Gayrimenkul piyasalarının cazibesi artıyor

Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 İlk Çeyrek raporunda; son iki yıldan beri ilk kez kriz öncesi seviyelere ulaşan tüketici güven endeksinin ve tüketici algısındaki olumlu değişimin etkisiyle ilk çeyrekte perakende cirolarında da artış gözlemlendiği, İstanbul Shopping Festin ise perakende cirolarını yaklaşık yüzde 20 yükseltmesinin beklendiği kaydedildi

Eklenme Tarihi : 10 Mayıs 2011 Salı
gayrimenkul-piyasalarinin-cazibesi-artiyor
2011 yılının ilk üç aylık döneminde Türkiyedeki perakende, ofis ve lojistik piyasalarını değerlendiren Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 İlk Çeyrek raporuna göre; 12 Haziranda gerçekleşecek genel seçimde AKPnin yeniden iktidara gelmesi beklendiğinden, pazarda herhangi büyük bir belirsizlik yaşanmadı, dolayısıyla genel seçim ana kararlar ve projelerde herhangi bir gecikmeye yol açmadı. Türkiyenin 2010 yılında, tüm agresif beklentilerin üzerinde gerçekleşen yüzde 8,9luk GSYIH büyümesi, ülkeyi G20 ülkeleri içinde ilk üçe taşıdı. 2011 yılına ilişkin büyüme öngörüleri, büyümenin daha yavaş bir şekilde devam edeceğine işaret ediyor. Güçlü büyüme ve tüketici/iş dünyasının artan güveninin ardından, kullanıcı talepleri 2011 yılında hız kazandı. Bu durum da perakende ve ofis kiralarında artış olacağına ilişkin güçlü sinyaller veriyor. Turist sayılarının artmasıyla oda başına düşen gelir artışı 2011 yılının birinci çeyreğinde de devam etti, yılın geri kalan bölümünde de ziyaretçi sayılarının güçlü bir şekilde artması bekleniyor. Yabancı yatırımcıların Türkiyeye olan ilgisi önemli ölçüde arttı. Bazı yatırım işlemlerinin yılın geri kalan bölümünde tamamlanacağı yönünde pazarda güçlü sinyaller bulunuyor. Perakende arzı gelişimiPerakende pazarı Jones Lang Laselle Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 İlk Çeyrek raporuna göre; perakende pazarı 2011in birinci çeyreğinde gelişimine devam ederek, kriz öncesi performansını yakalamaya yaklaştı. 2010 yılının birinci çeyreğinde toplam kiralanabilir alandaki büyüme 82 bin metrekareyken, 2011in aynı döneminde 264 bin metrekarelik bir büyüme kaydedildi. Bu dönemde gerçekleşen büyümenin büyük kısmı 198 bin metrekare ile İstanbulda gerçekleşti ve diğer illerdeki artış ise 66 bin metrekare oldu. Birinci çeyrekte Türkiyede açılan toplam 7 alışveriş merkezinin 4ü İstanbulda yer alıyor. Bu dönemde açılışı gerçekleşen en önemli alışveriş merkezleri; Marmara Forum, Sapphire Alışveriş Merkezi, Demirören Alışveriş Merkezi.Mevcut ve gelecek arz2011 Mart ayı sonu itibarıyla Türkiyedeki toplam kiralanabilir alan 6,78 milyon metrekareye ulaştı. Toplam arzın yüzde 42si olan 2,85 milyon metrekare İstanbulda, kalan 3,93 milyon metrekare ise Türkiyenin diğer kentlerinde konumlanıyor. Mevcut ve inşaat halinde olan alışveriş merkezi projeleri göz önünde bulundurulduğunda, Türkiyedeki toplam perakende stokunun 2013 yılı sonuna kadar, yüzde 33,8 oranında artarak, 9,07 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor. Bu artışın 1,02 milyon metrekaresinin İstanbulda, kalan 1,27 milyon metrekarenin ise diğer şehirlerde faaliyete geçmesi öngörülüyor.Trendler: 2010un birinci çeyreğinden bu yana, Türkiyede 32 adet alışveriş merkezi açıldı ve toplam alışveriş merkezi sayısı 270e ulaştı. Perakende stokunun yüzde 33ü bölgesel merkezlerden ve yüzde 27,8i mahalle merkezlerinden oluşuyor. 2011 birinci çeyreğinde güç merkezi ve temalı merkez dışındaki tüm alışveriş merkezi tiplerinde, hem kiralanabilir alan hem de mağaza sayısı bazında artışlar gözlemlendi. Pazar yoğunluğu2011 yılı Mart ayı sonu itibarıyla, bin kişi başına düşen perakende yoğunluğu 215 metrekareye ulaşan İstanbul ilk sıraya yükseldi. Önceki yıllarda perakende açısından en yoğun şehir olan Ankara, bin kişi başına düşen 202 metrekare perakende yoğunluğu ile ikinci sıraya geriledi. İstanbul ve Ankaradan sonra, Denizli perakende açısından en yoğun üçüncü şehir olarak öne çıkıyor. Gelecek arz göz önünde bulundurulduğunda, 2013 yılına kadar İzmirin perakende yoğunluğunda önemli bir artış olması ve şehrin Bursayı da geride bırakarak Tekirdağa yaklaşması bekleniyor.Alışveriş merkezleri kategorisel dağılım2011in birinci çeyreğinde, ekonomideki olumlu gelişmelerin de etkisiyle, güçlü perakendeci talebinin devam ettiği ve uluslararası perakendecilerin Türkiye pazarına girişi açısından 2011 yılının güçlü bir yıl olması beklendiğini belirten Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, 2011in ilk çeyreğinde HM üç mağaza daha açarak ve İstanbulda beş mağazaya ulaştı. Michael Kors ve Marc Jacobs İstinye Parkta mağaza açma planlarını açıkladı. Payless ile Virgin İstanbuldaki ilk mağazalarını açarak pazara giriş yapan markalar oldu, ayrıca T-Box; Sapphire, Marmara Forum ve Toriumda yeni konsept mağazalarıyla faaliyete geçti. Restoran ve fast food anlamında bu dönemde Türkiye pazarına giriş yapan en önemli uluslararası marka Amerikan fast food zinciri Moes oldu. Birinci çeyrek süresince ana markaların hem İstanbulda hem de Türkiyenin diğer şehirlerinde büyümeye devam ettikleri gözlemlendi. Marmara Forumda hem Bauhaus 12 bin metrekarelik mağazasını, hem de Carrefour yeni ve kapsamlı bir konsepte sahip ilk hipermarketini açtı. Ayrıca Migros, Jet Migros adı altında geliştirdiği yeni ve daha kompakt konseptiyle büyümeye devam ediyor. Tekzen, birinci çeyrekte, üçü Anadoluda olmak üzere dört mağaza açtı. Ağırlıklı olarak ikincil şehirlerde faaliyet gösteren Adese, 2011 yılı için hızlı büyüme planları olduğunu açıkladı. Halka arz hazırlığında olan Bimeksin de önümüzdeki dönemde agresif bir büyüme sürecine girmesi bekleniyor. Ayrıca IKEAnın Ankarada ilk, Türkiyedeki beşinci big-box mağazasını, 2011in üçüncü çeyreğinde açma hazırlığında olduğu biliniyor. Perakendecilerin, Nişantaşı, Bağdat ve İstiklal Caddelerine olan yoğun talebi artarak devam ediyor. Ancak bu bölgelerdeki kısıtlı kiralanabilir alan arzı, perakendecilerin önündeki en önemli engel olmaya devam ediyor ve bu durum caddelerde kira rakamlarının artmasına sebep oluyor. Birinci çeyrekte Nişantaşında gerçekleşen en önemli kiralama işlemlerden biri, Bally mağazasının kiralanması. Ayrıca İstiklal Caddesinde Lacoste yeni Live konseptli mağazasını faaliyete geçirdi dedi. Türk perakendecilerin, uluslararası pazarlara, yakın coğrafyaya yönelik büyüme talebi güçlü bir şekilde devam ediyor. Son dönemde bazı Ortadoğu ve Kuzey Afrika ülkelerinde yaşanan politik istikrarsızlık, perakendeci taleplerinin daha güvenli pazarlar olan Doğu Avrupa ülkelerine kaymasına neden oldu. Ancak Orta Doğu ve Kuzey Afrikada istikrarın yeniden sağlanması ile bu ülkelere yönelik yatırımların tekrar hız kazanması bekleniyor.Perakende yoğunluğu - 1000 kişi başına düşen TKA, TürkiyeKira görünümü2010 yılı sonunda metrekare başına aylık 75 Euro olan birincil kira, 2011in birinci çeyreğinde artarak 80 Euro seviyesine ulaştığı gözlemlendi. İstanbul dışındaki şehirlerde ise benzer bir yükseliş yaşanmadı, birincil kira rakamları metrekare başına aylık 45 Euro olarak sabit kaldı. Ancak bu rakamın 2011 sonu itibarıyla 50 Euro seviyesine yükselmesi bekleniyor. 2011 yılı boyunca, perakende kiralarının kademeli olarak artacağı ve İstanbulda birincil kira rakamlarının metrekare başına aylık 90 Euroya yükselerek 2007deki kriz öncesi seviyelerine ulaşacağı öngörülüyor. Artan talebe ve birincil perakende alanlarının sunduğu kısıtlı arza bağlı olarak, 2011 yılında cadde mağazaları kiralarının artış eğilimine girmesi bekleniyor. Nişantaşı, metrekare başına aylık 170 Euro birincil kira rakamı ile en pahalı alışveriş caddesi olmaya devam ederken, birincil kiralar Bağdat Caddesinde 130 Euro, İstiklal Caddesinde ise 150 Euro seviyelerinde.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive