Kira Krizi Caddelere Taşındı

Markaların prestij kaleleri Nişantaşı ve Bağdat Caddesi'nde kiralık dükkan sayıları artarken, küçük metrekareli mekanlara taşınanlar da fazlalaştı

Eklenme Tarihi : 17 Mart 2009 Salı
kira-krizi-caddelere-tasindi
Lüks markalarının bulunduğu Nişantaşı ve Bağdat Caddesi, bugünlerde kiralık veya satılık tabelası asılan dükkan sayısındaki artışla dikkat çekiyor. Krizin etkisiyle dolar ve kiraların artması, cirolarda görülen azalış, bu iki caddedeki mağaza ve ofisleri yeni yer arayışlarına itiyor. Krizden önce markaların yer kapma yarışına girdiği Nişantaşında kiralık ve satılık oranı yüzde 15e, Bağdat Caddesinde yüzde 10a ulaştı. Boşalmalar Nişantaşında Valikonağı ve Rumeli caddelerinde yoğunlaşırken, Halaskargazi ve Şişlinin tekstil mağazalarının bulunduğu caddelerinde oran yüzde 20ye yükseldi. Abdi İpekçi Caddesinde 9 yıldır faaliyet gösteren A-Z Emlakın sahibi Haydar Otman, Valikonağı ve Teşvikiyede dükkan kiraları 30-40 metrekareliklerde 3 bin 500 lira iken, 250 metrekareliklerde 10 bin liraya kadar yükseliyor. Bölgede kiralık dairelerin fiyatları ise bin TLden başlayıp 7 bin-8 bin dolara kadar çıkabiliyor. Satılık dairelerin fiyatları 120 metrekarede 300 bin TLden 1.5 milyon dolara kadar çıkıyor. Otman, bölgede mal sahiplerinin fiyat düşürmelerine karşın alıcıların zor bulunduğunu söylüyor. Otman, Örneğin 170 metrekare bir dairenin kirası 1.5 ay önce 6 bin TLydi, şimdi 4 bin 500 TLye kadar indi ancak tutulmadı dedi. Bağdat Caddesinde ise Bostancı-Suadiye arasında boşalmalar yüzde 10u buluyor. İstanbul Emlak Feneryolu yetkilisi Kadri Akbıyık, Bağdat Caddesinde krizden önce dükkan kiralarının çok şiştiğini, krizle fiyatların yüzde 25 düştüğünü, ancak alıcıların kelepir çıkar düşüncesiyle beklemeye geçtiğini söyledi. Öte yandan cadde üzerinde kiralık daire fiyatları da yüzde 15, satılık daireler fiyatları yüzde 20 düştü. 120 metrekarelik bir daire bin 250 liradan satılırken, ortalama fiyat caddede 220 metrekarelik bir dairede 3 bin 600 TLye yükseliyor. Haydar Otman, 2004-2007 arasında markalar, Nişantaşında mağaza kurmak için öylesine rekabet ederdi ki, giriş katları yetmez, kapıcı daireleri bile dükkanlara çevrilirdi. O zamanlar dükkanlar el altından devredilirken, şimdi her yer kiralık ve satılık afişlerle dolu diye konuştu.Nişantaşında dükkanlara kiracı aranıyor* Valikonağı Caddesinde Siemensden Reeboka, Derimoddan oyuncak mağazası Toyikiye kadar pek çok mağazanın çıktığı yerler 2.5 aydır boş. Spasso butik, züccaciye mağazası Bone in China ve tekstil mağazası Baranninin boşalttığı dükkanlarda birkaç aydır kiralık tabelası asılı. * Nişantaşında Akkavak Sokakta spor mağazası zinciri Neoflyın yerine 4-5 aydır kiracı bulunamıyor. Hüsrev Gerede Caddesinde Meksikalı ünlü El Torito restoranının yerine de 3-4 aydır kiracı bulunamamış...* Teşvikiye Caddesinde 3 katlı, TAPS adındaki restoran-cafe barın neredeyse 10 aydır boş olduğu belirtiliyor. * Rumeli Caddesinde Tatlıcı Tombakın yerine 2 aydır kiracı bulunamıyor. Yataşın bir markasının yerinin de kiraya çıktığı belirtiliyor. Cabana, caddeden taşınan diğer markalar arasında.Galatasaray Store ve İpekyol küçüldü* Bağdat Caddesinin her şeye rağmen ünlü markalar için bir prestij aracı olduğunu söyleyen bölge emlakçıları, Bazı markalar ayrılmakla birlikte bazıları daha küçük mağazalara taşınıyor diyor. Örneğin Galatasaray Store cadde üzerindeki mağazasını kapatarak bölgede ara bir sokağa geçerken, İpekyol da 200 metrekarelik mağazasını kapatarak 70-80 metrekarelik daha küçük bir mağazaya taşınmış. Bu iki markanın boşalttığı yerlere ise hâlâ alıcı bulunamamış. * Bağdat Caddesinde Ravelli ve Lineadecor mağazaları 2 aydan beri boş bulunuyor. Aldo ayakkabı mağazasına ise 5-6 aydır alıcı bulunamıyor. * Caddebostanda LC Waikiki mağazasını 1.5 ay önce kapattı. Feneryolunda For You, PM gibi yüksek montanlı marketler de kapandı.* Caddede kafelerin bir kısmının el değiştirmesi bekleniyor. Bazı ofislerin de yakın zamanda çıkabileceği belirtiliyor. Kaynak: Nihal Yuvacan-Vatan
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive