Ortak Sorunlar, Sektörü Birleştirdi

AVM yatırımcıları, sektör liderleri, uzmanlar, Türkiye ve dünyanın önde gelen şirketlerinin üst düzey yöneticileri, Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) tarafından bu yıl ilk kez düzenlenen I. AVM Yatırımları Konferansında bir araya geldi

Eklenme Tarihi : 05 Mart 2009 Perşembe
ortak-sorunlar-sektoru-birlestirdi
Berrak CoşkunAlışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) tarafından bu yıl ilk kez düzenlenen I. AVM Yatırımları Konferansı, Ortaköy Esma Sultanda gerçekleştirilen bir dizi panelle AVM ve organize perakende sektörünün geleceğini masaya yatırdı. AVM yatırımcıları başta olmak üzere, sektör liderleri, uzmanlar, Türkiye ve dünyanın önde gelen şirketlerinin üst düzey yöneticilerinin konuşmacı ya da dinleyici olarak katıldığı etkinlikte, sektördeki ortak sorunlar ele alınarak çözüm önerileri değerlendirildi. AVM Yatırımları: Türkiye ve Dünyada Son Gelişmeler, AVM ve Perakende Sektörünün Finansman Sorunları, AVM Yönetimlerinde 2009 Stratejileri ve Perakende Sektörünün Bugünü ve Geleceği başlığını taşıyan 4 ayrı oturumda da katılımın yoğunluğu dikkati çekti. AMPDnin katılımı, GYODER ile ULI Türkiyenin desteği ise AVM ve organize perakende sektörüne yeni bir vizyon getirmek amacıyla yola çıkan konferansa derinlik kattı. Şimdi sindirim dönemi Tüm gün süren I. AVM Yatırımları Konferansı, AYD Başkanı Hakan Kodalın açılış konuşmasıyla başladı. Kısa sürede kararlı adımlar atan AYDnin yeni projelerinden söz eden Kodal, dernek üyelerinin kontrolündeki yaklaşık 2 milyon metrekarelik kiralanabilir alanla sektörün yüzde 50sini temsil ettiklerini vurguladı. 2009un Türkiye ekonomisi için bir sınav yılı olduğunu da belirten Kodal, Üçte biri yabancı kaynaklardan oluşan ve 30 milyar doları aşan yatırım gücü, 350 bin kişilik istihdam olanağı, 4.5 milyon metrekarelik kiralanabilir alanı ve organize perakende sektöründeki artan payı ile alışveriş merkezleri, Türkiyede büyük bir endüstriye dönüşmüş durumda. 2009 yılı, hızlı bir büyüme dönemini geride bırakan alışveriş merkezleri ve organize perakende sektörü için sindirim dönemi olacak. Sektörün durum tespitine ihtiyacı var. O kadar farklı şeyler konuşuluyor ki... Bilgi ve tecrübe paylaşımı, her şeyden önemli bu dönemde. Uzmanlaşırken, farklılaşma yoluna gitmeliyiz. Geçiş sürecini iyi değerlendirebilirsek, Türkiyenin geleceğini iyi görüyorum. Sektörümüzdeki aylık kapı girişleri, 60 milyon kişiyi işaret ediyor. Bunu 12 ile çarptığınızda, 720 milyon kişi demek. Hiç kuşkusuz, büyük bir potansiyel. Açılan her yeni AVMnin, diğerinin kapı giriş sayısını düşürmediği de gözlemlerimiz arasında dedi.Türkiyenin krizi: İşsizlikHakan Kodalın ardından, Merrill Lynch EMEA Ekonomisti Türker Hamzaoğlu bir konuşma yaptı. Hamzaoğlu, 2009da Dünya Ekonomisi ve Türkiye konulu konuşması sırasında, rakam ve diyagramlarla dünya ekonomisinin fotoğrafını çekti aslında. ABDde hane halkının gelirindeki düşmenin 12 trilyon dolar olduğunu, kısa vadede 7 trilyon dolarlık bir çözülme daha beklendiğini açıklayan Hamzaoğlu, Orada borçluluk oranı çok yüksek, insanların geleceği ipotek altında. Her 10 kişiden biri, borcunu ödeyemez durumda. Tüketici, tamamen içine kapandı. Harcama yapılmıyor. Şirketler de aynı durumda. Böyle büyük bir tüketici kitlesinin dünyanın geri kalanını etkilememesi mümkün değildi zaten. IMF, 1.4 trilyon dolarla bu sorunun aşılacağını düşünüyor. Rakamlar, sürekli değişiyor tabii diye konuştu. Açılan mali paketlerin 2009da çok etkili sonuçlar vermeyebileceğine de değinen Türker Hamzaoğlu, 2009da resesyonla karşılaşacağız. Ekonomi küçülecek. İlk olgun ekonomik devre diyoruz buna. Türkiye için de bir ilk. Şirketler bazında büyük tahribatlar olmadan, sınavı geçeceğimizi düşünüyoruz. Ancak IMF anlaşması gibi bir dış desteği ihtiyacımız var. Türkiye açık bir ekonomi değil, kapalı. Büyümenin dinamiği iç talep. Dolayısıyla çıkışın da oradan gelmesi gerekiyor. Bu, olumlu bir nokta bizim açımızdan. Ayrıca bireyler ve şirketler, yurtdışındaki kadar borçlu değil bizde. Orada yüzde 70ken bu oran, bizde yüzde 12ler civarında. Borçluluk oranımızın düşük olması, gerçekten önemli avantaj. Çok hasar almayacağız ama çok hızlı bir toparlanma da beklemeyelim sözleriyle konuşmasını sürdürdü. Hamzaoğlu, artan işsizlikle birlikte insanların gelece duydukları güvenin azalmasını ise Türkiyeyi bekleyen en büyük tehlike olarak gösterdi. Türkiyede amatörlere yer yokAVM Yatırımları, Türkiye ve Dünyada Son Gelişmeler başlıklı ilk oturum, TEB Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Canevinin başkanlığında gerçekleştirildi. Oturuma Ece Türkiye Genel Müdürü Andreas Hohlmann, Cenor Group Başkanı Anthony Khoi, Multi President CEOsu Glenn Aaronson, ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur, Fransız Ulusal Alışveriş Merkezleri Konseyi Başkanı Jean Michel Silberstein ve Cushman Wakefield Partner, Head of European Retail Yvonne Court konuşmacı olarak katıldı.Multi President CEOsu Glenn Aaronson, yaşanan dönemi uyanış olarak değerlendirdi. Aaronson, Artık iş yöneticilere düştü. Yönetici, sektörümüzün en kritik kişisi haline geldi. Yeni projelere yatırım yapanlar, hep daha iyi yöneticilere yatırım yapıyor olacak. Eskiden kiliselere, parklara giderdi insanlar. Şimdi alışveriş merkezlerine gidiyorlar. Modern çağın kamu alanlarını yönetiyoruz. Dolayısıyla yönetime ağırlık vermek gerekecek. Benim önerim, olmadığınız bir şey olmaya çalışmayın. En güçlü yönlerinize odaklanın sözleriyle dikkati çekti. Cenor Group Başkanı Anthony Khoi ise pazarın yeniden düzenlenmesine tanık olduğumuzu belirterek, Türkiyede amatörlere yer yok artık. Avrupanın en cazip pazarı Türkiye, öyle olmaya da devam edecek dedi. Güven ortamı sağlanmalıİstanbul Ticaret Üniversitesinden Prof. Dr. Kerem Alkin tarafından yönetilen ikinci oturumda; Eurohypodan Fernando Salazar, Denizbank Genel Müdürü Hakan Ateş, Multi Turkmall CEOsu Levent Eyüboğlu, Yapı ve Kredi Bankası Genel Müdür Yardımcısı Nazan Somer ve Aareal Bank Türkiye Genel Müdürü Şenay Azak Matt, AVM ve Perakende Sektörünün Finansman Sorunlarını tartıştı.Hakan Ateş, bankaların kaldıraç etkisinin minimum düzeyde kullanılacağı bir döneme girildiğini özellikle vurguladı. Öngörülerini ise Konsolidasyon kaçınılmaz. Önümüzdeki dönemde bol miktarda perakende evlilikleri göreceğiz. İyi yönetim şart. Çünkü kazandıran da kaybettiren de yönetim olacak şeklinde sıraladı. Nazan Somer, Oyunun kurallarını yeniden belirlememiz gerekiyor. Kredi kartları açısından bankaların iştahını korumak, bazı şartların yeniden düzenlenmesiyle mümkün. Taksit fonlama giderinin bir kısmının tüketici tarafından karşılanması modeli üzerinde duruyoruz. 12 taksitli dönemleri göremeyeceğiz artık, zaten görmemeliyiz cümlelerini kullandı. Aareal Bank Türkiye Genel Müdürü Şenay Azak Matt, daha çok yurtdışına yansıyan olumsuz imaj üzerinde durdu. Konuşmasının devamında ise Kepenk kapatma eylemleri, yürüyüşler ve yükselen itiraz sesleri, dışarıda negatif bir etki uyandırıyor. Bizim gibi proje finansmanı yapan bankalar için de ortam zorlaşıyor. Belirsizlik ve güvensizlik, elimizi kolumuzu bağlıyor. Güveni zincire tekrar eklemeliyiz diyerek çağrıda bulundu. Devir, empati devri!Öğleden sonra gerçekleştirilen üçüncü oturumun başkanlığını, GYODER Başkanı Turgay Tanes yaptı. AVM Yönetimlerinde 2009 Stratejileri konulu oturuma; Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, Torunlar Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, Eczacıbaşı AİS Kanyon AVM Genel Müdürü Coşkun Bedük, Cefic Turkey European Director of Property and Florent Murer, Corio Turkey CEOsu Koray Özgül, Multi Turkmall Yönetim Hizmetleri AŞ Genel Müdürü Murat Sekmen, DATİ Genel Müdürü Ulvi Süvarioğlu katıldı. Krizle birlikte Türkiyenin önemli bir sınavdan geçtiğini söyleyen Aziz Torun, Hem perakendeci hem AVM yatırımcısı hazırlıksızdı. Çünkü herkes çok hızlı büyümüştü. Şimdi yaşanan sıkıntıları aşmanın yolu, birbirimizin ve AVMlerin kuyusunu kazmak değil. Elbirliği ile geleceğe bakmalıyız. Kira, kur indirimi yapılacak elbette. Ciroların tekrar artması için de bütün yollar denenecek. Yeter ki el ele verebilelim diye konuştu. Murat Sekmen ve Koray Özgül ise konuyu Anadolu AVMleri açısından yorumladı. Arz-talep dönecek. Belki 2010un sonunda ama mutlaka dönecek. Oyunun kartları yazılıyor şimdi. Biz notlarımızı alıyoruz. Herkes alıyor. Tamamlandığında, yepyeni bir dünya bulacağız karşımızda diyen Özgül, krizin yeni markalar doğuracağını da sözlerine ekledi. Alkaştan farklılaşma çağrısı Ulvi Süvarioğlu da yönetim, kiracı ve müşteri ilişkilerinde yeni bir dönemin başladığına dikkati çekti. Ayrıca şeffaf veriler ve karşılıklı diyaloglarla ilişki geliştirmenin önemine dikkati çekti. Oyunun değiştiğini söyleyenlerden biri de sektör duayenlerinden Avi Alkaştı. Artık kurabiye kalıbı gibi birbirini kopyalayan AVMler yapmayacağız. Farklılaşma önem kazanacak. Genç merkezleri, güç merkezleri, perakende parkları, cadde merkezleri, moda merkezleri... Adı ne olursa olsun, farklılaşma şart. Öte yandan, Türkiyeye yeni perakendeciler getirmekle, kendi perakendecilerimizin rekabet gücünü artırmakla yükümlüyüz biz. Yeni oyuncular üretirken, gerekirse kiralar da yeniden düzenlenmeli. Bizim sektördeki rolümüz, tam manasıyla denge buluculuk. Ona göre düşünerek adım atalım bundan sonra açıklamasını yapan Alkaş, eğitim uygulamalarının da artırılmasını istedi. I. AVM Yatırımları Konferansının son oturumunda ise Perakende Sektörünün Bugünü ve Geleceği ele alındı. AMPD Başkanı Nuşin Oral tarafından yönetilen oturumda; MFI/AVM Partners Genel Müdürü Aydın Yurdum, Groupe SEB İstanbul Genel Müdürü Cüneyt Yağcı, Teknosa Genel Müdürü Mehmet Nane, Turkven Genel Müdürü Seymur Tarı, Synovate Genel Müdürü Temel Aksoy, Koton Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Yılmaz konuşmacı olarak yer aldı. AYD, 1'inci AVM Yatırımları Konferansı Sponsorlar: Cenor Group, Corio, Krea, Metro, Multi Turkmall, Tepe EmlakKatkıda bulunanlar:Akademetre, Cefic Turkey, Dati, Ece Türkiye, Eczacıbaşı, İş GYO, Jones Lang Lasalle, Zorlu GayrimenkulDestekleyen kuruluşlar:GYODER, ULI
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive