Sınır ötesi gayrimenkul yatırımı global seviyeye döndü

Jones Lang LaSalleden yapılan açıklamaya göre global sınır ötesi hacimler yüzde 60 artarak 2010 yılında 130 milyar dolara ulaştı

Eklenme Tarihi : 14 Mart 2011 Pazartesi
sinir-otesi-gayrimenkul-yatirimi-global-seviyeye-dondu
Jones Lang LaSallein global sermaye piyasaları uzmanları tarafından gerçekleştirilen yeni araştırmasına göre global sınır ötesi yatırım, 2010 yılında, 2009a kıyasla yüzde 60 artarak doğrudan ticari gayrimenkul yatırımının (318 milyar dolar) yüzde 40ını (130 milyar dolar) oluşturdu. Açıklamada bu oranın piyasada canlılığın yaşandığı 2006 ve 2007 yılı ile aynı seviyede olduğu belirtildi. Jones Lang LaSalle Uluslararası Sermaye Grubu Başkanı Arthur de Haast konuyla ilgili değerlendirmesinde Yatırımcılar ilgilerini benzer pazarlara odakladıkları için, yurt içi işlemler ekonomik gerileme döneminde sınır ötesi aktiviteden daha iyi direniş gösterdi. Ancak 2010da sermaye zengini yatırımcılar şeffaf pazarlardaki kaliteli malvarlıklarına olan ilginin yükselmesine neden oldu; bu da daha riskli ikincil ve üçüncül pazarlardaki sınır ötesi yatırım hacimlerinin yeniden canlanmasını sağladı. Yatırımcılar risk eğrisinden yukarı çıktıkları için yurt içi ve sınır ötesi işlemlerdeki büyümenin 2011 yılında da devam etmesini bekliyoruz dedi. 2010 yılında bölgelerarası hacimler, 2004 yılıyla aynı rakam olan 82 milyar dolara ulaştı ve tüm global hacimlerin dörtte birini oluşturdu. Bölgeler arası hacimler 2007 yılında 243 milyar dolarla zirve yaptığında 2010 yılının yaklaşık üç katıydı ve toplam global hacimlerin üçte birini oluşturuyordu. Bölgelerarası aktivitede alım, tüm pazarla aynı hızda ilerledi. Bu da birkaç yatırımcının sadece kendi yurt içi pazarlarının değil, aynı zamanda kendi bölgelerinin dışındaki bölgelerle de ilgilendiğini ortaya koyuyor. 2010 yılında Avrupa ve Orta Doğuda, eşit orandaki bölgelerarası ve bölge içi aktiviteden oluşan sınır ötesi yatırımla birlikte yurt içi işlemden (yüzde 47) daha fazla sınır ötesi işlem gerçekleştirdi (yüzde 53). 2009 yılında Avrupa ve Orta Doğudaki toplam 97 milyar dolarlık işlemin 47 milyar dolarını oluşturan sınır ötesi yatırım, 2010 yılında yüzde 53 arttı ve 72 milyar dolara ulaştı. Ofisler global olarak 47 milyar dolarla, 2009 yılındaki aynı oranla bölgeler arası yatırım işlemlerinin en büyük kısmını oluşturmaya devam ediyor (bölgelerarası pazarın yüzde 58i). Bölgelerarası otel işlem hacimleri 2010 yılında 2009a kıyasla üç katına yükselerek 3.3 milyar dolardan 10 milyar dolara ulaştı. Bölgelerarası yatırım hacimlerinde perakende sektörü ise yüzde 31 artış göstererek 13 milyar dolardan 17 milyar dolara ulaştı. Jones Lang LaSalle bu üç sektörün 2011 yılında bölgelerarası yatırımcılar için odak noktası olmaya devam etmesini bekliyor. Türkiyedeki sermaye piyasalarını değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Sermaye Piyasaları ve Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Dr. Kıvanç Erman ise, Yatırımcıların daha riskli ikincil pazarlara yönelik ilgisinin artması, Türkiye yatırım pazarına olan ilgiyi de yükseltecek ki bunun işaretlerini hali hazırda görmekteyiz. Öz pazarlardaki kazanç seviyelerinde görülen hızlı baskı Türkiyeyi en cazip yatırım destinasyonlarından bir haline getirdi. Bu durum 2011 yılında Türkiyenin yatırım seviyesi ülke sınıfına geçmesi yönündeki beklentiler gerçekleşirse güçlenecek dedi. Global Sermaye Pazarları Araştırma Başkanı Paul Guest 2010 yılında ortaya çıkan yeni bölgelerarası satın alıcılarda ilgili şu yorumlarda bulundu: Piyasaya yeni giriş yapan ve 2010 yılında en iyi 10 satın alıcı arasında yer alan ülkeler arasında Malezya, Suudi Arabistan, Hindistan ve Kanada yer alıyor. Kanadalı ve Malezyalı sermayeye kurumsal yatırımcılar yön verirken, Suudi ve Hindistanlı satın alıcılar çoğunlukla yüksek net gelirli bireyler ya da özel yatırımcılardan oluştu. Bu yeni oyuncular kur maliyetleri, yurt içi pazarlara yeniden odaklanılması ve ülke borçları meseleleri gibi çeşitli nedenlerden dolayı 2010 yılında daha az aktif satın alıcılar olan Avustralya, Çin, İspanya ve İngilterenin yerini aldı. İngiltere, 80 milyar dolar değerinde işlemin gerçekleştiği ABDnin ardından 49 milyar dolarla işlem gören aktiviteler bakımından en geniş ikinci pazar oldu. İngiltere ayrıca 2010 yılında global olarak 20 milyar dolarla sınır ötesi satın alıcılar arasında en büyük işlem hacmini kaydeden ve malvarlıklarına gösterilen güçlü ilgi nedeniyle bölgelerarası satın alıcılar arasında da en büyük orana sahip olan (yüzde 25in üzerinde) ülke oldu.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive