İSTANBUL REstate, AVM Yatırımlarını Mercek Altına Aldı

GYODERin Reed Exhibitonsla işbirliğine giderek sektöre kazandırdığı ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, 15e yakın paralel oturumuyla sektörün alt segmentlerine dair önemli konuları tartışmaya açtı. Türkiyede AVM Yatırımları: Deneyimler ve Beklentiler oturumunda esnekliğe ve tesis yönetimlerine önem verilmesi gerekliliği ortaya çıktı

Eklenme Tarihi : 18 Haziran 2010 Cuma
istanbul-restate-avm-yatirimlarini-mercek-altina-aldi
Türkiyenin ilk uluslararası katılımlı bölgesel fuarı olan ve GYODER tarafından sektöre kazandırılan ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, paralel oturumlarında sektörün alt segmentlerine ilişkin önemli konuları incelemeye aldı. 2 gün süren fuarın ilk gününde Türkiyede AVM Yatırımları: Deneyimler ve Beklentiler, Yatırımlara Değer Katan Tesis Yönetimleri, Yüksek Binalarda Yaşam, Kentsel Dönüşüm İle Sağlıklı Kentler, Ekolojik Mimari Şehir Tasarımları, Enerji ve Sürdürülebilirlik ve Dubai: Alınan Dersler gibi önemli başlıklar tartışmaya açıldı. Bloomberg-HT Ekonomi Müdürü Özlem Dalganın moderatörlüğünde düzenlenen Türkiyede AVM Yatırımları: Deneyimler ve Beklentiler oturumu, Redevco Türkiye Genel Müdürü Patrick van Dooyeweert, RGM Kurumsal Gelişim Müdürü Nils Lueken, Öncüoğlu Mimarlıktan Mimar Enis Öncüoğlu ve TSKB GYO Genel Müdürü Korkut Ün gibi isimleri aynı masa etrafında topladı. Alışveriş merkezlerinde sürdürülebilirlik, esneklik ve etkin tesis yönetimi gibi konuların ön plana çıktığı oturumda ilk olarak Dooyeweert söz aldı. Yaşanan son krizle birlikte gerçekten ilgili yatırımcılar ortaya çıktı. Gayrimenkul ve perakende sektörleri de krizden daha güçlenerek çıktı. Elbette bu durum tüketicilerin de lehine, diyen Dooyeweert, konuşmasında AVMlerin sürdürülebilirliğine de değindi: Alışveriş merkezi konsepti Türkiyede 1455ten beri var. 600 yıldır ayakta olan Kapalıçarşı bugün ciro açısından da en iyi iş yapan AVMler arasında. Bu sürdürülebilirlik başarısının sırrı ise birbiri ardına dizili dükkanlarda, yani sadelik ve basitlikte saklı. Bütün yatırımcılar kendilerine 20 yılı aşacak bir gelir kaynağı arıyor. Enerji dostu olmak ve geri dönüştürülebilir malzemeler kullanmak da sürdürülebilirlik açısından büyük önem taşıyor. Dolayısıyla sürdürülebilirliğe, yılların ve şartların getirdiği değişime ayak uydurmayı sağlayacak esneklik olarak bakmak gerekiyor. AVM çok ama yeterli sayıda profesyonel yönetici yok! RGM Kurumsal Gelişim Müdürü Nils Lueken ise konu hakkındaki düşüncelerini şöyle dile getirdi: AVMleri sürekli kılacak temel aktörler merkez yöneticilerdir. Dolayısıyla tüketici davranışları iyi görebilecek, AVMyi her yıl yeniden yaratabilecek yöneticilere ihtiyaç duyuluyor. Ancak Türkiye, hizmet kalitesi gerekse yönetici sayısı bakımından Avrupanın gerisinde kalıyor. Oysa Avrupa, Türkiyeyi yatırım yapılacak 5 ülkeden biri olarak görüyor. Mimar Enis Öncüoğlu ise konuyu mimari açıdan ele aldı ve şunları söyledi: AVM tasarımlarında da esneklik ön plana çıkıyor. Zincir perakendecilerin büyüme ihtiyacını karşılayacak tasarımlara sahip AVMler daha çok tercih ediliyor. Sigara yasağından bu yana ise tasarımlarda teras ve balkon gibi açık alanların bulunması önem taşıyor. TSKB GYO Genel Müdürü Korkut Ün ise konuyu GYOlar açısından değerlendirdi: Bugün İMKBde işlem gören 15 tane GYO var. Ancak bunların sadece altı tanesinin portföyünde AVM yer alıyor. Bu kadar az olmasının nedenlerinin başında ise yüksek finansman ve dış borçlanma şartlarının yarattığı zorluklar geliyor.AVM alanında 2015 yılına dair görüşlerin de paylaşıldığı oturumdan, rekabetle birlikte kalite ve operasyonel verimliliğin artacağı, karma modellerin önem kazanacağı ve şehir içi projeler arasında ulaşım ve dolaşım kolaylığı sunanların daha çok tercih edileceği mesajları çıktı. Dubaiden alınan ders: Karşılanabilir konutlar önemli! ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarının bir diğer önemli oturumunda ise Dubai krizinde alınan dersler körfezden gelen yetkililerle birlikte tartışıldı. Reidin.com CEOsu Ahmet Kayhanın moderatörlüğünde gerçekleştirilen oturumda Dubai Hükümetinin düzenleyici kurumu RERAnın CEOsu Marwan Bin Ghulaita ve Investment House CEOsu Mosab Aljassim Dubainin kendini nasıl yeniden inşa ettiğini ve kriz dönemini anlattı. Marwan Bin Ghulaita, konuşmasında şunları söyledi: Dubainin yolculuğu 1960lı yıllarda başladı. 2000 yılında ise ülkeye yabancılar geldi. Gerçekleştirilen yatırımlar sonucunda Dubai, yeni fırsatlara inanan insanların cazibe merkezi haline geldi. Hükümetin gayrimenkul sahibi olma konusunda sağladığı güven ve kolaylığın yanı sıra işlem hızı da sergilenen hızlı yükselişte etkili oldu. Ancak bu süreçte karşılanabilir konutlar gözden kaçtı. Küresel ekonomik kriz ile birlikte ortaya çıkan şartlar da bu durumu tetikledi. Öte yandan bugün Dubaide açık ve şeffaf bir mevzuat var. Kriz döneminde de medyada Dubai hakkında gerçekte olduğundan kötü haberler yer aldı. Ancak Dubai hâlâ fırsatlarla dolu ve mükemmel yaşam standartlarını şimdi çok daha uygun fiyatlarla sunuyor. Mosab Aljassimin konuya dair görüşleri ise şöyle: Şu anda Dubaide farklı mülkiyetler bulunuyor. Kriz de yatırımcılar için bir fırsattı ve yatırımcılar için farklı sektörlerde farklı fırsatlar ortaya çıktı. Bugün Dubai bölgenin merkezi konumunda. Yapılan yardımların arkasında da Dubainin tüm bölge için bir rol model teşkil etmesi saklı. Kriz döneminde görüldü ki temel ilkelere sahip çıkmak büyük önem taşıyor. Çünkü güvenli politikalar olmadan büyümek mümkün değil. Aşırı regülasyonlardan da kaçınmak ve sadece alıcı ve satıcılar için şeffaf bir ortam sağlamak gerekiyor.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive