyor. Mimari ve alt mimari disiplinler ile mühendislikler bir araya geliyor. Her proje doğrular üzerine kurulmuyor. Doğruların yanında bazı yanlışlar da söz konusu. Duymuşsunuzdur kimi projeler başlangıçta binanın ne olacağı planlamadan kaba inşaatı bittikten sonra veya inşaatı devam ederken alışveriş merkezi yapılmaya karar verilmiştir. Dolayısıyla Danışmandan eldeki yapının alışveriş merkezine dönüştürülmesi, kiralanması ve yönetilmesi beklenmektedir. Alışveriş merkezi açıldıktan sonra işin esas kısmı başlar. Pazarlama faaliyetlerinin doğru ve sürekli yapılması, hizmetlerin aksaksız sağlanması, müşterilere azami konforun sağlanması, farklılık oluşturulması, zamanla eskiyen binanın tamirinin yapılması ve yeniliklerin takip edilmesi gerekmektedir. Bu bilinçle hareket edilmezse olduğunuz yerde saymaya başlarsınız ve rakiplerinizden geri kalırsınız. Türkiye ile benzer büyüklükteki ülkelerdeki alışveriş merkezleri sayısı ve metrekaresi ile mukayese edildiğinde daha alacağımız çok mesafe var. Ama ihtiyacı olan il ve ilçelerde farklı büyüklük ve konseptlerde alışveriş merkezleri inşa edilmeli. Birçok ülkeden nüfusu kalabalık olan İstanbulda da hala alışveriş merkezi ihtiyacı olan ilçeler, bölgeler var. Üstelik konut projelerinin hız kazanması ve hızla yeni yerleşim bölgelerinin kurulması alışveriş merkezlerine olan talebi artırıyor. Bir bölgede iş yapıyor diye yan yana alışveriş merkezleri açıp orayı alışveriş merkezleri caddesi ne dönüştürmemek lazım. Yer seçiminin, konseptin önemi de burada ortaya çıkıyor.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive