AVM sektörü 10 yılda 4 kat büyüdü

“Türkiye'de AVM enflasyonu var mı? Hangi şehirlerde AVM fazlalığı var? Fonksiyonunu yitiren AVM alanları ne kadar? Yatırım için doğru şehirler hangileri? Nerede, nasıl bir AVM konsepti oluşturulmalı? ve benzeri soruları Türkiye genelinde mercek altına alan Eva Gayrimenkul ve Akademetre'nin kapsamlı araştırması, ülke genelinde 2017 yılına kadar yaşanacak gelişmeleri de ortaya koyuyor

Eklenme Tarihi : 05 Haziran 2015 Cuma
avm-sektoru-10-yilda-4-kat-buyudu

Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşlarından Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık ile Türkiye'nin en büyük araştırma şirketlerinden Akademetre Araştırma & Stratejik Planlama işbirliğiyle Türkiye genelinde gerçekleştirilen AVM araştırması; finans çevreleri, yatırımcı, emlakçı ve perakendeciler için dikkat çekici bulguları açığa çıkarıyor. Bu yıl "Türkiye AVM Potansiyel Analizi 2015-2017" başlığıyla yayımlanan araştırma raporu; gayrimenkul ve pazar etüdlerinin yanı sıra geliştirme, fizibilite çalışmaları yürüten Eva Gayrimenkul Değerleme ile perakende ve AVM araştırmalarında uzman Akademetre'nin her yıl düzenli olarak gerçekleştirdikleri AVM araştırmasının son halkasını oluşturuyor.

AVM sektör cirosu istikrarlı büyüyor
Araştırmaya göre 2009 yılında 20,6 milyar TL olan AVM sektör cirosunun 2015 yılında yüzde 7,9 büyümeyle 89,6 milyar TL'ye, 2016 yılında yüzde 18,1 büyümeyle 105,8 milyar TL'ye, 2017 yılında ise yüzde 12,7 büyümeyle 119,2 milyar TL'ye ulaşacağı kaydediliyor. Diğer yandan araştırma, istikrarlı gelişimin önemli bir parametresi olan yeni nesil AVM'lerin cirosal büyümeye ciddi katkı sağladığını ortaya koyuyor. Bu kapsamda, cadde AVM'leri, AVM bitpazarları, açık hava AVM'leri, tematik AVM'ler, ihtisas çarşıları ve karma kullanım AVM konseptlerinin farklılık yaratarak farklı taleplere cevap verebildiği, AVM sayısının artışı ve rekabetin zorlaşmasına paralel olarak geliştiricilerin yenilikçi arayışlara yöneldiği belirleniyor. Bu yönde mimaride farklılık, sosyal aktivitelerde çeşitlilik, ölçeklerde büyüme ve çocuklara verilen değer öne çıkan faktörlerin başında geliyor.

AVM sayısı artacak, sektör büyümeye devam edecek
AVM'lerin kronolojik gelişimine bakıldığında 1995 yılında 12 olan AVM sayısı, 2011 yılında 264'e, 2014 yılında 345'e yükselmiş bulunuyor. 2015 Mayıs ayı itibariyle 349 olan AVM sayısının ise 2015 sonunda 411'e, 2016'da 444'e, 2017'de 454'e yükseleceği öngörülüyor. Söz konusu gelişme, 1990'lı ve 2000'li yıllarda yaşanan hızlı büyüme ivmesinin 2020'ye doğru yerini daha stabil bir çizgiye bırakacağını ortaya koyuyor. Son üç yıllık arnalizlere bakıldığında ise sektörün hem alan hem de adet bazında ortalama yüzde 10 büyüdüğü belirleniyor. Bununla birlikte araştırmada, 1995-2006 yılları arasında 100'ün üzerinde AVM hizmete girerken, bu tarihten sonraki dönemde AVM projesi tasarlama, yer seçimi, finanse etme, geliştirme, imar planı yapma, işletme ve kiralama bilgisinin gelişmesine koşut olarak AVM sayısının ivme kazandığı kaydediliyor. Sektör bu tarihten itibaren mevcut bilgileri dünyaya ihraç edecek boyuta da ulaşıyor. Ancak açılan AVM sayısının gerçekte daha fazla olduğu, yıllar içinde bazı AVM'lerin fonksiyonunu yitirdiği ya da fonksiyon değiştirdiği için AVM niteliğini kaybettiği de belirtiliyor

Kiralanabilir alan 10 yılda 4 kattan fazla büyüdü
Eva Gayrimenkul ve Akademetre'nin AVM araştırmasına göre 2005 yılında Türkiye genelinde kiralanabilir AVM alanı 2 milyon 94 bin 019 metrekareyken, oran 2010 yılında 6 milyon 533 bin 481 metrekare, 2014 yılında 10 milyon 18 bin 197 metrekare, 2015 Mayıs ayı itibariyle 10 milyon 100 bin 556 metrekareye yükseldi.

Kiralanabilir alanın yüzde 42'si İstanbul'da
Türkiye genelinde tüm AVM'lerin kiralanabilir alanlarında bakıldığında üç büyük kent olan İstanbul, Ankara ve İzmir başı çekiyor. 2015 Mayıs verilerine göre İstanbul 4 milyon 144 bin 386 metrekare ile yüzde 42, Ankara 1 milyon 292 bin 993 metrekare ile yüzde 12, İzmir 456 bin 848 metrekare ile yüzde 6 paya sahip.

E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive