Eklenme Tarihi : 22 Aralık 2011 Perşembe
Engin Yıldırım

Yükselen trend, cadde mağazacılığı

Önümüzdeki 3-4 yıl sonrasında AVM yatırımları hız kesecek gibi görünüyor. Bu durumda mevcut ve yeni markalar için caddelere daha fazla yönelme söz konusu olacaktır.


Alışveriş caddelerinde kiralama genellikle emlakçılar ve direkt mal sahipleri vasıtasıyla gerçekleştirilmektedir. AVMlerde olduğu gibi cirodan kira değil, genelde sabit bir kiradan anlaşma söz konusu olmaktadır. Son dönemde perakendecilerin kiralık mağaza için AVMlerden caddelere yönelişi nedeniyle cadde de mağaza kiralama işine AVM kiralama danışmanlık şirketleri de özel olarak eğilmeye başladı. Bu nedenle talebin yoğun olduğu bölgelerdeki emlak danışmanlık şirketleri ile işbirliği anlaşmaları yapılıyor.Alışveriş merkezi olmanın temel özelliklerinden biri de mağazaların kiraya verilmesidir. Yani dükkânlar satılmaz. Ancak caddelerde dükkânlar satılabilir de, kiralanabilir de Ürün gamına kimse karışamaz. AVMlerde kiracının hangi marka ve ürünlerle tüketiciyle buluşacağı sözleşme ile belirlenmiştir. Değişiklikler için avm yönetiminden izin alınmalı ve sözleşme revize edilmelidir. Hâlbuki caddeler de mağaza karması söz konusu olmadığı için ürün gamını revize edebilir, hatta sözleşmesinde aksi hüküm yok ise bayisi olduğu markayı bile değiştirebilir. Ortak alan gideri ödemezler. Cirolarını takip eden bir AVM yönetimi yoktur. AVMlerde hedef kitleye ve konsepte göre, belirli kriterlere sahip, sınırlı sayıda markaya yer verilirken caddelerde böyle bir sınırlama söz konusu değildir. Hatta bazı markalar birbirine yakın işlek caddelerde birden fazla mağaza açmayı tercih edebilmektedirler. Üstelik no name markalar daha kolay yer bulabilmektedir. Tüketici caddeyi neden tercih eder?Trafikte vakit kaybetmemek için yürüyüş mesafesindeki caddelerden alışveriş yapmak,AVMlerdeki mağaza karmasında olmayan ürün ve hizmetlerden edinmek,Sokak modasını takip etmek,Özellikle Anadoluda- fiş-fatura almazsa alacağı indirimin pazarlığı yapmak,Alışkanlık gibi nedenlerden ötürü caddelerden alışveriş yapmayı tercih eder. Alışveriş merkezi deyince illa kapalı bir mekân düşünmemek gerekir. Önemli olan konsept ve alışveriş merkezinin tek bir yönetim altında yönetilmesi ve baştan aşağı alışveriş merkezinin bir yaşam merkezine dönüştürülmek üzere kurgulanmasıdır. Cadde olarak İstiklal Caddesini kısaca irdeleyecek olursak, İstiklal Caddesi tek başına aurası olan, açık bir alışveriş mekanı. Orası için yapılması gereken, tarihi, mimari ve sosyal çevresiyle uyumlu bir konsept yaratmaktır. Cadde baştan aşağı bu konsepte göre dizayn edilebilir. Son yıllarda bazı alışveriş merkezi projeleri kısmen veya tamamen açık alışveriş merkezi olarak yapılıyor. Durum böyle iken İstiklal Caddesi ve benzeri eski ama çok sayıda mağaza ve markaların yer aldığı, alışverişin kalbinin attığı caddeleri alışveriş merkezi mantığı ile tek çatı altında yönetmek bu caddelere önemli artılar katacaktır. Alışveriş merkezlerine benzer bir yönetim tarzı, yani ortak bir yönetim anlayışı geliştirilse sanırım İstiklal Caddesi, dünyanın özel ve ender alışveriş merkezlerinden biri olacaktır. Alışveriş merkezlerinin herkesin bildiği avantajları nedeniyle önceliğini sürdüreceğine inanıyorum. İyi işletilen AVMler bir adım önde olmaya devam edecektir. Bu dönemde profesyonel yöneticilerin önemi daha da artacaktır.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive