AVM sektöründe yürümeden koşmaya başladık

Rusya, Kırgızistan, Azerbaycan, Bosna Hersek gibi ülkelerde alışveriş merkezi kiralama ve danışmanlık hizmetleri veren KDM Danışmanlıkın kurucusu Murat İzci, Biz AVM sektöründe yürümeden koşmaya başladık. Yabancı danışmanlık şirketleri ve yatırımcıları, yurt dışındaki projeleri için gelip Türk danışmanlık şirketlerine teklifte bulunuyor. Demek ki biz bu işi doğru yapıyoruz dedi. GSYİH değerlerine bakıldığında Türkiyenin kişi başı ilk beş ilinin sırasıyla Bolu, Kocaeli, Yalova, Kırıkkale ve Mardin olduğunu belirten Murat İzci, Boluda ve Kırıkkalede sadece 1 AVM olduğunun, Mardinde ise hiç olmadığının altını çizdi

Eklenme Tarihi : 24 Mayıs 2011 Salı
avm-sektorunde-yurumeden-kosmaya-basladik
2008 yılında kurulan ve bugüne kadar portföyüne kattığı toplam 20 proje ile sektörün iddialı kiralama-danışmanlık şirketlerinden biri haline gelen KDM, 2011 yılı sonuna kadar 6 alışveriş merkezinin daha açılışını gerçekleştirecek. Bu projelerin içinde yurt dışı projeleri olduğunu da söyleyen KDMnin kurucusu Murat İzci, Yabancı danışmanlık şirketleri ya da yatırımcılar yurt dışındaki projeler için gelip Türk danışmanlık şirketlerine teklifte bulunuyor. Yatırımcı kendi projesinin kiralamasını vermek istiyor ya da danışmanlık şirketi Türk danışmanlık şirketine ortaklık ya da satın alma arzusu ile geliyor. Bu demek oluyor ki Türkiyede bu iş layıkıyla yapılıyor. Türkiye, alışveriş merkezleri sektörüne geç girdi ama çok çabuk ilerledi. AVM sayısı hala yetersiz ama gelişim hızlı dedi. Yurt dışından ciddi yönetim teklifleri alıyoruzKDMnin ilk yurt dışı projesinin kiralama ve konsept danışmanlığı hizmetleri verdikleri Bişekteki Ruby Center olduğunu söyleyen Murat İzci, Sarajavo City Center/Bosna Hersek, Bakü Grandmart AVM/Azerbaycan, Erbil Royall Mall ve Bağdat projeleri ile birlikte yurt dışı çalışmalarına devam ettiklerini belirtti. Bunların haricinde yurt dışından ciddi yönetim teklifleri alıyoruz diyen Murat İzci, kiralamasını üstlendikleri ya da yönettikleri projelere Türk perakende markalarını da götürdüklerini, perakendeci-danışmanlık şirketi olarak yurt dışında güzel bir sinerji yakaladıklarını kaydetti. Yeni İstanbullar yaratmamız gerekiyorMurat İzci, Mayıs ayı itibarıyla Türkiyede 81 ilin 50sinde alışveriş merkezi bulunduğunu ve bu rakamın Avrupa ülkeleri ile karşılaştırıldığında geride kaldığını ifade etti. GSYİH (Gayrisafi Yurt içi Hasıla) değerlerine bakıldığında Türkiyenin kişi başı ilk beş ilinin sırasıyla Bolu, Kocaeli, Yalova, Kırıkkale ve Mardin olduğunu belirten Murat İzci, Boluda ve Kırıkkalede sadece 1 AVM olduğunun, Mardinde ise hiç olmadığının altını çizdi: Türkiye genelindeki 81 ilin 18si ortalama gelir düzeyinin üstünde yer alıyor. Bunların 3ünde AVM yok. İstanbula bakıp Her yer avm doldu deyip geçiştirmek doğru bir yaklaşım değil. Bu noktadan bakıldığında içimizdeki İsviçreleri keşfetmek için, yeni İstanbullar yaratmak için gerekli planlama ve düzenlemeleri yapmamız gerekiyor. Yeni İstanbullar ekonomimize, gelişme hızımıza güç katacaktır. Bizlerin ve AVM yatırımcılarının bu tarz verileri iyi analiz edip hayatı, ekonomiyi, organize perakendeyi canlandıracak yeni ufuklar açacak pazarlar yaratma hedefi kaçınılmazdır. Güvenli temiz rahat yaşam alanları yaratan AVMler bulundukları çevrenin çekim merkezi oluyorlar. Çevrelerini kendi mimarilerine bağlı olarak yeniden yaratıyorlar. Bazen bu geçiş sancılı olabiliyor ama sonrasında bölge değerlerini olduğundan bir sıra üste götürdükleri de kaçınılmazBundan 3 yıl sonrasının verilerine bakıldığında yani 2014te 81 ilin 59unda AVM bulunacağının ve Türkiye geneli kiralanabilir alan büyüklüğünün 10 milyon 969 bin metrekareye ulaşacağının öngörüldüğünü söyleyen Murat İzci, ortalama AVM büyüklüğünün ise 28 bin 942 metrekare olacağını açıkladı. Yatırımcının ölü alan diye baktığı noktalar o AVMnin yaşamasını sağlıyorMurat İzci artık alışveriş merkezlerinin farklılaştığına, konsept alışveriş merkezlerinin inşa edilmeye başladığına ve bundan sonraki süreçte de bu tür AVmlerin kazançlı çıkacağına dikkat çekti. İzci sözlerini şöyle sürdürdü: Dünyada alışveriş merkezleri sadece beton yığınları değil. Bir alışveriş merkezinin içinde caddeler, sokaklar, kültür-sanat alanları, eğlence merkezleri var. Yeni planlanan AVMlerde buna daha dikkat edilmeli. Süs havuzları, yeşil alanlar, çiçek bahçeleri, çocuklar için geniş oyun alanları gibi gibi. Bu tür alanlara çok daha fazla yer ve bütçe ayrılması gerekiyor. Yatırımcı tarafından bu tür alanlar ölü alan gibi geliyor; çünkü kira geliri yok. Ama uzun vadede sizin en büyük avantajınız bu alanlar. Siz bu alanlarla ziyaretçinin kalbine taht kuruyorsunuz. İstanbulu düşünün. AVM sayısı bazı bölgelerde yoğunlaşmış, tek bir cadde üzerinde 3 AVM olan bölgeler var. 3 AVMde de hemen hemen aynı markalar var. Siz nasıl müşteriyi kendinize çekeceksiniz? Sosyal yaşam alanlarınızla... Müşteri bu alanlar için sizi tercih edecek. AVMnizin değeri böyle artacak. Uzun vadede bu yatırımcıya da kazanç anlamında yansıyacak. Tercih edilen AVMnin kira gelir artışları da ona göre artacak.AVMler yerel perakendecinin düşmanı değilMurat İzci, AVMlerin esnafların kepenk indirmesine sebep olduğu yönündeki eleştirilere de değindi. Biz yerel perakendecinin düşmanı değiliz diyen İzci, kiralamasını yaptıkları AVMlerde yerel perakendeciyi de düşündüklerini ve onları AVMlere davet ettiklerini belirtti: Biz KDM olarak yerel markalara uluslararası marka olma yolunda destek veriyoruz, markalaşmalarına önderlik yapıyoruz. Bundan 11 yıl önce Oliviumu ilk açtığımızda Zeytinburnunda 58 Bulvar diye bir alışveriş caddesi vardı. Yerel markalar Olivium ile birlikte kendilerine çeki düzen verdi, arzu edenler cadde mağazalarını kapatıp Olivium bünyesine dahil oldu. Bu durum her şehrin her semtin alışveriş caddesi için geçerli. Elbette yerel markalar yaşamalı, markalaşmalı, sektörün içine dâhil olmalı Marka anlamında seçeneklerin çoğalmasını en çok biz istiyoruzÖnemli olan Shopping Festin devamını sağlayabilmekTürk perakende firmalarının ise Shopping Fest gibi organizasyonlarla uluslararası marka olma yolunda daha hızlı adımlarla ilerleyeceklerini söyleyen Murat İzci, bu yıl ilki yapılan İstanbul Shopping Festin başarılı olduğunu kaydetti. Dubaide yıllardır yapılan festivalin ülkeye katkılarının inanılmaz olduğunu belirten İzci, önümüzdeki yıllarda yabancı turist girişinin çok daha fazla olacağını beklediklerini, önemli olanın bu festivalin sürekliliğinin sağlanması olduğunu anlattı. Önümüzdeki 3 yıllık dönemde öngörülen AVM sektör durumu:Türkiye AVM 1 Mayıs 2011* Mayıs 2011 Türkiyede 50 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösteriyor.* Türkiye genelinde 254 AVM bulunuyor. Kiralanabilir alan 6 milyon 48 bin 224 metrekare, ortalama AVM büyüklüğü 23 bin 811 metrekare her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 82 metrekare.Türkiye AVM 31.12.2011* 31 Aralık 2011 itibarıyla, Türkiyede 55 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösterecek. Türkiye genelinde 307 AVM bulunuyor, kiralanabilir alan 7 milyon 648 bin 420 metrekare, ortalama AVM büyüklüğü 24 bin 913 metrekare her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 103 metrekare.Türkiye AVM 31.12.2012* 31 Aralık 2012 itibarıyla, Türkiyede 57 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösterecek. Türkiye genelinde 350 AVM bulunuyor. Kiralanabilir alan 9 milyon 540 bin 49 metrekare, ortalama AVM büyüklüğü 27 bin 257 metrekare, her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 128 metrekare.Türkiye AVM 31.12.2013* 31 Aralık 2013 itibarıyla, Türkiyede 58 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösterecek.Türkiye genelinde 368 AVM bulunuyor, kiralanabilir alan 10 milyon 592 bin 52 metrekare, ortalama AVM büyüklüğü 28 bin 782 metrekare her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 141 metrekare.Türkiye AVM 31.12.2014* 31 Aralık 2014 itibarıyla, Türkiyede 59 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösterecek. 2015 yılında 4 adet İstanbulda, 2016 yılında İstanbul, İzmir ve Antalya olmak üzere 3 adet AVM planlanıyor. Ayrıca planlanan fakat açılış tarihi belirtilmemiş 29 adet AVM bulunuyor. Bu AVMler İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Balıkesir, Eskişehir ve Uşakta planlanıyor. * Türkiye genelinde 378 AVM bulunuyor. Kiralanabilir alan 10 milyon 969 bin 276 metrekare, ortalama AVM büyüklüğü 28 bin 958 metrekare her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 144 metrekare.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive