AVM'lerdeki Mağazalar El Değiştirebilir

AMPD Başkanı Nuşin Oral, kriz nedeniyle AVMlerdeki perakende mağazaların el değiştirebileceğini söyledi

Eklenme Tarihi : 23 Ocak 2009 Cuma
avmlerdeki-magazalar-el-degistirebilir
Nuşin Oral, 2008'de, 40-50 bin metrekare civarındaki orta büyüklükteki bir AVMnin yıllık cirosunun yaklaşık 250 milyon dolara denk geldiğini, 2009'da da beklentilerinin bu durumu koruma yönünde olduğunu belirtti.Yeni açılan mağazaların katkısıyla 2008'de AVMlerin metrekaresinin yüzde 22 oranında artığını, yatırımcıların sene başında koyduğu büyüme hedeflerine göre yüzde 10'luk bir gerileme yaşadığını, buna karşın sektörün reel olarak yüzde 8 büyüdüğünü ifade eden Oral, 2009'u kestirmek çok zor ama sektörle konuştuğumuz zaman herkes genelde büyüme hedefleyerek 2009'u planladığını söylüyor dedi.AMPD Başkanı Oral, Merkez Bankası tarafından hazırlanan Gayrimenkul Sektöründe Gelişmeler ve Olası Sorunlar konulu raporda yer alan Ekonomide başlayan yavaşlama süreci, AVM işletmecileri ve bu merkezlerde faaliyet gösteren firmalar açısından sorun yaratmaya başladı değerlendirmesiyle ilgili olarak, şu görüşleri dile getirdi: Ankara'da Yoğunluk YaşanıyorKullandıkları rakamların zaten büyük çoğunluğu da bizim sektör için oluşturduğumuz rakamlardan oluşuyor. Şu anda Türkiye'de zaten yaklaşık 202 tane AVM var. Ancak, 5 bin metrekare altındakileri tam listeye almıyoruz. Artık yaklaşık 5 milyon metrekarelik bir büyüklüğe ulaştı. Bu AVMlerin yüzde 40'ı İstanbul'da, diğerleri İstanbul dışında yer alıyor. Ama baktığımız zaman Türkiye ortalaması hala her bin kişiye düşen AVM metrekaresi olarak yaklaşık 55-60 metrekare civarında. Bu rakam bazı şehirlerimizde yüksek, örneğin Ankara'da bu rakam 200 metrekareye ulaştı. Ama karşılaştırma yapmamız gerekirse Yunanistan'da 125 metrekare, Norveç en uç noktadaki 750 metrekare ama İngiltere, Fransa, Almanya'da 250 metrekare. Bu anlamda, özellikle Ankara'da ve Beylikdüzü gibi yöresel noktalarda bir yoğunluk yaşanıyor. Ama şu anda baktığımız zaman hali hazırda inşaat ve proje halinde yaklaşık 100 tane inşaatı başlamış proje var. Merkez Bankası da raporunda buna dikkati çekmeye çalışıyor. Bunların yatırımcıları açısından bir sıkıntı yaşanabilir diyor. AVM Yatırımlarının Tarihinde Oynama OlabilirNuşin Oral, yatırımcıların, başlattıkları projeleri durdurma eğiliminde olmadığını ifade ederek, şu anda inşaatı süren AVM yatırımlarının tarihlerinde oynama olabileceğini, örneğin 2009'un ilk yarısında açılacak AVMlerin, yılın ikinci yarısına, ikinci yarısında açılacakların ise 2010'un başına kaydırılabileceğini belirtti.Oral, dünyada genel anlamda bir finansman problemi olduğunu vurgulayarak, kredi kaynağının sektörde çok fazla kullanıldığını, özellikle Türkiye'deki AVM sektörüne yurt dışındaki bankaların kredi sağladığını, asıl önemli noktanın firmaların kendi fizibiliteleri ile stratejileri olduğunu ve bu oranda yatırımların devam edeceğini öngördüklerini dile getirdi.Kriz nedeniyle alışveriş merkezlerindeki perakende mağazalarının el değiştirebileceğini söyleyen Oral, Çok fazla kapanma beklemek doğru olmaz diye düşünüyorum. Ama her işte olduğu gibi süreç içerisinde çok yoğun bir yatırım yapan tek tük AVMnin başarısızlığı söz konusu olabilir. Her işte olduğundan daha fazla olduğunu düşünmüyorum. Ama AVMlerin içerisinde şu anda bütün dünyada da yaklaşık bu kriz nedeniyle yüzde 10-15 perakende mağazalar el değiştirebiliyor. Bazı kiracılar çıkıyor, yeni kiracılar geliyor. Perakendeciler daha verimsiz buldukları mağazalarını kapatıyorlar, öncelik sırasına sokuyorlar. Bazı değişimler yaşanabilecektir bu alışveriş merkezleri içinde diye konuştu. Kaynak: Hürriyet Gazetesi
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive