Avrupa ofis pazarları için olumlu sinyaller

Jones Lang LaSalle 2010 İkinci Çeyrek Avrupa Gayrimenkul Saati Raporuna göre piyasalar olumlu sinyaller veriyor

Eklenme Tarihi : 03 Ağustos 2010 Salı
avrupa-ofis-pazarlari-icin-olumlu-sinyaller
Jones Lang LaSalle 2010 İkinci Çeyrek Avrupa Gayrimenkul Saati Raporuna göre, Avrupa ekonomilerindeki tasarruf tedbirleri ve endişenin, finansal pazarlarda yeni bir ekonomik belirsizlik ve istikrarsızlık dalgasını tetiklemesine rağmen 2010 yılının ikinci çeyreğinde ofis pazarlarında olumlu sinyaller artış gösteriyor. Rapora göre Avrupada ofis alımları 2010 yılının ilk çeyreğine kıyasla yüzde 6, 2009un ikinci çeyreğine kıyasla ise yüzde 34 büyüme gösterdi. 2010un ilk yarısında satın alma oranları Batı Avrupada yüzde 32, Orta ve Merkez Avrupada ise yüzde 73 oranında artarak, 2009un aynı dönemine kıyasla yüzde 38 arttı. Başlıca kira oranları, yılın ikinci çeyreğinde dengesini korudu. Kira oranları yılın ilk çeyreğindeki büyümeyi takip ederek, 2008in üçüncü çeyreğinden bu yana yıllık seviyede ilk kez pozitif yönde büyüme gösterdi ve bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 2,6 yükseldi. En büyük kira büyümeleri Londra (yüzde 13,3), Paris (yüzde 7,1), Londra (yüzde 5,3) ve Düsseldorfda (yüzde 2,3) gözlendi. Çeyrek bazında kira düşüşleri ise Dublin (- yüzde 5,3), Frankfurt (- yüzde2,9), Madrid (- yüzde2,6), Barselona (-yüzde2,4) ve Hamburgda (- yüzde2,2) kaydedildi. Jones Lang LaSalle Avrupa Ofis ve Endüstriyel Sermaye Piyasaları Başkanı Chris Staveley konuyla ilgili değerlendirmesinde şunları söyledi: Ofis talebinde ekonomik iyileşmenin işaretleri görülüyor. Ancak kullanıcılar hala tedbirli. Bu nedenle yıllık hacimlerin beş yılın ortalaması olan 11 milyon metrekareden biraz daha düşük olmasını bekliyoruz. Yılın ikinci çeyreğinde, ilk çeyreğe kıyasla yüzde 25lik bir artışla pazara yaklaşık 1.4 milyon metrekare yeni stok eklendi. Bu yeni stoğa rağmen, kaliteli alan tedariğinin kısıtlanması, kira dengesini ve hatta büyümeyi teşvik etti. Yılın ikinci çeyreğinde Avrupada ortalama boşluk oranı (yüzde 10,2) dengesini korudu. Yeni ofis stoğunun pazara girmesine rağmen 2009un dördüncü çeyreğinde ve 2010un ilk çeyreğinde oranlar aynı kaldı. Boşluk oranı Batı Avrupada yüzde 9,8 oranında artış gösterirken, Orta ve Merkez Avrupada önemli ölçüde düşerek yüzde16,4ten yüzde14,6ya geriledi. Prag ve Varşovadaki artışlara rağmen, bu gerileme özellikle Moskova ve Budapeştede gerçekleşen düşüşlerden etkilendi. Chris Staveley: Raporda incelenen pazarların yarısında boşluk oranlarının arttığı, genel hızın yavaşladığı görülüyor ve birçok pazarın zirve noktalarına ulaştığına ya da aştığına inanıyoruz. Yüzde 15 üzerindeki yüksek boşluk oranları hala Amsterdam, Dublin, Budapeşte ve Moskovada gözlenmekte ve yüzde 6,8 oranında en düşük boşluk oranlarına sahip Parisle birlikte Avrupada önemli bir yayılma mevcuttur. Kredi daralması döneminde ertelenen büyük sayıdaki projeler düşünüldüğünde, 2011 yılında bazı pazarlarda yeni tedarik anlamında kıtlık yaşanması bekleniyor. Bunun aksine, kiracılar mevcut ya da daha iyi seviyedeki alan arayışlarından dolayı ikinci el alanların arzında, 2010 yılında daha da artması beklenmektedir. Sonuç olarak A sınıfı arzının düşmeye devam edecek, ancak toplam boşluk oranı 2014 yılından sonra ortalamanın üzerinde seyredecektir. Kısa ve orta vadede birincil ve ikincil lokasyonlardaki kira farklılaşmalarının artmasını bekliyoruz. Ofis kira seviyelerindeki iyileşme, sermaye değerlerinde daha fazla hareketin yaşanmasını tetikleyecek, bu da yerel pazar koşullarının önemini vurgulayacak ve böylece üstün performans gösteren pazarları belirleyecek. 2014e kadar sermaye büyümesi tahminlerimiz şu anda bölgesel seviyede 2007 ile proje bazında eşitlik göstermemesine rağmen bazı pazarlar 2007deki seviyelerin üzerine çıkarak bizi şaşırtabilir. Jones Lang LaSalle Türkiye Yönetici Direktörü Alan Robertson ise raporla ilgili açıklamasında, Yılın ilk yarısında kurumsal kiracıların yeni ofis taleplerinde bir artış olduğunu gördük. Ancak bu henüz büyük sayıda işlemlere dönüşmedi. İkinci çeyrekte A sınıfı ofis alımı geçen yıl gözlenen seviyelere benzer olarak düşük seyretti. Şu an görüşülmekte olan anlaşmaların sonuçlanacağını bildiğimiz için, yılın ikinci yarısında toplam alımın önemli ölçüde yükselmesini umuyoruz. İkinci çeyrekte kiralar, İstanbulda dengesini sürdürdü. Avrupa yakasında Merkezi İş Alanlarındaki (MİA) başlıca kira oranları ay bazında metrekare başına 30 Euro olarak seviyesini korudu. Yeni alan tedariği Ümraniye hariç çoğu bölgelerde sınırlı kaldı. Avrupa yakasında MİAdaki başlıca lokasyonlarda yapım aşamasında olan sadece yeni bir proje mevcut ve önümüzdeki sene arz anlamında eksiklik yaşanması oldukça mümkün görünüyor. Bu da şehrin bu yakasında kira büyümesinin geri dönüşünü destekleyecek dedi.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive