Geleceğin Küresel Oyuncusu İstanbul

Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan İstanbul Gayrimenkul Piyasaları Raporuna göre; Avrupanın dört mega şehri arasında yer alan İstanbul, tüm gayrimenkul sektörlerinde uzun vadeli fırsatlar sunmaya devam ediyor

Eklenme Tarihi : 10 Mart 2009 Salı
gelecegin-kuresel-oyuncusu-istanbul
İstanbulun perakende, ofis, lojistik, konut, otel piyasalarını 2008 piyasa koşulları ve 2009 beklentileri ile yorumlayan İstanbul Gayrimenkul Piyasaları Raporunu değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, Büyüklük, ölçek ve konum avantajları ile İstanbul, uzun vadede Dünya Kenti statüsü kazanmaya aday. Dinamik bir 21'inci yüzyıl kentinin ihtiyaçlarını karşılayacak güçlü bir gayrimenkul altyapısına sahip oluşu bu açıdan önemli bir üstünlük sağlıyor. Mevcut kriz, dünya genelinde olduğu gibi İstanbulun da gayrimenkul dinamiklerini etkilese de, uzun vadeli yatırımların devam etmesi, şehrin ekonomik altyapısı ve piyasa gelişimi açısından gelmiş olduğu nokta, küresel koşulların iyileşmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasının tekrar bir büyüme trendine gireceğine işaret ediyor. Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan İstanbul Gayrimenkul Piyasaları Raporu da İstanbulun gayrimenkul sektörlerinde sahip olduğu potansiyeli ortaya koyuyor dedi. İstanbul Gayrimenkul Piyasaları Raporu'ndan bazı başlıklar şöyle:Perakende: İstanbul, orta vadede cazip fırsatlar sunuyorİstanbul Gayrimenkul Piyasaları Raporuna göre; Moskovadan sonra Orta ve Doğu Avrupa bölgesinin ikinci büyük perakende piyasası olan İstanbul, gücünü korumaya devam ediyor. Raporda orta vadede İstanbul perakende piyasasının, nüfus profili ve büyüyen orta sınıfı ile yatırımcılara önemli imkânlar sunduğu, tüketici talebinin 2009 yılının ikinci yarısında yeniden çıkışa geçeceği ve 2010 yılı itibariyle uzun vadeli büyüme trendine döneceği, doğru kiracı karması ve verimli bir yönetim anlayışının alışveriş merkezlerine cazip fırsatlar sunacağı vurgulandı. İstanbul alışveriş merkezi piyasasının son beş yıl içerisinde hızlı bir gelişme gösterdiği belirten rapora göre; 2003 yılında İstanbulda 555 bin metrekare olan alışveriş merkezi alanı (brüt kiralanabilir alan), 2008 yıl sonu itibariyle 1.8 milyon metrekareye ulaştı, 2009 yılı sonunda ise bu rakamın 3.1 milyon metrekare olması bekleniyor. Raporda 2007 yılında 940 Milyon Euro olan toplam yatırım hacminin 2008 yılında 35 Milyon Euroya kadar indiği, 2009 yılının ikinci yarısında piyasanın canlanmasının beklendiği kaydediliyor. Ofis: Yatırımcı ve kiracı talebinin güçlü olması bekleniyorRapora göre; Türkiyenin toplam ofis piyasasının yüzde 80ini elinde bulunduran, Moskova ve Varşovadan sonra Orta ve Doğu Avrupa bölgesinde en büyük üçüncü piyasası olan İstanbul, A sınıfı ofis alanı açısından henüz yeterince gelişmemiş durumda. Istanbul ofis pazarının A sınıfı depo yetersizliğinden dolayı sıkıntı çektiğini belirten Jones Lang LaSalle Türkiye Yönetici Direktörü Alan Robertson, Buna bir de daha kaliteli konaklama ihtiyacıyla yer değiştirmeye çalışan kiracı talepleri eklendiğinde; pazar, genel ekonomik problemlere rağmen oldukça aktif kalıyor. Istanbul ofis pazarında bu yıl hem geliştiriciler, hem de yatırımcılar için iyi fırsatlar bulunduğuna inanıyorum dedi. Raporda, 2005 yılından beri şehrin merkezi iş bölgesinde yer almak isteyen yabancı şirketler dolayısıyla yoğun bir kullanıcı talebinin olduğu, A sınıfında yeterince arz olmayışı nedeniyle kullanıcıların Anadolu yakasında Ümraniye ve Kavacık, Avrupa yakasında ise Güneşli-İkitelli gibi alternatif bölgelere yöneldiği belirtiliyor. 2009 yılında kira ve boşluk oranlarının durağan seyrini devam ettireceği, orta dönemde ise hem yatırımcı, hem de kiracı talebinin güçlü olması beklendiği ifade ediliyor. Lojistik: Türkiyenin en büyük lojistik pazarı İstanbulİstanbul, İzmit ve Tekirdağı da kapsayan hinterlandı ile birlikte ele alındığında Türkiyenin en büyük lojistik pazarını oluşturuyor. Perakende sektöründeki gelişime paralel olarak modern depolama tesislerine talep artıyor. Artan talep arsa fiyatlarında ve kaliteli depo kiralarında yüksek oranlı artışlara neden oluyor, şehir merkezine yakın küçük arsaların metrekare fiyatları 450 ve en yüksek kira oranları 5-6 (metrekare/ay) seviyesine yükseliyor. Şehirdeki tüm lojistik alanının yaklaşık yarısına ev sahipliği yapan Anadolu yakası, başlıca lojistik pazarı olarak öne çıkıyor. EMG, Goodman ve Logiturc gibi yatırımcılar, şehrin stratejik konumu, yüksek nüfusu ve kuvvetli perakende pazarından kaynaklanan potansiyelini dikkate alarak uzun vadede önemli bir lojistik merkezi olarak gördükleri bu pazara yatırımlarına devam ediyor. Konut: Konut talebi, arzın üzerindeTürkiyedeki konut piyasası, depreme dayanıksız mevcut binaların yenilenmesi ihtiyacı, hane sayısındaki hızlı artış ve giderek büyüyen orta gelirli kesimin artan yatırım isteği nedeniyle son derece büyük bir potansiyel taşıyor. Global ekonomik koşullar sebebiyle azalan talep, önümüzdeki birkaç yıl bazı lüks konut projelerinin yavaşlamasına neden olabilecekken, orta sınıftan kaynaklanan talebin güçlü seyrini koruyacağını ve ipotekli konut finansmanının işlerlik kazanmasının bu talebi arttırması bekleniyor.Otel: Otel piyasası önemli fırsatlar sunmaya devam ediyorİstanbul otel piyasası son yıllardaki hızlı büyümesine rağmen gerek yer, gerekse belirli piyasa segmentleri açısından hâlâ önemli fırsatlar sunmaya devam ediyor. Raporda; orta dönemde başta FIA Formula1, 2009 UEFA Kupası Finali, Dünya Su Zirvesi, IMF Dünya Bankalar Zirvesi ve 2010 Dünya Basketbol Şampiyonası gibi artan sayıdaki uluslararası etkinliğe evsahipliği yapması, 2010 Avrupa Kültür Başkenti olması ve artan turizm potansiyeli sebebiyle İstanbul otel piyasasının orta vadede potansiyelinin yüksek olduğu belirtiliyor. İstanbul Gayrimenkul Piyasaları Raporu Sonuçlar: · İstanbul, ülke ekonomisinin ve iş dünyasının kalbi olma özelliğini koruyor. · Yüksek ekonomik büyüme potansiyeli ve genç nüfusu gayrimenkulde önemli fırsatlarının oluşmasına yol açıyor. · Şehir genelinde perakendeci sayısı eşit bir şekilde dağılmamış olup, bazı bölgelerinde fazla bir yoğunluk söz konusudur. Ancak uygun bir kiracı karması ile birlikte iyi bir hizmet alanı ve etkin bir idareye sahip olan alışveriş merkezleri önemli iş imkânları sunmaktadır.· İstanbulun ofis piyasası, bir yandan yüksek kaliteli mevcudun düşük bir sayıda olması, diğer yandan da kentin Kafkasya ve Ortadoğuyla çalışan çokuluslu şirketler için bir merkez olarak işlev görmesi nedeniyle ciddi bir yatırım potansiyeli arz etmektedir.· İstanbulun stratejik konumu ve kuvvetli perakende pazarı şehrin uzun vadede önemli bir lojistik merkezi olma yönünde potansiyelini artırmaktadır.· Konut piyasasının gelişimdeki en büyük etkenler depreme dayanıksız mevcudun yenilenmesi ihtiyacı, hane sayısındaki hızlı artış ve orta gelirli kesimin yatırıma yönelmesidir. Tam anlamıyla işlerliğe sahip bir ipotekli konut kredisi piyasası oluştuğunda konut talebi daha da artacaktır.· Kontrolsüz kentsel büyüme, İstanbulun sürdürülebilir gelişiminin karşı karşıya olduğu en ciddi tehdittir.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive