Türkiyenin En Yoğun Perakende Piyasası Ankara

Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan Ankara Gayrimenkul Piyasaları Raporunda, Türkiye ortalaması üzerindeki kişi başına düşen gelir rakamları ve kamu hizmetlerinin ekonomideki güçlü payı nedeniyle Ankaranın önemli gayrimenkul piyasalarından biri olduğu belirtildi

Eklenme Tarihi : 02 Aralık 2009 Çarşamba
turkiyenin-en-yogun-perakende-piyasasi-ankara
Ankara perakende, ofis, lojistik, konut ve otel piyasalarını yorumlayan Ankara Gayrimenkul Piyasaları Raporunu değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, Ankara, Türkiye ortalamasının yüzde 20 üzerindeki kişi başına düşen gelir seviyesi ve iş güvencesi olan kamu sektörü çalışanlarından kaynaklanan istikrarlı talep nedeniyle önemli bir gayrimenkul pazarı. Hükümetin mali düzenleyici kurumları ve kamu bankaları genel müdürlüklerini İstanbula taşıma kararı, Ankara gayrimenkul piyasasının potansiyelini olumsuz etkileyecek. Ancak, Türkiyenin ABye üyelik görüşmelerinin başladığı 2005 yılından bu yana birçok yabancı danışmanlık şirketi ve yabancı uzmanın Ankaraya yerleşmesi ya da ziyaret etmesi Ankara ekonomisine ayrıca dinamizm kazandırdı. Ankara perakende piyasası son yıllarda hızlı bir gelişim göstererek yoğunlaşma riski taşıyor. Ancak, uluslararası perakendecinin talebi iyi projeler için oldukça yüksek seyrediyor. Örneğin, Paris Hilton, Decathlon ve Bebe Kentparkta yer alacak uluslararası markalardan sadece birkaçı. Türkiyenin en yoğun perakende piyasasıRaporda Ankara perakende piyasasının; son iki yılda İstanbula göre az, ancak İzmire göre daha fazla gelişme gösterdiği ve şu an İstanbuldan sonra Türkiyenin en büyük ikinci perakende piyasası olarak toplam perakende piyasasının yüzde 17sini temsil ettiği belirtiliyor. Ankarada 2007 yılında 530 bin metrekare olan toplam kiralanabilir alan, 2009 yılı üçüncü çeyreğinde 865 bin metrekareye, toplam alışveriş merkezi sayısı ise 27ye ulaştı. 2011 sonuna kadar açılması planlanan yedi projeyle birlikte toplam kiralanabilir alanın 1.1 milyon metrekare ye ulaşması bekleniyor. 1 bin kişi başına düşen 190 metrekare lik perakende alanıyla halen Ankaranın Türkiyenin en yoğun perakende piyasası olduğunu belirten raporda, yeni açılacak alışveriş merkezleriyle bu rakam 220 metrekareye ulaşacağı, ancak 2011 yılı sonu itibariyle İstanbulun bu alanda liderliği ele geçireceği vurgulanıyor. Ankara Gayrimenkul Piyasaları Raporuna göre; Ankara perakende piyasasında, birincil kiralar yüzde 45lik artış ile en yüksek artışı 2006-2007 yılları arasında gerçekleştirdi ve metrekare kirası 2007 yılında 73 Euroya ulaştı. 2008 yılı itibariyle, piyasa koşullarındaki bozulmaya paralel olarak, kiralarda yapılan indirim sonucu, geçerli birincil kira rakamı 45 Euro oldu ve 2009 yılında da sabit kaldı. 2010 yılından itibaren geçerli kira rakamlarıyla kontrat kiraları arasındaki farkın kapanmaya başlaması bekleniyor. A sınıfı ofis arzı yükseliyorRaporda İstanbulu takiben Türkiyenin ülkenin en büyük ikinci ofis pazarına sahip olan Ankaranın, 290 bin metrekarelik A sınıfı ofis arzı (İstanbulda 2.1 millyon metrekare ) sunmasına rağmen, çoğu konuttan çevrilen, düşük kaliteli ofis alanı ve mal sahiplerinin kullanıcı piyasasının ağırlıklı payını oluşturduğu bir yapı sergilediği vurgulanıyor. Hükümet ve Bakanlıklar, Ankara ofis piyasasının ana kullanıcıları olarak ortaya çıkarken, kamu ihalelerine giren enerji, danışmanlık, bilişim, ilaç, lojistik ve finans firmaları da ana oyuncular olarak piyasada yer alıyor.Eylül 2009 itibariyle, Ankaradaki toplam A sınıfı ofis arzı 290 binmetrekare , inşaat halindeki ofis alanı ise 91 bin metrekare olarak tahmin ediliyor. Geçmişte merkezi iş alanı bölgeleri Ulus, Kızılay, Bahçelievler, Kavaklıdere ve Gaziosmanpaşayı kapsamaktayken, Ankaradaki toplam A sınıfı ofis alanının yaklaşık yüzde 46sını oluşturan ve 135 bin 562 metrekare kiralanabilir alan sunan Çetin Emeç ve Turan Güneş Bulvarları civarıyla Öveçler, Balgat, Söğütözü ve Mustafa Kemal mahalleleri Ankaranın yeni merkezi iş alanı olarak ortaya çıkıyor. Artan sayıdaki ofis projelerinde, özellikle Antares (15 bin metrekare ofis, 83 bin metrekare alışveriş merkezi) gibi karma projeler öne çıkıyor. 2009 yılı üçüncü çeyrek itibariyle Ankara ofis piyasasında birincil kira aylık metrekare başına 18 dolar olarak gerçekleşirken, kiracı tale bin in yeni merkezi iş alanlarına özellikle Eskişehir Yolu üzerindeki yeni ofis projelerine kayıyor. Jones Lang LaSalle Türkiye Yönetici Direktörü Alan Robertson Ankarada Çetin Emeç ve Turan Güneş Bulvarları civarıyla Öveçler, Balgat, Söğütözü ve Mustafa Kemal bölgesinde gelişen yeni merkezi iş alanı artan sayıda modern ofis projesine evsahipliği yapıyor. İnşaat, enerji ve ilaç firmalarından kaynaklanan ilginin, özellikle Eskişehir Yolundaki projeler için yoğun olduğunu görmekteyiz. Orta dönemde, A sınıfı ofis projelerinin artmasıyla, yatırımcı iştahının artmasını bekliyoruz. Tabi ki ofis piyasasının geleceği, yabancı yatırımcı potansiyelini etkilemesi bakımından, Türkiyenin AB ile ilişkilerine de bağlı dedi. Otel sektörü, İstanbula kıyasla daha istikrarlı Ankara otel piyasasının İstanbul ile karşılaştırıldığında doluluk ve oda satış fiyatlarında daha istikrarlı olduğunu söyleyen Jones Lang LaSalle Hotels Türkiye Başkanı Elif Egeli Nişancı, Oda sayısına bakıldığında Ankarada 9,377 oda sayısıyla beş yıldızlı otellerin ağırlıklı olduğu, otel sayısına bakıldığında ise 2-3 yıldızlı otellerin yüzde 62.8 oranıyla piyasaya hakim olduğu gözlemleniyor. Ankarada 3-4 yıldızlı, uluslararası markalar tarafından işletilen otel açığı bulunuyor dedi. Raporda gerek başkent olması, gerekse kamu sektörünün ağırlıklı yapısı sebebiyle Ankaranın üst düzey ziyaretlerin ve iş seyahatlerinin vazgeçilmez hedefi olduğu, gelişen sağlık sektörüyle birlikte de tıp kongreleri için cazibe merkezi haline geldiği belirtiliyor. Otel arzının önümüzdeki iki yıl içinde artış göstermesi ve 2010 yılı sonunda 600dan fazla odanın piyasaya girmesi beklendiğine değinen raporda, ayrıca son dört yıldır ortalama doluluk oranlarının gayet istikrarlı bir seyir izlediği ve 2005-2008 yılları arasında günlük oda fiyatları yüzde 6 civarında artış kaydetttiği de kaydediliyor. Rapordan sonuçlar: Ankara kamu sektörü ve ilişkili sektörlerin hakim olduğu bir ekonomik yapıya sahip olup, önemli bir gayrimenkul piyasasıdır. Türkiyenin AB ile ilişkileri Ankara ekonomisi ve gayrimenkul piyasasının geleceği için kritik olup, şehre bir çok yabancı firma ve çalışan çekmiştir. Genel olarak, politik gelişmeler şehrin ekonomisi ve gayrimenkul piyasasında etkilidir. Hükümetin mali düzenleyici kurumları ve kamu bankaları genel müdürlüklerini İstanbula taşıma planları, Ankara gayrimenkul piyasasını etkileyecek en olumsuz faktör olarak ortaya çıkmaktadır. Ankara perakende piyasasındaki son bir kaç yıldır gerçekleşen hızlı gelişim sebebiyle piyasa yoğunlaşma riski taşımaktadır. Ancak, istikrarlı ve düzenli geliri olan güçlü bürokrasi ve artan sayıda ziyaretçi ve yabancı çalışanın olması, Ankaranın perakende gücünü arttırmaktadır. Ankara ofis piyasası gelişmekte olan yeni Merkezi İş Alanında büyüyen A sınıfı ofis arzıyla hızlı gelişim göstermektedir. Özelleştirme süreci ve AB adaylık süreci, A sınıfı ofis talebine olan talebi tetiklemektedir. Ankara ülkenin batısı ve doğusu arasında mal sevkiyatının en önemli aracı lokasyonu olması sebebiyle lojisitik üs olma potansiyeli güçlüdür. Ankara otel piyasası da, diğer piyasalarda olduğu gibi politik gelişmelerin etkisi altındadır. Şehrin beş yıldızlı otel segmentinde yoğunluk yaşanmasına rağmen, 3-4 yıldızlı, uluslararası markalar tarafından işletilen otel açığı bulunmaktadır.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive