Flatofis Genel Müdürü Mehmet Özdemir

Türkiyenin ilk A sınıfı yatay ofis projesi Flatofis, çalışan mutluluğunu esas alan sağlam bir temel üzerinde yükseliyor. 258 adet manolya ağacının süslediği biocephesi, yarı olimpik kapalı yüzme havuzu, SPAsı, fitness centerı, açık tenis kortu, basketbol sahası, à la carte restoranları ve çarşısı ile dinamik iş hayatına fark katan bu çok özel projeyi, Flatofis Genel Müdürü Mehmet Özdemir anlattı

Eklenme Tarihi : 24 Temmuz 2009 Cuma
flatofis-genel-muduru-mehmet-ozdemir
Berrak COŞKUNÖnce sizi tanıyalım, kısaca kendinizden bahseder misiniz? Flatofis, şimdiye dek yönettiğiniz kaçıncı proje? 1996 yılında, Yıldız Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümünü bitirdim. İşletme ve pazarlama stratejileri üzerine olan yüksek lisansımı ABDde, Florida State Universityde tamamladım. ABD Dışişleri Bakanlığına bağlı birçok denizaşırı projede etkin roller üstlendikten sonra, kariyerime Türkiyede devam etmeye karar verdim. Sürekli yeni şeyler öğreneceğim farklı bir sektör anlamına geliyordu bu benim için. Sinpaş Grubuna ait çeşitli şantiyelerde, orta ve üst kademe yönetici olarak çalıştım önce. Ardından, yönetim kurulumuz tarafından şu anda bulunduğum göreve getirildim. Şantiyelerde aldığım temel eğitimi, Flatofisteki yüksek lisans eğitimiyle pekiştirdiğimi söyleyebilirim. Perakende ve pazarlama stratejileri, oldukça kalın bir kitap... Ne kadar okursanız okuyun, her gün birkaç yeni sayfa daha ekleniyor. Üstelik ezber kaldırmıyor. Dolayısıyla öğrenmenin sonu yok. Türkiyenin ilk A sınıfı yatay ofis projesi olarak hem kamuoyunun hem de profesyonel kadroların dikkatini çeken Flatofis, nasıl bir iddiayı hayata geçiriyor? Gayrimenkul birim fiyatları açısından bugün Avrupa ve dünyada ilk 10a giren İstanbulda, MİA (Merkezi İş Alanları) biçiminde tanımlanan Maslak-Zincirlikuyu aksında; düşük taban alanı oturumlu, yüksek, net alan ziyanı yüzde 25lere, hatta yüzde 30lara dayanan, katlar arası sirkülasyon nedeniyle çalışanlarda zaman ve eforla birlikte konsantrasyon kaybı da yaratan plazalardan farklı bir duruş sergilediğimiz kesin. Tek katta 12 bin 500 metrekareye ulaşan Flatofis, 7 metreye varan kat yükseklikleri ile yüzde 100e yakın kullanılabilir alan verimi sunuyor ofislerde. Mekanı işlevsel kılacak detaylar sayesinde, dolaşım ve iş akışında avantajlar sağlıyoruz. Çarşısı, Health and Sports Clubı, à la carte restoranları, toplantı ve seminer salonları, en son teknolojiye sahip teknik altyapısı, bin 100 araçlık kapalı otoparkı ile mükemmel hizmet anlayışına dair ilk ipuçlarını veren Flatofis, A sınıfı bir iş/yaşam merkezine yakışır şekilde tasarlandı. Şehir içinde tatil duygusu Sinpaş Yapı tarafından 110 milyon dolarlık yatırımla geliştirilen Flatofiste, işgücünü motive edecek uygulamalar neler? Öncelikle 16 bin metrekare kiralanabilir alana sahip Flatofis Çarşıdan söz etmek, orada sağladığımız avantajları paylaşmak istiyorum. Kaliteye öncülük eden seçkin markaları tek çatı altında toplarken, beklentilerin çok ötesine geçmeyi hedefledik çünkü. Yapı marketten elektronik perakendeye, tekstil mağazalarından saç bakım ve güzellik merkezine, kuru temizlemeden aksesuara, terziden lostraya, restoran ve kafelerden çocuk oyun ünitelerine kadar, kent yaşamını kolaylaştıracak her türlü imkan bir arada... 4 bin 500 Flatofis çalışanı dışında, tarihi yarımadada Eyüp, Rami, Bayrampaşa, Fatih ve Gaziosmanpaşanın da içinde bulunduğu oldukça geniş bir çembere hitap ediyoruz. Tamamlanan, halihazırda devam eden yatırımlarla beraber kültür ve kongre merkezi kimliği kazanan bölgede, iç-dış turizmi destekleyici bir rol üstleniyor çarşımız. Türk ve dünya mutfağına ait çeşitli lezzetleri, son derece şık à la carte restoranlarda, Haliçe yansıyan eşsiz İstanbul manzarası eşliğinde tadabilirsiniz mesela. Yarı olimpik kapalı yüzme havuzu, güneşlenme terasları, SPAsı, fitness centerı, açık tenis ve basketbol sahalarıyla çok geniş bir kesimin ilgi alanına giren Health and Sports Club ise sadece ofis personeline değil, ziyaretçilerimize de şehir içinde tatil duygusu yaşatmayı amaçlıyor. Proje bünyesinde, 8 adet temalı toplantı salonu yer alıyor. Aynı anda 170 kişiyi ağırlayabilen salonlarda, her türlü seminer, eğitim ve lansman çalışmasını yürütmek mümkün. Dış cephede manolyalar açtı! Mimaride ayırt edici özellikler üzerinden üretilen katma değer ve algılanma biçimi, projelerin başarısını etkileyen çok önemli bir unsur... Bu bağlamda, Flatofisin karakteristik nitelikleri hakkında neler söylemek istersiniz? Flatofisi anlatırken, ekolojik yapı tanımını rahatlıkla kullanabiliriz. Üç farklı konseptte hazırlanan doğal botanik bahçeleri, iç mekanda sunduğu çevre dostu görünümle dikkati çekiyor. Her biri, aynı zamanda bina girişi. Bunlardan ilki olan Sera Courtta, tam bir Zen bahçesi görünümü hakim. İkincisi Terra Court, botanik ağırlıklı. Zeminindeki havuzdan ötürü Aqua Court adını alan üçüncü bahçede ise şelalelerle suyun rahatlatıcı etkisinden yararlanılıyor. Havuz üzerindeki köprüyle iç bahçeye geçiliyor. Yeşilin farklı tonları eşlik ediyor, burada attığınız her adıma. Dış cephe deseniz, İtalyanın Toskana Vadisinden getirdiğimiz 258 adet manolya ağacı ile kaplı. Ahşap, cam ve metalin uyumlu kombinasyonu, binanın ana karakteristiği. Minimal efektler de mimari tasarıma ayrı bir değer katıyor. İstanbulun tarihi ve mistik dokusuna ayna tutan, üstelik yeni yapılanmalar sayesinde makyajını tazeleyen bir bölgede konumlandırdığınız proje, lokasyon açısından ne gibi olanaklara sahip? Zengin tarihi ve kültürel dokusu haricinde, geçirdiği hızlı dönüşümle bir kongre merkezi haline gelen bölgeye hakim durumdayız. Miniatürk, Kadir Has Üniversitesi, Santral İstanbul, Rahmi Koç Müzesi, Feshane, Sütlüce Kültür ve Kongre Merkezi, hemen yanı başımızda. Ayrıca birçok yatırım var, inşaatı süren... Haliç-Eminönü güzergahında deniz ulaşımı avantajımız, Söğütlüçeşme-Avcılar D 100 metrobüs hattında bulunmamız, hafif raylı sisteme 5 dakika yürüme mesafesinde konumlanmamız, Flatofisi otomatikman önemli bir kavşak noktası yapıyor zaten. Atatürk Havaalanına 15, TEM ve D 100 bağlantılı Maslak, Levent, Mecidiyeköy gibi merkezlere ise yalnızca 10 dakika uzaklıktayız. Her yönden zahmetsiz erişim, hem misafirlerimiz hem kiracılarımız için büyük kolaylık sağlıyor. Yüksek motivasyon, zamandan tasarruf, başarılı sonuçHedef kitlenizi nasıl tanımlıyorsunuz? Ya da şöyle sormalı, hedef kitleniz sizi anladı mı?.. Flatofis, çok emek harcanmış ve çok beklenmiş bir proje. O nedenle kendimizi hedef kitleye anlatmakta güçlük çekmedik. Haliçin koynunda saklı güzellikler ve mevcut ulaşım ağı üzerine inşa edilen doğru bir proje ortaya koyduk, A+ ofis kullanıcısı şirketlerin yoğun ilgisiyle karşılaştık. Maslak-Zincirlikuyu aksı dışına çıkmak, bazı firmalara zor geliyordu ilk başlarda. Zamanla bunu aştık. Projeyi yerinde ziyaret eden şirket üst düzey yöneticileri ve çalışanlar, sabit fikirleri de geride bırakıyor. Tanıtım ofisimiz, haftanın 7 günü açık... Siz hiç işini ve çalıştığı yeri sevmeyen başarılı bir insan tanıyor musunuz? İşyerimiz, psikolojimizi nasıl etkiliyor? Sevmek ve benimsemek, gerçekten önemli. İşyerini sevmeyen, çalışma konforunu sağlayamayan bir kişiden, başarılı olmasını bekleyemezsiniz. Avrupaya ama özellikle ABDdeki Google, IBM, Microsoft gibi örneklere bakın. Şirket çalışanlarının mutluluk ve konforunu maksimum düzeye çıkaracak değişik projelere imza atmışlar. Başarının kaynağını, belki en çok oralarda aramak lazım. Flatofis de böyle bir yer işte! Çalışma masamdan kafamı kaldırdığımda, gökyüzünü görebiliyorum. Konsantrasyonumun arttığını, konulara daha çabuk odaklandığımı, performansımın yükseldiğini hissedebiliyorum. Genel olarak, zamanının çoğunu işyerinde geçiren insanlarız. Spor salonuna veya şık bir restorana gitmek için trafikte vakit kaybetmeyi ne kadar göze alabiliriz ki? Her yaşa, her zevke uygun markalar28 ülkede 70 bin kişiyle yapılan ve Kelly Global İşgücü Endeksi başlığı altında yayınlanan bir araştırmada, en mutsuz çalışanlar Türkiyeden çıktı! Rusya ve Macaristanı geçen ülkemiz, mutlulukta 26ncı sırada. Hâl böyleyken, daha çok Flatofis olması gerekmiyor mu? Sizce neler yapılmalı/yapılabilir? Endeks sonuçlarını incelediğimizde, ülkelerin haftalık çalışma saatleri ile sıralama arasında bir doğru orantı olduğunu, üretim kapasitesiyle arasında ise ters orantı bulunduğunu görürüz. Görmeliyiz. Yani işyerinde daha çok zaman harcayarak daha fazla iş üreten ancak mutsuz çalışanlarız biz... Elbette daha çok Flatofise ihtiyaç var. Fakat bu tür yapıların İstanbulda yaygınlaşabilmesi için MİA aksının dışına çıkmak gerekiyor. Ofis piyasasındaki gelişmeler de bu yönde... İş, sanat ve magazin dünyasının ünlü simalarını açılışında buluşturan Flatofis Çarşıdan söz edelim biraz da... Alışveriş merkezi konsepti, markaların bütünlüğü ve kurumsal kimlik üçgeninde nasıl bir denge kurdunuz? Mağaza dağılımı nasıl? Flatofis Çarşının marka karması, 4 bin 500 çalışanın memnuniyeti ekseninde şekillendi. Hitap ettiğimiz geniş çembere, bölgenin tarihi ve kültürel mirasına uygun bir oluşum sergilemek de çok önemliydi bizim için. Koçtaş, Darty, YKM, Burger King, Arslanlı, Dufy, Muya, Takışık, Miss Claire, Yılmaz Optik, Değirmen Cafe, Niyazibey, Kampüs Cafe, Tablacı Cafe-Restaurant, Atom Tost, Gli Tobacco Shop, Narpost, Printon, Sonax, Super Dry Kuru Temizleme, terzi, lostra, Different Hair bay-bayan kuaför ve güzellik salonu ile çocukları Starparkın renkli dünyasına davet eden oyun alanları, çok kısa bir sürede Flatofis konsepti içindeki yerini aldı. Adil Işık, Kiğılı, İnka Sportif, MOL ve Wenice Kids ise yakında hizmete girecek yeni mağazalarımızdan... İşimiz hayatı kolaylaştırmak Flatofis Çarşıda, eğlenceye ne kadar yer ayırdınız? 7den 70e bütün aile fertlerinin eğlenceli saatler geçirmesine imkan tanıyan geniş, ferah bir food court alanı ile buna entegre çocuk oyun üniteleri geliştirdik. Minik ziyaretçilerimiz, eğlencenin tam merkezinde! Dördüncü katta bulunan Health and Sports Club ve à la carte restoran da sosyal paylaşıma zemin hazırlayan değişik aktivitelere dönem dönem ev sahipliği yapacak. Ofislerle alışveriş merkezi arasındaki sinerjiden neler bekliyorsunuz? Ofis çalışanları, Flatofis Çarşının kemik müşteri kitlesini oluşturuyor. Aralarındaki paylaşım, mahalle sakinleri ile mahalle esnafının ilişkisine benziyor biraz. Öte yandan, yoğun çalışma temposunun içine o kadar çok şey sığdırıyoruz ki... Pratik olmamız, hemen çözüm üretmemiz, hep bir B planıyla yola çıkmamız gerekiyor. Zamanı iyi kullanmak, her anı verimli kılmak lazım. Flatofis farkı, o noktada hissediliyor. Sunduğu olanaklarla hayatı kolaylaştırıyor çünkü. Eşinize çiçek göndermek istediğinizde, takım elbisenizi temizletmeniz icap ettiğinde ya da gömlek, kravat, ayakkabı, computer, dijital fotoğraf makinesi almayı düşündüğünüzde, işyerinizden ayrılmak zorunda kalmıyorsunuz. Her şey, elinizin altında! Üstelik, Flatofis çalışanlarına yönelik çeşitli kampanyalar sayesinde alışveriş çok hesaplı. Dışarıdan gelen ziyaretçilerle birlikte, müthiş bir sinerji doğacağına inanıyorum. Yönetim ekibimizi heyecanlandıran, iyinin en iyisini aramaya iten de yine aynı sinerji... KünyeYatırımcı: Sinpaş Yapı AŞToplam yatırım bedeli: 110 milyon dolarMimari proje: Kurtul Erkmen (KG Mimarlık)Arsa alanı: 21 bin metrekareKapalı inşaat alanı: 130 bin metrekareKat sayısı: 4Toplam kiralanabilir alan: 62 bin metrekareOfis alanı: 46 bin metrekarePerakende alanı: 16 bin metrekare Elektronik market alanı: Bin 600 metrekare (Darty) Yapı market alanı: 8 bin metrekare (Koçtaş) Otopark kapasitesi: Bin 100 araç Ofis sayısı: Kesin olmamakla birlikte 20-24 (Her katta 500-12 bin 500 metrekare arasında değişen seçeneklerle)Yönetim danışmanlığı: Sinpaş Yatırım ve İşletme Tic. AŞYönetim personel sayısı: Güvenlik-temizlik ve bakım için outsource edilen işlere ait personel dahil 75Temizlik firması: DE ÇA TemizlikGüvenlik personel sayısı: 28Temizlik personel sayısı: 20Bu röportaj Mağaza dergisinden alınmıştır
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive