Yeni Kira Yasası, Markaları Zorluyor

BMD Başkanı Akyiğit, yeni kira yasasını değerlendirdi ve AVM'lerin kira dışı genel giderleri gelir kapısı olarak görmeleri engellenmelidir dedi.

Eklenme Tarihi : 29 Aralık 2008 Pazartesi
yeni-kira-yasasi-markalari-zorluyor
Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Başkanı Ekrem Akyiğit, mal sahibi-kiracı ilişkilerini yeniden düzenleyen tasarının, markaların geleceği açısından son derece tehlikeli riskler taşıdığına dikkat çekerek, Yeni tasarı mal sahibi olarak alışveriş merkezlerine (AVM) geniş olanaklar tanırken, markaları zora sokacak maddeler içeriyor .Yeni yasada AVMlerin kira dışındaki genel giderleri bir gelir kapısı olarak görmeleri önlenmelidir dedi. Ekrem Akyiğit, yaptığı yazılı açıklamada 2008de 30 bin noktada 160 bin kişiye iş imkanı sağlayan, 2 milyon metrekarede yıllık 24 milyar YTL ciro gerçekleştiren BMD üyelerinin konunun önemli bir tarafı olduğunu söyledi. Uzunca bir süredir gündemde olan değişiklik tasarısının Adalet Komisyonundan geçtiğini hatırlatan Akyiğit, genel itibarıyla gerçek kişiler arasındaki ilişkileri düzenleyen Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ticari kiralamalarda da uygulandığını, sorunun temelinde de bunun yattığını söyledi. Türkiyede, genel giderleri kazanç kalemi olarak gören AVM'ler varKanundaki hükümler, bireyi de ticari işletmeyi de aynı kiracı - ev sahibi şablonuna sokmaktadır diyen Akyiğit, sözlerini şöyle sürdürdü: Son düzenlemede, kiracıların kira dışındaki yan giderleri ödememesi durumunda, mal sahibinin kendisine tanıyacağı 30 günlük süre sonunda tahliye edilebileceği hükmünde kiracı lehine değişiklik yapılmasını olumlu karşılıyoruz. Ancak, AVMlerle olan ilişkilerimizde yan giderler veya genel giderler hala önemli bir ihtilaf alanıdır. Bugün Türkiyede, genel giderleri bir kazanç kalemi olarak gören AVM yönetimleri mevcuttur. Normal koşullarda, o ay yapılan ve kiracıya yansıtılabilecek ödemeleri kapsayan harcamalar, AVMde bulunan mağazaların metrekareleri oranında hesaplanarak bir sonraki ay kiracılardan alınmalıdır. Oysa bugün bazı AVMler, ilgili ilgisiz her şeyi genel gider olarak kabul etmekte, genel gideri kirayla birlikte peşin olarak almakta, şeffaflıktan ve denetim konusunda işbirliğinden uzak bir noktada bulunmaktadır. Genel giderler artık neredeyse kira kadar yüksek oranlara ulaşmıştır.Burada önemli bir nokta da, AVMlerin özellikle büyük metrekareli mağazalara kiralama yaparken, bu mağazaların genel giderlerini sınırlamaları, ancak sınırın üstünde kalan miktarı da mal sahibi veya yatırımcının karşılaması yerine, diğer küçük kiracılara yansıtmalarıdır. Bu uygulama, rekabet gücümüzü elimizden alan haksız bir uygulamadır. İşte böylesine önemli ve ihtilaflı bir alanda eksik düzenleme yapıp markaların ve kiracıların AVMlerden tahliye edilmesine olanak sağlanması yanlış olacaktır. Burada yapılması gereken, yan giderlerin veya genel giderlerin kiranın belli bir oranını aşamayacağı hükmünü yasaya eklemesidir.BMD Başkanı Ekrem Akyiğit, yeniden şekillendirilecek olan yasada olmasını istedikleri özellikleri şöyle sıraladı:* 5 yıllık olarak yapılan dövizle kira sözleşmelerinde ekonomik kriz veya devalüasyon gibi nedenlerle revizyon talep edilebilmesi son derece önemli bir açılım. Bu düzenleme, Türkiyenin en değerli markaları olarak bu olağanüstü dönemde perakende sektörünün sıkıntılarını önleyebilecek önerimize de uygun düşmektedir. *Ülke içinde ticaret YTL cinsinden yapılırken, AVMlerde yabancı para cinsinden kira ödemeleri yapmak durumunda bırakılıyoruz. Ticaretin gelişmesi, ekonominin sağlıklı temeller üzerine kurulması için daha uygun olan yol, kiraların da YTL olarak ödenmesidir. Biz markalar olarak yurtiçinde ürünümüzü YTL cinsinden alıp satarken, tedarikçimize YTL ile öderken, müşterimiz bize YTL ile ödeme yaparken, AVMlerin yabancı para cinsinden kiralamaları sürdürmekte ısrarcı olmaları ticaretin gerçeklerine aykırıdır. * AVMlerde dolar ile yapılan kiralamaların euroya dönüştürülmesiyle markalar bir de pariteden kaynaklanan fark nedeniyle adil olmayan bir uygulamayla karşı karşıya kalmışlardır. * Yabancı para cinsinden kiralamalarda, şirketlerin haklarını koruyacak temel düzenlemeler yapılması ve kira bedellerinin arttırılması için bir tehdit unsuru olarak kullanılabilecek on beş yıllık uzama dönemi sonunda sözleşmeyi sona erdirme hükmünün tasarıdan çıkarılmalıdır. * Tasarıda yer alan, Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya veren katlanır hükmü ise bu haliyle, kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklerin sözleşme ile kiracılara yüklenmesine yasal imkan tanımaktadır. Maddeden, aksi kararlaştırılmamış ise ibaresi çıkarılmalı böylece sadece mal sahibini ilgilendiren yükümlülüklerin kiracılara yüklenmesinin önüne geçilmelidir. * Tasarıda yer almayan ancak uygulamada rahatsızlık yaratan bir husus ise mal sahiplerinin sözleşmelere koydukları ayıplardan sorumluluklarını kaldıran maddelerdir. Bu haksızlığın önüne geçmek amacıyla taslağa, Kiraya verenin ayıplardan sorumluluğunu kaldıran ya da sınırlayan sözleşme hükümleri geçersizdir maddesi eklenebilir.* Bununla bağlantılı olarak, AVMlerin daha pazarlama aşamasında taahhüt ettikleri ziyaretçi sayısı ve otopark alanı sayısı, otoparkın ücretli mi ücretsiz mi olacağına dair hüküm, AVMde ileride yapılabilecek değişikliklerin ne şekilde olacağına dair hükümler (örneğin otoparkın ücretli hale dönüştürülmesi, otoparkın iptal edilip go-kart pistine çevrilmesi, marketin kapatılması vb. hususlar) mutlaka sözleşmede yer almalıdır. Markalarımız, pazarlama aşamasında sözlü olarak verilen ancak gerçekleşmeyen taahhütler veya sonradan hiçbir bilgi verilmeden yapılan değişiklikler nedeniyle yıllarca sıkıntı çekmişlerdir.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive