Multi Turkmall CEO'su Levent Eyüboğlu

Yerel motifler, evrensel değerler ve ekip çalışması... Bu üç önemli öğeyi başarının hammaddesi yaptıklarını anlatan Multi Turkmall CEOsu Levent Eyüboğlu ile keyifli bir söyleşiyi paylaştık

Eklenme Tarihi : 14 Mayıs 2009 Perşembe
multi-turkmall-ceosu-levent-eyuboglu
Berrak COŞKUNHollandalı Multi Corporationın Türkiye iştiraki olan Multi Turkmall, nasıl bir organizasyona sahip? Kurumsal kimliğinizi oluşturan temel parçacıklar neler? Multi Corporation; proje geliştirme (Multi Development), yatırım (Multi Investment), gayrimenkul yönetimi (Multi Asset Management) ve alışveriş merkezi yönetimi (Multi Mall Management) gibi değişik alanlarda faaliyet gösteren bir grup şirket. Multi Turkmallun buradaki organizasyon yapısı da aynı şekilde kuruldu. Alışveriş merkezi, ofis, konut ağırlıklı, çok amaçlı projeler geliştiriyoruz Türkiyede. Projelerin yatırım ve yönetimini, yine biz gerçekleştiriyoruz. Multi Turkmallun iş yapma biçimi ve faaliyet alanları hakkında bilgi verir misiniz? Gayrimenkul geliştirme, yatırım, varlık ve gayrimenkul yönetimi alanında tamamlayıcı şirketleri bulunan Multi Corporation, ticari anlamda şehir içi alışveriş merkezleri geliştirme konusunda Avrupa lideri. Bu, bizim açımızdan çok büyük bir artı. Attığımız her adımda, uyguladığımız her projede Multi Corporationın know-howından, Türkiyedeki ekibimizin deneyimlerinden ve ortaya çıkan sinerjiden yararlanıyoruz. Multi Turkmallun Türkiyedeki ilk alışveriş ve yaşam merkezi, Ekim 2006da İzmirde ziyaretçisiyle buluşan Forum Bornova... Ekim 2007de Mersinde Forum Mersini, Nisan 2008den itibaren de sırasıyla Denizlide Forum Çamlıkı, Trabzonda Forum Trabzonu, Aydında Forum Aydını, Ankarada Forum Ankara Outleti açtık. Halihazırda inşaatı devam eden 4, geliştirme aşamasında ise 12 Forum projesi daha var. Forum İstanbul ile Forum Kapadokya, Eylül 2009da art arda hizmete girecek. Bulgaristan, Romanya ve Yunanistandaki faaliyetler de Multi Turkmallun İstanbul merkez ofisinden yürütülüyor. Yani bir ayağımız hep yurtdışında. Yerel motifler, evrensel değerlerPeki, Forum farkı nasıl yaratıldı? Uzun dönemli ve istikrarlı hamlelerle yatırım portföyünüzü genişletirken, nasıl bir rota çıkarıyorsunuz kendinize? Bizim için en önemli unsur, tasarım ve geliştirme. Orijinal, yenilikçi projeler gerçekleştirmeye özen gösteriyoruz. Forumların mimari kalitesi ve kentsel dokuya uyumu noktasında, hakikaten ısrarcıyız. Yerel motifleri evrensel değerlerle birleştirmek, en temel prensibimiz. Ama iğreti duracak biçimde değil, sahiden ustalıkla birleştirmekten söz ediyorum. Forum Alışveriş Merkezlerinin bir diğer ayırt edici özelliği ise bulundukları yerin sosyal ve kültürel ortamına katkı sağlayan birer yaşam merkezi olmaları... Forumlar, bir kentin veya bölgenin yeniden canlanmasında büyük rol oynuyor. Sektörle birlikte topluma da yeni bir ivme kazandırdıkları kesin. Aynı dili konuşan, aynı yönetim anlayışına sahip, sorun ve çözümlere aynı pencereden bakabilen, ortak akıl yürütebilen ekipler tarafından yönetilmelerini, onları farklı kılan başlıca özellikler arasında sayabiliriz. İki yıl önce hayata geçirdiğimiz Forum Akademide eğitim gören profesyoneller, Forumların yönetici kadrosunu oluşturuyor çünkü. Tıpkı puzzle gibi. Tek tek parçalardan anlamlı, kapsamlı bir yapıya ulaşılıyor. Forumun çok kısa sürede marka değeri kazanması, neticede Forum farkının yaratılması, bütün bu faktörlerin doğal sonucu... İnşa ve geliştirme aşamasında olan yeni projeleriniz, sektörün yakın markajında. Bunlardan biraz bahsetmeniz mümkün mü? İstanbul, Kapadokya, Kayseri, Antalya ve Gaziantep başta olmak üzere Türkiyenin çeşitli kentlerinde, projesini geliştirdiğimiz 16 Forum projesi bulunuyor. İçlerinden 4 tanesi inşaat halinde. Hepsini, 2012 yılında tamamlamayı hedefliyoruz. Forum İstanbul ile Forum Kapadokya, daha yakın tarihli tabii. İstanbulda heyecanlı bekleyişForum İstanbul, oldukça iddialı bir proje... Herkesin heyecanla beklediği modern şehir efsanesi neredeyse. Çalışmalarınız nasıl gidiyor, öğrenebilir miyiz? İnşaat, tüm hızıyla sürüyor. Hem bizim için, hem perakendeciler için hem de İstanbul için son derece önemli bir açılım bu. Yaklaşık 185 bin metrekarelik arsa alanı, 175 bin metrekarelik kiralanabilir alanı, 58 bin metrekarelik ofis ve konut alanıyla Türkiyenin, aynı zamanda Avrupanın en büyük projesi olacak. Şimdiye dek geliştirdiğimiz en büyük proje... İçinde, 300e yakın ulusal ve uluslararası marka yer alacak. Perakende ile eğlenceye ayrılmış alanlar dışında, ofis ve konutlar da projenin bir parçası. Forum İstanbulda hedeflerimiz yüksek. Yıl boyunca renkli festivallere, kültür-sanat ve spor etkinliklerine ev sahipliği yapmayı planlıyoruz orada. Diyarbakırdaki alışveriş merkezinin yapımına ara verdiğinizi biliyoruz. Projenin iptali söz konusu olabilir mi? Hayır, projenin iptali söz konusu değil. Bankaların kredi taleplerini olumlu yanıtlamaması nedeniyle inşaat çalışmalarına ara verildi sadece. Ekonomik koşullar, sağduyulu adımlar atmayı gerektiriyor. Perakendeciler, yeni yatırımlara girmekte çok istekli davranmıyor. Sektör temsilcileri, parayı mevcut operasyonları güçlendirmek için kullanmak istiyor. Durum böyleyken, Forum Diyarbakır gibi projelerin realize edilmesi planlanan tarihlerde gerçekleşemiyor. Ancak 2010 yılında inşaata yeniden başlamayı programlıyoruz. Önümüzdeki dönemde portföy yönetiminizi nasıl yönlendirmeyi düşünüyorsunuz? Stratejimiz belli. Projesini gerçekleştirdiğimiz alışveriş merkezlerinin, yönetimini de biz üstleniyoruz. Bunda bir değişiklik yok. İhtiyaçların ötesinde, beklentilerin üstündeSektör oyuncuları arasında başrollere yakışan ve en iyi sinerjiyi yakalayan şirketlerin başında geliyorsunuz. Başarının sırrını nasıl açıklıyorsunuz? Şirketimizin başarısını, projelerimizin başarısından ayrı tutamayız. Forum projelerinin katettiği yol ne boyutta, ona bakmak lazım. İzlediğimiz yöntemler ortada. Tesadüfün payı çok az. Alışveriş merkezi açmayı planladığımız yerlerde, öncelikle insanların nelere ihtiyaç duyduğunu öngörmeye çalışıyoruz. Çok dikkatli araştırmalar yapıp, ihtiyaçların ötesinde projeler geliştiriyoruz. İnsanların hayallerine dokunan, Neden bizim şehrimizde yok? dedikleri türden projeler bunlar. Tek bir yaklaşımla sınırlamıyoruz görüş alanımızı. O kentin tarihi, mimari ve kültürel değerlerini inceliyoruz ilk etapta. Tüketicinin karşısına yerel dokuya uygun projelerle çıkıyoruz. Kendinden bir şeyler bulabilsin, kendini ait hissedebilsin diye... Kentin mimari yapısına ve kültürel hayatına katkı sağlamak için bütün kaynaklarımızı seferber ediyoruz. Sonuç, tam istediğimiz gibi. Kentle bütünleşen, neredeyse kentin simgesi haline gelen projeler her biri. Deneyimli, işine tutkuyla bağlı, yaratıcı bir ekiple çalışmak da başarımızın hammaddesi. Size göre bir AVMnin olmazsa olmazları neler? Doğru tasarlanmış bir mağaza karması, her şeyin başı. Fakat sadece alışveriş için gitmiyoruz ki AVMlere... Sosyal ve kültürel gereksinimlerimizi karşılamak için de gidiyoruz. AVMler, yaşama karıştığımız yerler artık. Dolayısıyla iyi tasarlanmış sosyal alanlar ve eğlence üniteleri, olmazsa olmazlar arasında. Öngörülen müşteri kapasitesinin ihtiyacını karşılayacak bir otopark alanı, yeterli sayıda güvenlik elemanı, çocuk bakım odası, revir ve engelli misafirlere sunulacak bazı özel imkanlar, hizmet yelpazesinde mutlaka bulunmalı. Alışveriş merkezlerine 10 milyar euro yatıracağız AVM ile bütünleşecek mağaza karmasını hazırlarken, nasıl bir denge gözetiyorsunuz? Toplumun geneline hitap eden alışveriş merkezleri açıyoruz. O yüzden de çok özenli, çok detaycı davranıyoruz mağaza karmasını oluştururken. Anadoludaki alışveriş merkezlerinde belki biraz fazla titizleniyoruz. AVMnin konumlandığı şehri, yeni ulusal ve uluslararası markalarla tanıştırmaya gayret ediyoruz. Seçkin markaları, yürüme mesafesinde restoranları, dinlenme ve eğlenme mekanları ile hayatın her alanını kuşatan AVMler için yaşam stili merkezleri tanımını kullanmak, doğru olur mu? Neden? Evet, bir anlamda yaşam stili merkezi olarak nitelendirebiliriz AVMleri. İnsanların kültür ve eğlence ihtiyaçlarını büyük ölçüde karşılıyorlar çünkü. Buna özen göstermeyen alışveriş merkezlerinin, orta vadede ayakta kalamayacağını tahmin etmek de hiç zor değil. En başından beri, Forumların keyifli birer yaşam merkezi olduğunu söylüyoruz biz. Yalnız söylemekle kalmıyor, inşaat aşamasından itibaren bütün tasarımı aynı anlayış doğrultusunda şekillendiriyoruz. Konforlu alışverişe olanak tanımak, görevimiz zaten. Anadolu kentleri, sosyal hayatın metropollere oranla daha ağır seyrettiği yerler. Kitap-müzik marketleri, sinema salonları, eğlence birimleri, kültürel faaliyetleri, sosyal aktiviteleri, kafe ve restoranları ile orada mükemmel bir yaşam alanı sunuyor Forumlar. Hayattan keyif alabilen, dolu dolu yaşamayı seven, yeni çıkan kitapları takip eden, son gelen filmleri izlemek isteyen, eğlenme ihtiyacını ertelemeyen insanların mekanı haline geliyor alışveriş merkezleri... Geçtiğimiz yılın sonunda, Türkiye fonu için hedeflenen 4.3 milyar euroluk hacme ulaştığınızı ve yeni yatırımlar düşünmediğinizi açıklamıştınız. Orta ve uzun vadeli operasyonlarınız açısından durum nasıl? Aslına bakarsanız, Multi Turkmallun 4.3 milyar euroluk tamamlanma değerine sahip Multi Türkiye Gayrimenkul Fonuna, Kanadadan yatırımcı ortak geldi şeklinde sunulan haberimiz yanlış yorumlandı. Oysa haberde; Canada Pension Plan Investment Boardun, Türkiyenin en büyük ticari gayrimenkul portföyüne sahip Multi Türkiye Gayrimenkul Fonuna 250 milyon euroluk kaynak taahhüdü ile ortak olduğunu açıklamıştık. 2012 sonunda, Türkiyedeki toplam yatırım tutarımızın 10 milyar euroya ulaşacağını da şimdiden söyleyebilirim.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive