AVM'ler Küçülterek Büyüyor

AVM yönetimleri pazara giren yeni aktörleri çekmek için dükkanları metrekare olarak küçültme yoluna gidiyor. Kira maliyetleri düşerken, AVM'ler de yeniden markalar için cazibe merkezine dönüşüyor

Eklenme Tarihi : 23 Mart 2010 Salı
avmler-kuculterek-buyuyor
Krizde 1 metrekarenin bile değeri arttı, alışveriş merkezlerinde dükkanlar bölünmeye başladı. Dünyayı etkisi altına kriz, Türk perakende sektörünü de etkilerken bu dönemde büyük metrekarelerle girdikleri mağazaların kira yükünü azaltmak isteyen kiracılarla, 2010da Türkiye pazarına akın eden yabancı markalara yer açmak isteyen AVM yönetimleri çözümü dükkanları bölmekte buldu. Bazı AVMlerde ise mağazaların performansını artırmak için aynı kategorideki markaların birarada faaliyet göstermeleri için yer değişikliği yapıldı. Profiloda 7 mağazanın metrekaresi azaltılırken 4 yeni marka AVMye katıldı. Kanyonda ise 2 mağazanın metrekaresinde değişiklik yapılırken 3 markanın ise yeri değiştirildi. Capacityde Davidoff Cafe merkezden çıkarılırken ortaya çıkan alan farklı şekilde değerlendirilirken Sarara yer açmak için yanındaki 130 metrekarelik mağazanın 60 metrekaresi bu markaya verildi. Carouselde ise 3 bin 500 metrekarelik bir oyuncak mağazasının bin 500 metrekaresi Darty için alındı. Yabancılara yer açıldıJones Lang LaSalle AVM Yönetim Direktörü Ercüment Alptekin, şu anda perakendecilerin metrekare verimliliği konusunda daha dikkatli olduğunu, kira/ciro oranını daha sıkı kontrol ettiğine dikkat çekerek, 2009da bu trend arttı. Perakendeci bakıyor, mevcut metrekaresinde örneğin 100 bin TL ciro yapıyorsa, dükkanı küçülterek 75 bin TL ciro elde etme potansiyeli varsa, kirasını yarı yarıya azaltacak mağaza küçültme kararını veriyor dedi. Bu hareketliliğin süreceğini de vurgulayan Alptekin, Ayrıca Türkiyede hem yeni oluşan yerli markalarımız var hem de pazara girmek için sırada bekleyen yabancılar var. Büyüme planları yapan markalara yer yaratılması için de böyle bir hareketlilik gerekli diye konuştu. Arka koridorlara önlemKendi yönetimlerinde olan Cevahir AVMde de mağaza metrekareleri konusunda bir çalışma yaptıklarını ama burada daha çok mevcut alanları daha verimli kullanarak ve daha büyük metrekareli mağazalara yer bulduklarını aktaran Alptekin, Burada arka koridorlarla ilgili bir sorun vardı, burada mağazaların metrekaresi büyütülerek ön tarafa vitrinler alınarak arka koridorlar da verimli kullanılmaya başladı. Bu sayede Cevahirde mağazaların ciroları Türkiyenin ilk 5ine girdi açıklamasını yaptı. Capitol AVM yetkilileri de yeni markalara yer açabilmek için ve mağaza karmasında bütünlük sağlamak adına bazı kiracılarına değişiklik teklifi götürdüklerini açıkladı.Yeni mağazalara bölünerek yer açtıkKanyon AVM Genel Müdürü Coşkun Bedük, marka karmasında bulundurmak istedikleri markalar için bazı mağazaları küçülttüklerini belirterek, Nextin eski mağazasını ikiye bölerek buraya Tommy Hilfiger ve Bebe markaları yerleştirildi. Lacoste mağazasından bir bölüm alınarak bu markanın komşusu bir mağazaya eklendi, oluşan yeni alan Calzedoniaya kiralandı. Bebe ve Calzedonia Nisanda faaliyete geçecek dedi. Amaçlarının sadece mağazaları küçülterek yeni markalara yer açmak değil, her markayı en verimli olacağı büyüklükte bir alana yerleştirmek olduğuna dikkat çeken Bedük, AVM içinde Network, Machka ve Kent Optikin de yerlerini değiştirdik diye konuştu.Metrekare küçültme 2010'da hızlanacakKDM Danışmanlık Genel Müdürü Murat İzci, şu anda göze çarpmaya başlayan metrekare küçültme operasyonlarının 2010 yılından sonra daha da hızlanacağına dikkat çekti. Gerektiğinde kiracıların da yönetimlerin de neşteri vurmasının önemini vurgulayan İzci kendi yönetimlerindeki merkezlerde yaptıklarıyla ilgili olarak şu örnekleri verdi: Forum Ankara Outlette bir oyuncak mağazası olan kiracımızın yeri 2 bin metrekareydi. Orayı bölerek yanına bir de yatak mağazası koyduk. Asmerkezde ise Desanın memnuniyet-sizliği vardı oraya da Marka Stokun ilk mağazasını açtık. Sefaköydeki Armoniparkta ise LC Waikikiyi büyüterek 1 ve 2nci katlardan bağlantı yaparak bir çözüm yarattık.Yönetimler de kiracılara teklif götürebilirCarousel Genel Müdürü Orhan Demir, AVMlerin çekim merkezi olmayı sürdürmek, yeni markalara yer yaratmak adına bu tür değişimler yaptığını ve 2003ten beri yaşanan bu hareketliliğin özellikle krizle birlikte hız kazandığını belirtti. Son dönemde kira ile verimlilik oranının daha fazla önem kazandığını bu yüzden mağaza sahiplerinin daha küçük metrekarelerde daha az kirayla yüksek verim almak için bu yönteme başvurduğunu aktaran Demir, yönetimlerin de çoğu kez kiracılarına teklif götürebildiğini ifade etti.Değişim hız kesmiyorAkmerkez Marka Müdürü Nur Ziyaoğlu Aytekin, yenilenmek için 25 milyon dolarlık bir bütçe ayırdıklarını ve bu esnada bazı markalarla da yollarını ayırdıklarını belirterek, Bu çerçevede, Amerikan Napapijriyi, Uterqueyu, Fransız mayo markası Vilebrequini ve Chakrayı da bünyemize kattık. Ayrıca Zara Home, Gap Kids ve Tartine Et Chocolat, Agatha, Butterfly, LG yeni mağazalarını Akmerkezde açtı dedi. Akmerkez olarak Kasım 2008den beri dolar kurunu piyasa kurunun yüzde 25-35 altında tahsil ettiklerini aktaran Aytekin, Kiralarını muntazam ödeyenler için bu yılın ilk 3 ayını kapsayacak şekilde dolar kuru üzerinden yüzde 35 indirim yaptık diye konuştu.Global krizin etkisiyle perakendecilerin maliyetlerini krize karşı indirgemek için daha düşük metrekare talepleri olduğuna dikkat çeken Profilo AVM Genel Müdürü Nuri Aka, bu çerçevede 7 mağazanın metrekaresini azalttıklarını ayrıca daha küçük metrajlı başka bir mağazaya geçişlerinin sağlandığını vurguladı. Aka, küçülen mağazaların yanına 4 yeni markanın merkezin mağaza karmasına katıldığını aktardı. Tekin Acar Cosmetics ve Tiffanynin lokasyonlarının değiştirildiğini aktaran Aka, daha büyük alan talebi olan LC Waikiki ve Gratisin de daha büyük mağazalara taşındığını kaydetti. Aka, AVMde mağaza sayısı 3 adet arttı. 3 yeni mağaza alanına da 6-7 yeni markayı getirmeyi planlıyoruz diye konuştu.Kaynak: Vatan
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive