Eklenme Tarihi : 05 Ağustos 2011 Cuma
Av. Kemal Çelik

AVMlerin kalbi food court

Merhaba değerli dostlar,Umarım hepiniz iyisinizdir. İşlerinizin de yolunda olmasını umuyorum. Bu yazımda AVMlerin tartışmasız kalbi olan food court konusunu incelemek istiyorum. Bir food court neden bir AVMnin kalbi olsun, bunu bir yasa mı söylüyor? Hayır efendim. İşin doğası gereği öyle


Mesela bir arabanın kalbi de tartışmasız olarak motorudur ve bunu söyleyen bir yasa hükmü olmasa da bu böyle. İşte food court öğesi de AVM için en önemli öğedir.Atalarımız demişler ya: Anasına bak kızını al diye ben de naçizane food courtuna bak AVMye gir diyorum. Ya da tersi: Food courtuna bak AVMden çık, food courtuna bak kirayı indir vesselam. Yeme içme alanı çalışmayan AVMyi ben neyleyim?Yapılan araştırmalara göre ülkemizde dışarıda yenilen yemeklerin yarısında tercih bir AVM. Tahminen AVM ziyaretçilerinin en az yarısı da mutlaka food courttan alışveriş yapmakta. O halde sorum şudur: Bu kadar büyük ziyaretçi frekansına sahip bir mekânda mağazalar boş ise o AVMnin gerisinden acaba ne umulur? Uzatmadan söyleyeyim, o AVM, o proje iflas etmiş tutmamıştır. İşte o kadar. Peki, food courtu işlemeyen, dişleri dökülmüş ağza benzercesine boşluklarla dolu bir AVMnin kiracıları ne yapmalı?Basit. Hemen bir tespit. En yakın sulh hukuk mahkemesine başvuruyoruz, kira sözleşmemizin fotokopisi ve iyi hazırlanmış bir dilekçe ile yerinde delil tespiti istiyoruz. Tespitte müsaitse hâkim de yer alır. Önemli olan bilirkişi ve onun çekeceği fotoğraflarla belgeleyeceği rapordur. AVMde fotoğraf çektirmezler dediğinizi duyar gibiyim. Bal gibi de çektirmek zorundalar efendim. Aksi suçtur, yargıyı engelleme suçudur. Yapılan tespit bir delil tespitidir. Kapı gibi raporu aldık elimize. Şimdi sıra güzel bir noter ihtarı göndermeye gelmiştir. İster belli bir süre tanıyıp mağazayı tahliye edeceğinizi ve bundan doğacak her türlü kaybınızın tazminini dava edeceğinizi ihtar edin ister takip eden aydan itibaren kirayı düşük ödeyeceğinizi ve mahrum kaldığınız karı talep ettiğinizi. Duruma ve şartlara göre seçiminizi yaparsınız.Sonrasında kiralayanınız ya bu durumu kabullenir ya da size dava açar. Rahat olun. Eğer rapor sağlamsa siz haklı çıkacaksınız. Endişeniz olmasın. Ben bugüne dek deneyimlerimden şunu rahatlıkla söyleyebilirim. Food courtu zayıf bir avm yönetiminin kiracıları karşısında pek bir şansı yoktur. Bakmayın kira sözleşmesine yazılan o parlak sözlere. Yok, efendim kiracı ciro düşüklüğünden, işlerin zayıf olmasından ya da şartların değişmesinden bahsederek kira indirimi isteyemezmiş vesselam. Neticede AVM kira sözleşmeleri de 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanuna tabi. Anlayacağınız dilde söyleyeyim. Kiracı maça 1-0 önde başlar.Son bir sözüm de food courtu iflas etmiş avm yönetimlerine olacak. Boşuna ısrar etmeyin. Yaşamak için öldürmek eskidendi. Artık geçerli olan düstur şudur: Yaşamak için yaşat.Hepinize sevgiler sunuyorum. Bir sonraki yazıda buluşmak ümidiyle.Hakkınız mutlak hukukunuz bol olsun.

E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive