Yanlış bilgi yanlış AVM yaptırdı

AYD Başkanı Hakan Kodal son dönemde yapılan AVM yatırımlarından bir bölümünün başarısız olduğunu, bunun objektif olmayan bilgilerle yola çıkılmasından kaynaklandığını söyledi

Eklenme Tarihi : 27 Ocak 2011 Perşembe
yanlis-bilgi-yanlis-avm-yaptirdi
Alıveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hakan Kodal, 35 milyar dolarlık yatırımın yapıldığı alışveriş merkezi sektöründe objektif olmayan bilgiler nedeniyle birçok Alışveriş Merkezi (AVM) yatırımının yanlış yapıldığını söyledi. Bir alışveriş merkezinin yatırım tutarının 150-200 milyon dolar olduğunu belirten Kodal, Bu sadece AVM için yapılan bölüm, aynı zamanda organize perakende bunların içinde binlerce mağaza açtı. Bir mağaza dekorasyonu için 100 bin lira ile 1 milyon dolar arasında yatırım yapılıyor. Yatırımın boyutu 70-80 milyon dolara çıkıyor. Ancak bu mağazalardan bir bölümü açıldıktan sonra kapandı. Geri dönüp baktığımızda bazı AVMler iyi performans göstermediği için kapanmış. Buradaki en temel sorun, ne kadar ciro yapılır, kim buraya girmeli konusunda, hem AVM yatırımcısının hem organize perakendenin hem de kiralayan firmaların hem de danışmanların bu konuda gerçekten objektif bilgiye göre çalışmamasından kaynaklanıyor dedi.O yüzden pardon diyemezsiniz diyen Kodal, Bundan AVM yatırımcısı çok ciddi zarar gördü. Perakendeci 200 tane mağaza açıyor. 30 tanesinde yanılabilir. Ama bu durumdan sadece bu işin kiralamasını yapan firmalar ve danışmanlar para kazandı. Çünkü onların eli taşın altında değil diye konuştu. Kodal, sektörün büyük sorun yaratan bu sıkıntısını gidermek için ciddi araştırmalar yaparak AVM endeksleri hazırladıklarını kaydederek, Bu bilgiler sayesinde yanlış yatırımların önüne geçeceğimiz gibi var olan yatırımların da daha iyi performans göstermesini sağlayarak, sağlıklı büyümeyi sağlayacağız açıklamasını yaptı.Alışveriş caddesi eksiliği AVM yatırımlarını tetikliyorTürkiyede şu anda 46 ilde 260 AVMnin faaliyet gösterdiğini aktaran Kodal, bu kadar fazla AVM yapılmasında alışveriş caddelerinin eksikliğinin de rol oynadığını söyledi. Hakan Kodal, 15 milyonlu İstanbulda sadece Bağdat Caddesi, İstiklal ve Nişantaşı var. Normalde böyle bir yerde bunun çok daha fazla olması lazım. AVMlerin fazla olması bu açıklardan kaynaklanıyor dedi. Var olan alışveriş caddelerinin de yeterli olmadığını kaydeden Kodal, Olanlarda otopark yok, sirkülasyon, toplu ulaşım, yeşil alanlar, otopark, güvenlik, kaldırımların düzenliliği, temizlik, meydanlar ve eğlence alanları yetersiz dedi.Orta ölçekli kentlerde 2 AVMSon zamanlarda Anadoluya kayan AVM yatırımlarını da değerlendiren Hakan Kodal, AVM yatırımları açısından artık Anadoluda bir doygunluk noktasına gidildiğini kaydetti. 2010 yılında toplam 22 AVM açıldığını bunların yarısı Anadolu da bulunduğunu ifade eden Kodal, son 3 yıl içinde Anadoluda toplam 62 AVM açıldığını belirterek, Erzurum da bir tane AVM var. 2incisi açılıyor. Üçüncüsü yolda. Aslında Konya, Ankara, Antalya, Kayseri gibi iller dışında nüfusu 300 bin ile 700 bin olan orta ölçekli ilerde alım gücü ve sayısına göre 1 veya en fazla iki tane AVM olabilir. Genel ise 500 bin nüfusa 1 alışveriş merkezidir. Böyle bakıldığında Anadolu kentleri içinde AVM olan iller çoğunlukta. Olmayanlarda yapılmaya devam ediliyor dedi.Anadolu halkı ilk bir iki yıl meraktan gidiyorAnadolu AVMlerinin ciddi bir değişimi tetiklediğini kaydeden Kodal, Anadoluda genellikle apartman da döndürme mağazalar olduğunu belirterek, Böyle baktığımızda AVMler esasında hiç olmayan özellikleri o kente götürüyor. Anadoludaki kadınların genç kızların, tek ya da arkadaşlarıyla gezmesine olanak sağlıyor. Sinemasından eğlence mekanına henüz orada olmayan belli markaları da getiriyor. Buda harcama alışkanlıkları ile birlikte giyimlerini de tetikliyor. Yapılan sosyal etkinlikleri etkiliyor dedi.Anadolu halkının ilk bir iki yıl meraktan alışveriş merkezine gittiğini ifade eden Hakan Kodal, Ondan sonra ayakları alışıyor, sonra vazgeçemiyorlar. Geleneksel perakendeden uzaklaşıp daha fazlasını istemeye başlıyorlar dedi. AVMlerin yavaş yavaş o kentin sosyal dokusuna etki ederek insanların daha fazla dışarı çıkmaya ittiğini anlatan Kodal Bu bir tüketim toplumu yaratsa da bu daha fazla çalışmaya itiyor. Gençliğin bir araya geldiği, halkla buluştuğu mekânlar haline geliyor. Eskiden cadde aralarında gençlerin gittiği kafeler, öbür tarafta yaşlıların gittiği mekânlar var iken, şimdi AVM içinde hepsini birlikte görüyoruz şeklinde konuştu.AVM için çerçeve yasasına ihtiyaç varYapılacak AVM yatırımlarında bundan sonraki süreçte Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) raporu istenmesi konusuna değinen Kodal, Korunması gerekmeyen bir yerde ÇED raporu doğru değil. Zaten mevcut yatırımlar yapıldı. Yoksa ÇED raporu getirin yoksa kapatırız mı diyecekler. Böyle bir şey olabilir mi? Geriye dönük işler yaparsanız bu ülkeye kimse bir daha yatırım yapmaz. Zaten 60 bin metrekarenin üzerinde o kadar çok onaya tabi oluyorsunuz dedi. AVMler konusunda bir şey yapılması gerektiğini belirten Kodal, Ancak bu mevcut bir şeyi getirerek olmamalı. AVMlerle ilgili belki bir genel çerçeve yasasına ihtiyaç var dedi. Yerli markalar organize perakendeye katılıyorKodal, AVMlerin Anadoluya gidişiyle birlikte başarılı yerli markaların yavaş yavaş organize perakendeye katılmaya başladığını da dikkat çekti. Eskiden esnaf AVMler bizi mahvediyor diyordu. Hâlbuki biz dönüştürüyoruz diyen Kodal, Adapte olanlar açısından çok ciddi bir büyüme potansiyeli getiriyor. Üstelik kayıtlı ekonomi ve müşteri açısından inanılmaz bir avantaj sağlıyoruz yorumunu yaptı.Kaynak: Leyla İlhan / Dünya
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive