Gayrimenkul sektörü hareketleniyor

Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü başlıklı raporda, Türkiyenin hem OECD ve G20 ülkeleri arasında 2010 yılı boyunca en yüksek büyüme rakamlarından birini yakalamasının hem de yılın ikinci yarısında gayrimenkul sektöründe hareketlilik beklendiği belirtildi

Eklenme Tarihi : 01 Temmuz 2011 Cuma
gayrimenkul-sektoru-hareketleniyor
Jones Lang LaSalle araştırma departmanı tarafından hazırlanan rapor, Türkiye Başkanı Avi Alkaş, Sermaye Piyasaları Araştırma Direktörü Dr. Kıvanç Ermannın katılımıyla gerçekleştirilen bir toplantıyla paylaşıldı. Türkiyedeki perakende, ofis, lojistik ve otel piyasalarını değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü raporuna göre; perakendeciler yenilikçi ve çekici konseptlerle geliştirilen yeni projelerde yer alma istekliliklerindeki artışın yılın kalan bölümünde güçlü bir perakende talebi yaratması bekleniyor. Ayrıca, bu güçlü taleple birlikte kira oranlarının kriz öncesi seviyelere yaklaşacağı öngörülüyor. 2010 yılında gerçekleşen ekonomik iyileşmeyle birlikte kullanıcı taleplerinde bir artış gözlendi, ayrıca özellikle içerisinde itibarlı kiracıların olduğu depolama alanları için, sat-kirala (Sale Leaseback) işlemlerine yönelik bir yatırımcı ilgisinin olduğu görüldü. Türkiyeye yönelik küresel yatırımcı ilgisi önemli ölçüde arttı. Ayrıca, piyasada bazı işlemlerin bu yıl tamamlanacağına dair önemli göstergeler bulunuyor. Ancak mal sahiplerinin yatırım getiri oranlarını agresif düzeyde revize etmeleri güçlü yatırımcı talebinin önündeki en önemli risk olarak görülüyor. Jones Lang LaSalle Türkiye Gayrimenkul Piyasası raporuna göre; 2011 yılının ilk yarısı, 2010un aynı dönemi ve tamamı ile kıyaslandığında, pazar şartlarında gözle görülür bir gelişme olduğu ve bu durumun hem perakendeci talebini, hem de yatırımcı ilgisini olumlu yönde etkilediği görülüyor. 2011in ilk yarısındaki en önemli perakende olayı, 18 Mart - 26 Nisan günleri arasında düzenlenen İstanbul Shopping Fest oldu ve Bankalararası Kart Merkezi (BKM), festival döneminde banka kartları harcamalarında önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 26 oranında bir artış gerçekleştiğini açıkladı. Ana mağazalar büyüyor2010 yılında gerçekleşen yüzde 8.9luk ekonomik büyümenin, Marmara Forum, Adana Optimum ve Demirören gibi yeni organize perakende ürünlerinin pazara girmesinin olumlu etkisiyle, 2011 yılının ilk yarısında perakendeci talebinde önemli bir artışın olduğunu belirten Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, Ana mağazalar bu dönemde de büyüme konusundaki istekliliklerini devam ettiriyor. Electro World, Tesco-Kipa ve Ikea, Ankarada Anatolium Retail Parkta yeni mağazalarını açtı. Baumax ise İzmit ve Samsunun ardından Haziran ayında İzmir Bornova mağazasını; Tesco Kipa ise Ataşehirde bulunan My Office Projesinde bin 800 metrekarelik yeni mağazasını açtı. 2011 yılında perakende açısından diğer önemli olaylardan biri de Best Buyın Ankara ve İzmirdeki mağazalarını Teknosaya devrederek, Türkiye perakende pazarından çıkması oldu dedi. Gelişen pazar lüks markaları teşvik ediyorPazardaki gelişimin lüks markaların büyümesini teşvik ettiğine değinen Avi Alkaş, Demsa Grupun Guess mağazalarıyla ikincil şehirlerde daha da aktif olma planlarının olduğu biliyoruz. Michael Kors, Hermes ve Chanel geçtiğimiz günlerde İstinyeParktaki mağazalarını açtılar, Marc by Marc Jacobsta önümüzdeki günlerde onları takip edecek. Alışveriş caddelerinde özellikle büyük ölçekli mağazalara yönelik artan bir perakendeci talebi olduğu görülüyor. İstiklal Caddesinde Zaranın Vastned tarafından satın alınan bina için görüştüğü, Mangonun ise yakın zamanda satın aldığı binada mağaza açma planlarının olduğu, ayrıca, HM ve Shaya Grup markalarının İstiklal Caddesine yoğun ilgilerinin olduğu biliniyor. Alışveriş caddelerindeki mevcut perakende alanlarının kısıtlılığı, eski han ve tarihi binaların perakende kullanım amacına uygun şekilde dönüştürülmesi sürecini beraberinde getirdi. Demirören Alışveriş Merkezi ve daha önce Anadolu Han olan Flo Mağazası bu sürecin önemli örneklerinden dedi. Kira oranları arttı2011 yılının ilk yarısında giderek artan perakendeci talebinin kira seviyelerinin de artışa sebep olduğunu söyleyen Jones Lang LaSalle Sermaye Piyasaları Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Dr. Kıvanç Erman, 2009 yılından 2010 yılı sonuna kadar metrekare başına aylık 75 Euroda sabit kalmış olan birincil kira oranı, 80 Euroya ulaştı. Perakendeci talebinin artması ve yeni kaliteli projelerin pazara girmesiyle beraber, birincil kira seviyesinin 2012 sonu itibarıyla metrekare başına aylık 85 Euroya ulaşması bekleniyor. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, Nişantaşı, İstiklal ve Bağdat Caddelerinde metrekare başına aylık birincil kiraların 10 Euro yükselerek, Bağdat Caddesinde 130 Euro, İstiklal Caddesinde 150 Euro ve Nişantaşında 170 Euroya ulaştı. 2011 yılının ilk yarısı itibarıyla Türkiyedeki organize perakende arzı, 618 bin metrekare artarak, 7.11 milyon metrekare oldu. 2010 yılının aynı döneminde organize perakende arzında görülen artış ise 243 bin metrekare. 2011 yılının ilk yarısında görülen organize perakende arzındaki artışın yüzde 33ü, 201 bin metrekarelik kiralanabilir alan ile İstanbulda, kalan yüzde 67i ise 417 bin metrekarelik kiralanabilir alan ile Türkiyenin diğer illerinde gerçekleşti. 2013 sonunda kiralanabilir alanlara 2.13 milyon metrekare eklenecek2011in ilk yarısında İstanbulda açılan başlıca organize perakende alanları; Marmara Forum (137 bin metrekare), Sapphire (27 bin metrekare), Demirören Alışveriş Merkezi (19 bin 500 metrekare). İstanbul dışında açılan başlıca organize perakende alanları ise sırasıyla Adana Optimum (68 bin metrekare), Denizli Sümerpark (33 bin 500 metrekare) ve Trabzondaki Cevahir Outlet Center (30 bin metrekare), Anatolia Retail Park (60 bin metrekare). 2013 sonu itibarıyla, mevcut organize perakende stokuna 2.13 milyon metrekare kiralanabilir alan eklenmesi bekleniyor. Şu anda inşaat aşamasında olan projelerin yüzde 53ü 1.12 milyon metrekare ile İstanbulda yer alıyor. Ayrıca 1 Haziranda Antalyada açılan Terracity Alışveriş Merkezinin (48 bin metrekare) yanı sıra, 2011 sonu itibarıyla tamamlanacak olan başlıca projeler, İstanbulda Akbatı ve Ora, İzmirde Optimum Gaziemir, Samsunda Ancora, Antakyada Prime Mall dedi. İstanbul Ankarayı geride bıraktıJones Lang LaSalle Türkiye Gayrimenkul Piyasası raporuna göre; 2011in yarısında, perakende yoğunluğu açısından bin kişi başına düşen kiralanabilir alanı 216 metrekareye ulaşan İstanbul, yoğunluğu 215 metrekare olan Ankarayı geride bıraktı. Ankarayı, 179 metrekare ile Karabük ve 143 metrekare ile ise Trabzon takip ediyor. 2013 sonu itibarıyla İstanbul ve Ankaranın perakende yoğunluklarında ciddi bir artış yaşanması ve sırasıyla 282 metrekare ile 235 metrekareye ulaşması bekleniyor. Ayrıca inşaat halindeki projeler dikkate alındığında, Türkiyede mevcut durumda 96 metrekare olan bin kişi başına düşen perakende alanının, 2013 sonu itibarıyla ortalama 120 metrekareye ulaşması bekleniyor.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive