Yatırımda Parlak İttifak

Adese Alışveriş Merkezleri konseptiyle perakendenin ezberini değiştiren İttifak Holding, kendinden emin adımlarla devam ediyor ilerleyişine. Konyanın modern yüzü Kulesite AVM ile Aksarayda faaliyet gösteren Kültür Parksitenin başarısı ortada. Geçtiğimiz ay Konya Ereğlide hizmete giren Ereğli Parksite Alışveriş ve Eğlence Merkezini de portföyüne ekleyen grup, kat kat yükselen parlak bir gelecek inşa ediyor Anadoluda. Yatırımların seyrini, Kule Yönetim Organizasyon ve Danışmanlık AŞ İşletme Müdürü Kamil Ahata sorduk. Bir başlayınca gerisi geldi zaten, durmak zor...

Eklenme Tarihi : 08 Ekim 2009 Perşembe
yatirimda-parlak-ittifak
Berrak COŞKUNSektörde hızla büyüyen İttifak Holding, perakende yatırımlarını nasıl bir plan dahilinde geliştiriyor? Organizasyon şeması nasıl? 1994 yılında, Adese Alışveriş Merkezleri ile başlayan bir süreçten bahsediyoruz. Konyada ziyaretçisiyle buluşan Kulesite AVM (2004), Aksarayda faaliyet gösteren Kültür Parksite (2007), Ağustos 2009 itibariyle de Konya Ereğlide hizmete giren Ereğli Parksite Alışveriş ve Eğlence Merkezi, perakende yatırımlarımızın devamı niteliğinde. Yine Konyada bulunan KulePlaza İş Merkezi ile İttifak Ticaret Merkezi ise ticari gayrimenkul yatırımlarımızdan... Tüm yatırımların proje, tasarım, geliştirme ve inşa aşamaları, grup şirketimiz Seha Yapı tarafından yürütülüyor. Mağaza karması oluşturma, konsept belirleme, kiralama, yönetim, pazarlama, danışmanlık başta olmak üzere, bir alışveriş merkezinin geleceğini tayin eden operasyonların tamamı, Kule Yönetim Organizasyon ve Danışmanlık AŞnin etkinlik alanına giriyor. Hayata geçirdiğimiz her bir yatırım, tüketici merkezli düşüncenin ürünü. Hedef kitlenin ihtiyaçlarını karşılayacak doğru projeyi doğru markalarla sunmak, temel ilke bizim için. Müşteriyi tanımak, asgari gereklerin başında geliyor. Perakendeciye cazip teklifler götürmeyi, orta ve uzun vadede sektöre değer katmayı, adımlarımıza yön veren en önemli unsurlar arasında sayabiliriz. Bir yılda 11 milyon ziyaret! Kule Yönetim Organizasyon ve Danışmanlık AŞye büyük görev düşüyor o zaman... Esas faaliyet alanı olarak hangi projelerden sorumlusunuz? İttifak Holdinge ait yatırımlardan Kulesite Alışveriş Merkezi, KulePlaza İş Merkezi, İttifak Ticaret Merkezi ve Kültür Parksite AVM ile geçtiğimiz ay ziyarete açılan Ereğli Parksiteyi yönetmekle mükellefiz. Yatırımcı adına alışveriş ve ticari gayrimenkul projelendirmesi, kiralaması, son kertede de yönetim, ana faaliyet alanımız. İlk yatırımınız, Kulesite Alışveriş ve Eğlence Merkezi... Orada nasıl bir fark yarattınız? Konyanın nabzını tutmayı nasıl başardınız? Mevlana diyarıdır Konya... Der ki gönüller sultanı, Aynı dili konuşanlar değil, aynı duyguları paylaşanlar anlaşır. Ne kadar net, ne kadar yalın bir anlatım. Açıkçası, biz de öyle olduğuna inanıyoruz. Yatırımcı, kiracı ve ziyaretçi, aynı duygularda birleşmeli. İttifak Holdingin ilk göz ağrısı Kulesitede bunu başardık. Tesadüfe bırakmadık işi. Lokasyonuyla fark yaratan, mimari özellikleriyle şehrin çehresini değiştiren, etkinlikleriyle bölgenin kültürel gelişimini tetikleyen bir alışveriş merkezi ortaya koyduk. Konyada, 5 yıldır Kulesite gerçeği var. Sosyal hayatın tam merkezinde durduğumuzu rahatlıkla söyleyebilirim. Alışveriş yapmak, eğlenmek, gezmek, keyifli vakit geçirmek, sinemaya gitmek veya sadece yemek yemek isteyenler için çok sayıda alternatifi bir araya getiriyoruz. İş dünyasının profesyonellerinden genç tüketicilere, çocuklu ailelerden kültür-sanat çevrelerine kadar, birçok kesimin buluşma noktasıyız. Yılda 11 milyon kişi neredeyse İstanbul nüfusuna denk- ağırlarken, ziyaretçi sayısına paralel bir ekonomik büyüklüğü temsil ediyoruz. Öte yandan, yüzlerce ailenin gelir kapısıyız. Tüketiciye, çalışana, yaşadığımız kente ve ülkemize duyduğumuz sorumlulukla sürdürülebilir başarıdan yanayız. Başarıyı yakalamaktan daha zor, daha tempolu bir süreç söz konusu. Dolayısıyla gündelik hayatın farklı dinamiklerini yansıtmayı, zamana karşı esnek olmayı, sürekli gelişim performansı sergilemeyi hedefliyoruz. Anadoluda alışveriş reformu Kulesitenin hemen yanına konumlandırılan KulePlaza ile iş yaşamına da hareketlilik getirdiğiniz açık. Özellikle profesyonel kadroların dikkatini çeken proje, nasıl bir iddianın ispatı?.. Ulusal ve uluslararası ticarette saygın bir yer edinen KulePlaza, prestijin ölçüsü. Modern Konyanın sembolü adeta. Merkezi konumu, üstün teknolojik donanımı ve sunduğu konforla sakinlerine rahat, keyifli bir iş ortamı vaat ediyor. 163 metre yüksekliğindeki yapı, şehrin her yerinden görülebiliyor. Sanayi, ticaret ve turizm merkezlerine, otobüs terminaline, birkaç dakikalık mesafede. Etrafı bankalarla, kamu kuruluşlarıyla çevrili. 275 metrekarelik ofisleri, son derece işlevsel. Konyanın plaka numarasını simgeleyen 42 katında, 38 saygın şirkete açılıyor şimdi. 2007de, Aksarayda hizmete giren Kültür Parksite Alışveriş ve Eğlence Merkezi hakkında neler söylemek istersiniz? Aksarayın ilk ve tek alışveriş merkezi Kültür Parksite, bünyesinde bulunan 36 mağaza ile tüketicinin her türlü ihtiyacına cevap veriyor. İttifak Holdingin güçlü perakende markası Adese Alışveriş Merkezleri de bu organizasyona dahil. Hafta içinde 8, hafta sonunda 15 bin ziyaretçinin tercih ettiği AVM, bölgeye yeni bir yaşam formasyonu kazandırıyor. Alışverişe dair kavramlar, sil baştan tanımlanıyor. Düzenlenen etkinlikler ise eğlencenin tüm yıla yayılmasını sağlıyor. Hazır yeri gelmişken, yaklaşık bir ay önce Konya Ereğlide açtığınız Parksite AVMye de değinelim mi? Daha yeni, daha bebek çünkü... Gelişmişlik düzeyi ile il olma yolunda hızla ilerleyen ilçe, oldukça genç bir nüfusa sahip. Bu önemli veri, projenin ana hatlarını belirledi. Mağaza karmasını yaparken, gençlere hitap eden firmaları tercih ettik. Ulusal ve uluslararası yeni markalar kazandırdık Ereğliye. AVMnin konseptine yakışan, bölgede eksikliği hissedilen markaları da değerlendirdik tabii. Yüzde 97 doluluk oranıyla hizmete giren Ereğli Parksite, modern alışveriş merkezi deneyimleri açısından pek çok fırsatla dolu. Fark yaratan ayrıntılarRekabet koşullarının her geçen gün ağırlaştığı bir ortamda, AVMleri geleceğe hazırlıyorsunuz. Bugünden yarını kurgularken, en çok neye önem veriyorsunuz? Her alışveriş merkezi projesinde dikkat ettiğimiz, önemini ısrarla vurguladığımız hususlar aynı aslında: Doğru lokasyon seçimi, ona entegre marka karması ve akabinde yürütülecek pazarlama faaliyetleri ile gerçek bir cazibe merkezi oluşturabilmek! Lokasyon, en hayati mesele. Ulaşım güçlüğünü hafifletecek hiçbir çözüm bulamazsınız. Yanlış lokasyonlarda başarı şansınız, yok denecek kadar az. Günümüzde, şehirler ve yapılar, tekrara düşmüş durumda. Öyle çok benziyorlar ki, ayırt edemiyorsunuz. Birinin gözünü Ankarada bağlayıp Konyaya getirseniz ve Burası neresi? diye sorsanız, muhtemelen Kızılay veya Ulus yanıtını alırsınız. Alışveriş merkezlerinin yazgısı da aynı. Birbirine benzeyen, birbirine komşu, -kapısının üstünde yazan isim dışında- kayda değer bir fark yansıtamayan AVMler... Oysa rekabet gücü kazanmak için farklılaşmak şart. Elbette göreceli bir kavram. Neye göre, nasıl farklılaşacaksınız? Mimariyle oynayabilirsiniz pekâlâ. Ancak tüketiciye boş gelen vitrinler ile farklı mimarili boş bir yatırımdan öteye geçemezsiniz. Farklılaştığınız noktada alışveriş merkezinin koridorlarını doldurabiliyorsanız, başarılısınız demektir. Perakendeci ve yatırımcı arasında kurulacak dengeye de bağlı biraz. Metrekarelerinizi akılcı rakamlarla sunmalısınız, kimseyi zora sokmadan... O nedenle kiralama sürecinden itibaren ben ve sen ayrımını kaldırıp, biz olarak devam ediyoruz yola. İletişimi rakamlarla sınırlamıyor, ilişkileri kağıt üzerinde bırakmıyoruz. Başarımızın sırrı, sanırım bu sinerjide gizli. Yerel markalara abilik yapıyorBölgesel markaların AVM içine taşınması fikrine nasıl bakıyorsunuz? Kimi ziyaretçi, yeniliklere sıcak baksa bile kendi şehrine ait markaları arıyor karşısında. Tüketim alışkanlıklarından kolay kolay vazgeçmiyor. O zaman, bazı şeyleri zorla dikte etmek yerine yapıcı bir tavır takınmak gerekiyor. Fakat ölçüyü nasıl tam kararında ayarlayacaksınız? Çeşitli araştırmalarla sonucu doğrulamanız lazım. Konumlandırıldığı bölgede ticari hayatı canlandıran, yerel markaları organize perakendenin avantajlarıyla tanıştıran ve istihdam olanaklarını artıran alışveriş merkezlerimiz, bu konuda oldukça cesur. Yerel unsurları koruyup kollamak, işletme anlayışımızın mayasında var. Üstelik organize perakende sektörüne yeni oyuncular kazandırmak, bütün set ekibine artı katar. Kalite, beklentinin içini doldurmak ve daha fazlasını sunabilmektir. Her bölgenin beklentisi aynı olmayacağından, coğrafya değiştikçe kalitenin tanımı da değişecektir. Beklentileri yakalar, hatta üzerine çıkarsanız, yatırımınızı ayakta tutarsınız. Neticede hedef kitleyle barışık, samimi bir atmosfer oluşur. Burada püf noktası, evrensel ve yöresel değerleri iyi harmanlamak... Sosyal sorumlulukta da örnekYönettiğiniz alışveriş merkezleri ile bulunduğunuz kentin sosyal yaşamına ne gibi katkılar sağlıyorsunuz? Kulesite ile Konyadaki mozaiğe yeni renkler kattığımız kesin. Bowling salonu, bahçesi ve oyun üniteleriyle toplam 7 bin metrekareye yayılan MaxiPark Eğlence Merkezi, 9 salonda bin 900 koltuk kapasitesiyle film izleme keyfini ikiye katlayan Avşar Sineması, her yaş grubunun ilgi odağı. Ayrıca pek çok aktiviteye ev sahipliği yapan ortak kullanım alanlarımız mevcut. Dünya ve Türk mutfağına ait değişik lezzetleri bir araya getiren 26 adet yeme-içme birimi de damak tadına düşkün ziyaretçilerimiz için ideal. Sosyal sorumluluk amacı güden çalışmaları, aralıksız sürdürüyoruz zaten. İlgiye muhtaç çocuklar yararına düzenlediğimiz Kendi Robotunu Kendin Yap organizasyonu, Yeşilayla beraber planladığımız Sigarayı Bırak kampanyası, Hayvanları Koruma Derneğinin desteğiyle yürüttüğümüz İyi ki Sevgi Dolu İnsanlar Var projesi, İl Emniyet Müdürlüğü katkılarıyla geniş yankı uyandıran Hayatınız Tersyüz Olmasın etkinliği, ilk aklıma gelenler... Hem ziyaretçilerimizden hem kamuoyundan aldığımız olumlu tepkiler, ne denli isabetli davrandığımızı kanıtlıyor. Kültür Parksitede ise Playland Eğlence Merkezi ve Alphan Sinemaları dışında, 10 adet restoran-kafe ile 7den 70e tüm Aksaray halkını kucaklayabiliyoruz. Zor şartların biçimlendirdiği yeni ekonomik ortam, hedeflerinizi küçülttü mü? Yeni planlamalara göre nasıl bir rota izleyeceksiniz? İttifak Holding, krizlerden büyüyerek çıkmayı öğrenmiş bir yapılanma... Yine aynı sonuç için çalışılıyor. Yönümüz, rotamız, hedeflerimiz belli. Anadoluda, Neden bizim şehrimize gelmiyorsunuz? dedirten yatırımlar gerçekleştirdik. Ereğli projesini tamamlarken, İstanbulda 11 adet Prestige mağazasını varlık devri yöntemiyle Adese bünyesine kattık. Şu ana dek krize bağlı bir gecikme, bir erteleme yaşamadık. Kulesitenin yanına inşa edilen Kulekonaklar Residenceta da hız kesmedik. Orta ve uzun vadede uygulanacak bazı projeler üretiyoruz. Fizibilite çalışmaları yapıyoruz daha çok. Doğru lokasyonlarda doğru projeler geliştireceğimizden, kimsenin kuşkusu olmasın.Bu röportaj Mağaza dergisinde yayınlanmıştır
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive