Türkiyeden Umduğunu Bulamayan Corio Gidiyor

Corio, Akmerkezin yüzde 46,9unu satın alarak girdiği Türkiye pazarından kademeli olarak çekiliyor. İki projeden çıkan şirket, geliştirdiği AVM projelerini tek tek veya toplu olarak satacak

Eklenme Tarihi : 30 Haziran 2010 Çarşamba
turkiyeden-umdugunu-bulamayan-corio-gidiyor
Akmerkezin yüzde 46,9 hisselerini satın alarak  2005 yılında Türkiye pazarına giren Hollandalı gayrimenkul yatırım şirketi Corio, Türkiye pazarından çıkmaya hazırlanıyor. Elde edilen bilgilere göre, Türkiyedeki kar marjlarının düşmesi paralelinde bu kararı alan şirket, şimdiye kadar Anadolu Yakasının Akmerkezi olarak anılan Akasya Acıbadem ve Akkoza projelerinden çekildi.  Türkiye pazarına girdiğinde kira gelirinin gayrimenkul yatırım bedelini karşılama süresinin kısalığı karşısında hızlı bir şekilde yatırımlarını artıran Corio,  proje sayısını kısa sürede yükseltmişti. Hollandalı dev, kriz yılı 2008e kadar İstanbul ağırlıklı olmak üzere Türkiye genelindeki proje sayısını 10a çıkarırken, Corio Türkiye CEOsu Koray Özgül, Ocak 2008de yaptığı açıklamada, Maksimum yatırım limiti yok. Yeter ki sağlıklı ve ekonomik projeler bulalım sözleriyle yatırımdaki iddialarını ortaya koymuştu. İlk adım 190 milyonHollandalı  Corio ve bünyesindeki beş şirket, 2005 yılında Akmerkezin yüzde 46,9una sahip oldu. O günkü İMKB bülteninde yer alan duyuruda, Akmerkez GYO hisselerinin yüzde 98,2sinin yurt dışında yerleşik 10 kurumsal yatırımcıya satıldığı ve Corio dâhil altı yabancı kurumun, arzın yüzde 5inden fazlasını aldıkları belirtilmişti. Ayrıca, halka arzın yüzde 17.35ini Corionun satın aldığı, yüzde 78.26sını satın alan diğer beş kurumun ise Corio N.V. tarafından yönetildiği belirtilmişti. Corio, 12 Nisan 2005teki açıklamada satın alma değerinin 148 milyon euro (190 milyon dolar) olduğunu kaydetmişti. Corionun 5 milyar euroluk portföyünü çoğunlukla Hollanda, Fransa, İtalya ve İspanyadaki alışveriş merkezleri oluşturuyor.Akmerkezden 20.5 milyon dolarBeş yılda Corio, Akmerkezden 84 milyon 663 bin 806 dolar temettü kazandı. Corio, Akmerkez GYOnun 13.7 milyon YTL olan sermayesinin yüzde 49unun halka arzı için Nisan 2005te talep toplamış ve fiyat aralığı da 36-44 YTL olarak belirlenmişti. Şu anda piyasa değeri 448 milyon 880 bin dolar eden Akmerkezde Corio, 190 milyon dolara satın aldığı hisselerin değerini 210 milyon 524 bin dolara yükseltti. Böylece Corionun beş yılda elde ettiği kazanç  20 milyon 524 bin 844 dolar oldu.1.5 milyar dolar yatırım yapacaktıTürkiyeye pazarında Corio, Akmerkez GYO yatırımından ilerleyen yıllarda memnun kalınca aynı getiriyi yapmayı planladığı diğer AVMlerden de beklemişti. Corio, Türkiyeye girdiği ilk yıllarda 500 milyon dolarlık yatırım planlamış ve şirketin pazardan beklentisi öylesine yükselmişti ki, 1,5 milyar dolarlık yatırım yapma kararı aldığını açıklamıştı. Corionun bu kararından vazgeçiren iki ana neden oldu. Birincisi, global krize paralel olarak  uluslararası piyasalarda yapacağı projelerde finansman bulma sıkıntısı yaşaması. İkincisi, başta İstanbul olmak üzere Türkiyede AVM kiracılarından giderek yükselttikleri itirazları. Kiraların gerilemesi ve yatırım bedellerini karşılama süresinin uzaması  üzerine Corio yönetimi, Türkiye hesaplarını gözden geçirerek ilk hamlede küçük hissedar olduğu yatırımlardan çıktı.  İki projede üç milyon euro zarar edecekCorionun ismi, Akmerkezden sonra en çok Akkoza ve Akasya Acıbadem projeleriyle anıldı. Akkoza, Corionun portföyünde yer alan 73.4 milyon euro değerinde bir proje. Akasya Acıbadem ise şirketin sabit proje portföyünde yer alıyordu. Corio, ortaklık döneminde projeye 6 milyon 100 bin euro yatırım yapmıştı.Corio,  Bahçeşehir Akkozadaki yüzde 25  hissesini devretme sürecine girerken, Akasya Acıbademdeki yüzde 7 hissesini de satmıştı.Yapılan tahminlere göre, her iki projeye yatırdığı parayı aldığında Corio, 3 milyon euro zarar etmiş olacak. Corionun bu iki ana proje dışında Anadolunun çeşitli yerlerinde de yatırımları oldu. Bunlardan Tekirdağdaki yatırımı olan  Tekira AVM, şu anda 85 önemli markaya ev sahipliği yapıyor. Hollandalı devin, Tarsus ve Malatya alışveriş merkezi projelerinde ise alınan karara rağmen çalışmalar sürüyor. Kaynak: Tebernüş Kireçci Milliyet
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive