Eklenme Tarihi : 18 Nisan 2008 Cuma
Engin Yıldırım

AVMlerin Başarısı Açısından Lokasyonun Önemi

Başarıyla sürdürülebilir alışveriş merkezi projesi için en önemli adım lokasyondur.


· Proje hangi şehirde, şehrin neresindedir?· Bu şehrin demografik yapısı nasıldır?· İnsanların gelir seviyesi nasıl?· Şehir ne tarafa doğru büyüyor?· Hedef kitlemin özellikleri nelerdir?· Şu anda var olan ya da potansiyel rakiplerim kimler? Lokasyona bağlı olan diğer önemli husus ise ulaşımdır: Nasıl gideceğim? Toplu taşımayla mı? Alışveriş merkezinin sağladığı servislerle mi? Bir alışveriş merkezi projesinin başarısı için doğru yer seçimi en önemli konulardan biridir. Ancak uygun yerin bulunması oldukça zordur. Doğru yer arayışı sürecinde alternatif arazi/arsalar yer seçimi kritelerine göre değerlendirerek sonuçta en avantajlı bulunan bölge seçilmektedir. Alışveriş merkezleri için en iyi arsalar anayollar üzerinde konumlanmış olanlardır. Komşu arazilerin (veya yolun karşısındaki arazilerin) kullanımı da arazinin geliştirilmeye uygunluğunu etkilemektedir. Mahalle merkezleri için arazi seçiminde imar durumu ana noktadır. Alışveriş merkezlerinin nihai başarısı, alışveriş merkezinin dikkatle ele alınması ve iyi değerlendirilmesine bağlıdır. Projenin boyutuna, çeşidine ve uzmanların önerilerine göre bu analizler yapılmaktadır. Analizler neticesinde alışveriş merkezinin yapılabilirliğine ve eğer yapılabilirse büyüklüğüne ve kapasitesine karar verilmektedir. Birçok ülkeden nüfusu kalabalık olan İstanbulda da hâlâ alışveriş merkezi ihtiyacı olan ilçeler, bölgeler var. Örneğin Pendik; kalabalık nüfusu, konut ve iş yerlerinin yoğunluğu, deniz, demiryolu ve toplu taşıma araçlarının yoğunluğu, hatta sınırları içindeki havaalanı ile Anadolu yakasının çekim merkezi konumunda. MallArt Danışmanlık olarak kiralama ve yönetim danışmanlığını yaptığımız Pendik Park Outlet Centerın lokasyonu gerçekten ideal bir konumda. Deniz ile E-5in tam ortasında, Pendik tren istasyonunun üstünde, Pendikten kalkan minibüs duraklarının yanında ve otobüs durağının da yanı başındaki konumu ile yoğun bir insan sirkülasyonunun tam ortasında yer alıyor. Zaten perakendecileri de çeken en önemli artısı da bu lokasyonunun çok iyi olmasıdır. Diğer artıları ise Pendikte açılacak ilk alışveriş merkezi olması, gelen yoğun talepler neticesinde oluşturacağımız mağaza karması, Outlet Center olması nedeniyle hem kiracıların, hem de ziyaretçilerin yüzünü güldürecek olması ve Food Court katındaki ziyaretçilerin yemek yerken veya bir şeyler içerken keyifle izleyeceği Marmara Denizi manzarası. Diğer projemiz Esenlerin merkezindeki Espri Outlet Center. Esenlerin tam ortasında (dört yolun kesiştiği noktada), merkezin önü araç trafiğine kapalı ve yoğun insan sirkülasyonunun olduğu cadde üzerindedir. Metroya yürüme mesafesi ile 5 dakika uzaklıkta, ilçenin ilk alışveriş merkezi ve yakınlarında AVM için uygun başka bir arazi olmadığı için de aynı zamanda tek alışveriş merkezi konumunda. Espri Outlet Centerın merkezi konumu, başarılı işletmesi, mağaza karması ve konsepti nedeniyle hem kiracılar, hem de ziyaretçiler için kârlı bir alışveriş merkezi olacağına inanıyoruz. Yatırımcılar ve perakendeciler doğru yerin belirlenmesi için uzman kişilerin yardımına gereksinim duyarlar. Doğru yer, demografik özellikler (nüfus yoğunluğu, eğitim düzeyi, alışveriş alışkanlıkları, yaş dağılımı, sosyal yapı...), ekonomik durum (çalışan nüfus, gelir dağılımı, ticari faaliyetler, konut yapımı, üniversite-fuar gibi özellikler...), coğrafi durum (şehir içi ve şehirlerarası ulaşım, toplu taşıma, şehrin kültürel özellikleri, projenin nüfusun yoğun olduğu kesimde veya büyüdüğü kesime dönük olması...) ve rekabet analizi (inşaat halinde ve planlanan alışveriş merkezleri ve alışveriş caddeleri...) sonucunda belirlenir. Yere uygun olan doğru konsept belirlenmelidir.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive