Gayrimenkul pazarı dengelenecek

Jones Lang LaSalle Araştırma Departmanı tarafından hazırlanan ve Türkiye’de perakende, ofis, lojistik ve otel sektörünün değerlendirildiği “Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü Şubat 2014” raporu, Ülke Başkanı Avi Alkaş, Yönetici Direktörü Nilgün Dil Erman ve Danışmanlık Hizmetleri Yardımcı Direktörü Burçin Sezen tarafından açıklandı

Eklenme Tarihi : 28 Şubat 2014 Cuma
gayrimenkul-pazari-dengelenecek

“Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü” raporunda, Türkiye'de döviz piyasalarında son dönemde meydan gelen hareketliliğin gayrimenkul pazarını 2014 yılında fiyatlanma anlamında yeni bir dengeye yönlendireceği öngörülüyor. Mevcut politik kargaşanın ekonomi ve TL üzerindeki olası etkileri, yatırımcılar için endişe yaratmakla birlikte orta ve uzun vadede Türk pazarına olan yatırımcı algısının, Türkiye’nin güçlü ekonomik büyümesi ve demografik gücü sayesinde pozitif seyredeceği vurgulanıyor.

Raporda, ülkemizin e-ticaretteki gelişiminin perakende ile ilişkili lojistik pazarını harekete geçirdiği, Türkiye gibi önemli büyüme potansiyeli olan pazarlarda lojistik ve dağıtım pazarlarının önümüzdeki dönemde ciddi bir büyüme göstereceği öngörülüyor.

“Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2014” raporuna göre;                  
- 2013’ün 3’ün çeyreğinde gerçekleşen yüzde 4.4’lük büyümeyle orantılı olarak, hükümet yüzde 4 oranında devam eden güçlü bir büyümeyi işaret ederken, uluslararası kuruluşlar henüz Türkiye’deki mevcut iklimi göz önünde bulundurarak projeksiyonlarını gözden geçirmedi. 
- 17 Aralık 2013’te hükümete yönelik yolsuzluk soruşturmaları ile başlayan politik belirsizlik mali piyasaları etkiledi, o tarihten itibaren TL, Euro ve dolar karşısında yüzde 14 değer kaybetti.
- Kur dalgalanmalarının gayrimenkul pazarını 2014 yılında fiyatlama anlamında yeni bir dengeye yönlendireceği öngörülüyor.
- Ofis ve perakende pazarındaki kiracılar kira teşvikleri talep ediyor, bu teşvikler döviz kuru sabitlemesi şeklinde gerçekleşiyor.
- Yatırım aktivitelerinin politik belirsizliğin ortasında yavaşladığı gözlemleniyor. Ancak, bu durumun Mart 2014 seçimlerine kadar geçici bir süreç olduğu ve mal sahiplerinin satmaya istekli olması halinde, bu durumun satın alma fırsatları yaratacağı düşünülüyor.
- 2013 yılında konsolidasyon lojistik pazarını etkileyen ve büyüyen bir trend oldu ve bu trendin 2014 yılında pazarı şekillendirmesi bekleniyor. 
- Ortalama günlük oda fiyatındaki düşüşe rağmen, otel yatırım saati halen pazara çekilen yatırımcı ilgisinin varlığını gösteriyor.

Perakende pazarı görünümü
Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü raporuna göre, uluslararası perakendecilerin Türkiye perakende pazarına olan ilgileri, 2013 yılında yoğun bir şekilde gerçekleşti. Amerikan perakende pazarındaki yavaşlamaya bağlı olarak, Amerikalı markaların direk ya da franchise yöntemleriyle alternatif pazarlara yatırım yapma yönündeki taleplerinin faal olması bu ilgiyi destekliyor.

Raporu değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş: "Perakende sektörünün Türkiye ekonomisi içerisindeki güçlü konumu, 2013 yılında da devam etti. Zorlu AVM’nin açılışı Türkiye pazarına yeni giren uluslararası markaların sayısını artırdı. İtalyan restoran zinciri Eataly, Michelin ödüllü şef Tom Aikens’ın kurduğu Tom’s Kitchen, dünyaca ünlü şef Jamie Oliver’ın kurduğu Jamie’s Italian, Beymen mağazası bünyesindeki Morini, erkek giyim markası Brooks Brothers ve günlük giyim markası Industrie Denim, Zorlu AVM ile ilk kez Türkiye pazarına girdi. 2013 yılında, Türkiye’deki diğer önemli alışveriş merkezleri için de perakendecilerin büyümeye ilişkin taleplerinin yüksek olduğu görüldü. Bimeks’in Electro World, Darty ve yerel market zinciri Beğendik’in, Alman market zinciri Real’in 12 mağazasını satın alması, perakende pazarını etkileyen en önemli satın alma ve birleşmeler arasında. Türk markalarının, 2013 yılında gelişmekte olan ülkelerdeki büyüme tecrübelerinden cesaret alarak, gelişmiş ülkelerde de büyümek için harekete geçtiği görülüyor. Özdilek Grubu, Bee Goddess, Desa, Kahve Dünyası gibi markalar yurt dışındaki büyüme arayışlarını sürdürürken, Koton, LC Waikiki ve Simit Sarayı, Avrupa ve Orta Doğu pazarlarındaki agresif büyüme stratejilerini devam ettirdi.

Ekonomideki durgunluğa, politik belirsizlikten direk olarak etkilenen benzin fiyatları ve döviz kurlarına rağmen, perakende sektörünün diğer sektörlere oranla daha dirençli olması bekleniyor. Alışveriş merkezi yönetimleri perakendecileri döviz kurundaki dalgalanmalardan korumak amacıyla, hızlı bir şekilde faaliyete geçerek kira ve ortak alan giderleri için Euro ve dolar döviz kurlarını sabitlemeye başladı. Kur sabitleme oranları alışveriş merkezlerine göre değişiklik gösterse de, şu anda uygulanan kur sabitlemelerinin dolar için 1.90 TL ve Euro için 2.70 TL seviyelerinde gerçekleştiği görülüyor. Böylelikle, yatırımcıların ve perakendecilerin ekonomideki olumsuz gelişmeler karşısında kendilerini korumak için gerekli adımları attıkları gözlemleniyor.

Birincil alışveriş merkezlerinde güçlü perakendeci talebine bağlı olarak birincil kira oranları arttı, 2012 yılsonunda 80 Euro metrekare/ay olan birincil kira seviyesi, 2013 yılsonunda 85 Euro'ya metrekare/ay yükseldi. Türkiye’deki toplam kiralanabilir alan (TKA) 2013 yılsonu itibarıyla 38 alışveriş merkezinde 1.15 milyon metrekare artarak, 352 alışveriş merkezinde 9.49 milyon metrekareye ulaştı. İstanbul, 11 alışveriş merkezi ve 410 bin 874 metrekare TKA ile pazara dahil olan yeni stokun yüzde 35’ine ev sahipliği yaparken, İstanbul haricindeki şehirlerde 27 yeni alışveriş merkezinde yaratılan 742 bin 315 metrekare arz ile TKA 5.98 milyon metrekareye ulaştı.

2013 yılında güçlü bir performans sergileyen AVM gelişiminin 2014 yılında da güçlü performansını sürdürmesi bekleniyor. Yeni stokla beraber toplam alışveriş merkezi stoku 2014 yılsonunda 11.38 milyon metrekareye ulaşacak. Türkiye’deki bin kişi başına düşen kiralanabilir alanın kademeli olarak arttığı, 2012 yılsonundan 2013 yılsonuna 115 metrekareden 126 metrekareye yükseldiği görülüyor. Türkiye’nin ortalama perakende yoğunluğunun 2016 yılsonu itibarıyla 150 metrekareye yükseleceği öngörülüyor" açıklamasında bulundu.

Cadde perakende pazarı
Perakende pazarı içerisinde her geçen gün önemi daha da artan cadde perakendeciliğine ilişkin rapordaki verileri değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Yönetici Direktörü Nilgün Dil Erman: "2013 yılı, yerel ve uluslararası yatırımcıların talepleri ve yeni açılışların etkisi ile cadde perakendeciliğinde kiraların kısmen yükseldiği pozitif bir yıl oldu. 2013'te uygun ve kaliteli arzın kısıtlılığına rağmen cadde perakende pazarına yönelik perakendeci talebi oldukça yüksek… Bağdat Caddesi’ndeki kentsel dönüşüm aktiviteleri kısa dönemde caddedeki perakende arzını kısıtlasa da, bölgenin uzun vadede perakendecilerin taleplerine daha iyi cevap vermesi bekleniyor. İstiklal Caddesi, en çok tercih edilen cadde olma özelliğini korurken, Nişantaşı özellikle yeme-içme sektörlerinden talep görmeye devam ediyor. Birincil perakende caddelerindeki kısıtlı arz nedeniyle, ikincil perakende caddeleri önem kazanmaya başladı, Ümraniye Alemdağ Caddesi, Kadıköy Bahariye, Mühürdar Caddesi ve Bakırköy İstasyon Caddesi'nin önemi arttı.

Son yıllarda kira ve hava parası değerlerindeki artışın 2014 yılında artan perakende talebine rağmen, kurdaki dalgalanmalara bağlı olarak sabit kalması bekleniyor. İstiklal ve Bağdat Caddesi’nin birincil kira değerleri 2012 yılsonunda 200 Euro metrekare/ayken 2013'te ve 225 Euro metrekare/ay seviyesine ulaştı. Nişantaşı bölgesinde ise birincil kira seviyesi ise 200 Euro metrekare/ay seviyesinde. İkincil perakende caddesi olan Ümraniye’deki Alemdağ Caddesi’nde birincil kiralar 110 Euro metrekare/ay, Bahariye ve Mühürdar caddelerinde 100-110 Euro metrekare/ay, Bakırköy İstasyon Caddesi’nde ise 130 Euro metrekare/ay seviyesine ulaştı" dedi.

E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive