Tüketici güveni ve perakendeci talebi yükselişe geçti

Jones Lang Laselle tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2010 Yılı Üçüncü Çeyrek raporunda; ekonomik büyümenin getirdiği olumlu havanın etkisiyle, 2009 yılının son çeyreğinden itibaren artmaya başlayan tüketici güven endeksinin Temmuz 2010da yüzde 87.5 oranında gerçekleşerek kriz öncesi seviyelere yaklaştığı kaydedildi

Eklenme Tarihi : 02 Kasım 2010 Salı
tuketici-guveni-ve-perakendeci-talebi-yukselise-gecti
Tüketici algısındaki olumlu değişimin etkisi ile perakende cirolarında artış gözlendiğini belirten raporda; 2010 yılı Ocak-Haziran döneminde, gıda dışı perakende cirolarında 2009un aynı dönemine oranla yüzde 13lük bir büyüme gerçekleştiği belirtildi.2010 yılının üçüncü çeyreğinde Türkiyedeki perakende, ofis, lojistik ve otel piyasalarını değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2010 Yılı Üçüncü Çeyrek raporuna göre; Tüketici güveni ve perakendeci talebi yükselişe geçti. Uluslararası ve yerel markalar genişlemeye devam ederken, ciro artış oranları kriz öncesi seviyelere yaklaştı. Perakende ve ofis piyasasında, birincil kira oranları henüz kriz öncesi seviyelere gelemese de 2011 yılında kira oranlarında artış bekleniyor. Otelcilik sektöründe oda başına düşen gelirdeki artış, pek çok Avrupa ülkesini geride bıraktı, özelllikle lüks segmenlerde oda başına düşen gelirlerdeki yüzde 25 artış gerçekleşti. Türkiyenin yüksek büyüme hedefleri ve demografik avantajı küresel yatırım fonlarının ve diğer yatırımcıların piyasaya olan inançlarını yükseltti. 2010 yılının son çeyreğinde, diğer piyasalarda yatırım işlemi gerçekleşme olasılığının düşüklüğüne rağmen, ofis piyasasında bu olasılık daha yüksek gözüküyor. 2011 yılında yatırım piyasasının, küresel yatırımcılar ve piyasadaki aktif yerel yatırımcılarla birlikte hareket kazanması bekleniyor.Perakende piyasasıJones Lang LaSalle Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2010 Yılı Üçüncü Çeyrek raporuna göre; 2010 yılının üçüncü çeyreğinde Türk perakende piyasasında gözle görülür bir iyileşme yaşandı. Raporda 2010 yılının Ocak-Eylül döneminde 2009 yılının aynı dönemine oranla 150 bin metrekarelik bir artışın gözlendiği ve 560 bin metrekare kiralanabilir alanın perakede piyasasına giriş yaptığı, bunların 420 bin metrekaresinin Anadoluda, 140 bin metrekaresinin ise İstanbulda gerçekleştiği belirtiliyor. Türkiyede organize perakende alanlarının yüzde 40nı barındıran İstanbulun 2010 yılının Eylül ayı itibariyle sunduğu arz, 2.4 milyon metrekare. Anadoludaki 3.8 milyon metrekarelik kiralanabilir arz ile Türkiyenin toplam organize perakende kiralanabilir alanı 6.2 milyon metrekareye ulaştı. İstanbulda inşaatı devam eden 1 milyon metrekarelik toplam kiralanabilir alanın eklenmesiyle, 2012 yılı sonunda toplam kiralanabilir alanın 3.4 milyon metrekareye ulaşması, Anadoluda ise yaklaşık 1 milyon metrekarelik kiralanabilir alanın piyasaya girişiyle 2012 yılı sonunda Türkiye toplam organize perekande piyasasının 8.1 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor. İstanbul, Ankarayı geçecek2010 yılı Ocak-Eylül dönemi boyunca Türkiyede 19 alışveriş merkezi açıldı, Eylül 2010 itibarıyla alışveriş merkezi sayısı 254e yükseldi. 25 bin 60 bin metrekare kiralabilir alana sahip Bölgesel Merkezler toplam kiralabilir alanın yüzde 33ünü, Mahalle Merkezleri ise yüzde 28ini oluşturuyor. Ankara bin kişi başına düşen 207 metrekarelik kiralanabilir alanı ile ülkenin en yoğun organize perakende piyasası. Ankarayı 187 metrekare ile İstanbul, 141 metrekare ile ise Tekirdağ takip ediyor. 2011 sonunda İstanbulun bin kişi başına düşen 251 metrekarelik kiralanabilir alan ile Ankarayı geçerek, ülkenin en yoğun perakende piyasası olması bekleniyor.Markalar büyümeye devam ediyorPiyasadaki olumlu havanın etkisiyle yılın üçüncü çeyreğinde güçlü bir kiracı talebi gözlemlendiğini belirten Jones Lang LaSalle Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2010 Yılı Üçüncü Çeyrek raporunda; yerel ve uluslararası markaların perakende piyasasındaki büyümeleri devam ettiği vurgulandı. Godivanın ilk mağazasını Nişantaşında açarken; HMin de yılın son çeyreğinde İstinye Park ve Forum İstanbulda mağaza açması bekleniyor. Bazı markalar İstanbulda büyürken, diğer şehirlerde ise daha temkinli bir strateji izliyor. Leroy Merlin ve Tesco Kipa gibi uluslararası ana perakendeciler, Türkiyedeki faaliyetlerine Anadoluda başladıktan sonra İstanbulda büyüme kararı aldılar. En agresif büyüme stratejisine sahip ana perakendeciler olan elektronik market zincirleri, 2010 yılının başından itibaren bu trendi sürdürmeye devam etti, özellikle Media Markt ve Teknosanın agresif bir büyüme izlediği görüldü. Yerel markalar caddelerde daha güçlüNişantaşı, İstiklal ve Bağdat Caddeleri halen en gözde alışveriş caddeleri. Bu caddelerdeki yüksek kiralar nedeniyle bazı uluslararası markalar bu caddeler ile ilgili çekimser davranırken, yerel perakendeciler önemli lokasyonları korumak adına daha yüksek kiralar ödemeyi göze aldıkları için daha güçlü bir pozisyondalar. Tahmini birincil kiralar 100 metrekarelik mağazalar için Nişantaşında 150 Euro metrekare/ay, Bağdat Caddesinde 120 Euro metrekare/ay, İstiklal Caddesinde ise 140 Euro metrekare/ay seviyelerinde. 2010 yılının üçüncü çeyreğine kadar sabit kalan birincil kira seviyesinin güçlü talebin etkisiyle 2011 yılında artması bekleniyor.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive