3'üncü Çeyrekte Güzel Haberler Var

Jones Lang LaSalle Türkiye Perakende Piyasası 2009 Yılı 3üncü Çeyrek raporunu yayınladı. Buna göre, hem pazara yeni lüks markalar girmekte tereddüt etmiyor hem dekiralanabilir alanda büyüme artarken, perakende devleri de genişleme stratejilerinden taviz vermiyor

Eklenme Tarihi : 09 Ekim 2009 Cuma
3uncu-ceyrekte-guzel-haberler-var
Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan Türkiye Perakende Piyasası 2009 Yılı 3üncü Çeyrek raporuna göre; toplam kiralanabilir alandaki büyüme yılın ilk iki çeyreğinde ciddi bir yavaşlama gösterirken, üçüncü çeyrek itibariyle yeniden yükselişe geçti ve 2009 ilk yarısında 160 bin metrekareik bir büyüme kaydedilmesine karşın üçüncü çeyrekte 263 bin metrekarelik yeni perakende alanı piyasaya girdi. Üçüncü çeyrekteki yeni AVM açılışlarının 144 bin metrekaresi Anadoluda, 119 bin metrekaresi ise İstanbulda gerçekleşti. Raporda; 2008 Ocak-Eylül döneminde 34 AVM açılmasına rağmen, 2009 yılının ilk yarısında yedi AVMnin açıldığı, ancak piyasadaki hareketlenmeyle birlikte sadece üçüncü çeyrekte sekiz AVM açılışının yapıldığı ve bu gelişmede özellikle Ramazan ayı sebebiyle açılışların hızlanmasının etkili olduğu belirtildi. Üçüncü çeyrekte; İstanbulda 212 Power Outlet Centre, Carrefour Bahçelievler ve M1 Merter; Ankarada Gordion AVM ve Via Life Fashion Outlet, Tekirdağ Dream Centre, Konya Parksite Adese AVM ve Antalya Özdilek Park Alışveriş Merkezinin açılışları gerçekleşti.Anadoluda açılan yeni alışveriş merkezlerine rağmen, İstanbul halen sahip olduğu 2.01 milyon metrekare kiralanabilir alanla Türkiye perakende piyasasının yüzde 38ini oluşturuyor. Son rakamlara göre; 1.4 milyon metrekare inşaat halinde bulunan projeyle birlikte, 2011 sonu itibariyle İstanbuldaki toplam kiralanabilir alanın 3.5 milyon metrekareye, Türkiye toplam perakende piyasasının ise 8 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor. Toplam kiralanabilir alan baz alındığında yüzde 34.4 ile en büyük pazar payına, toplam kiralanabilir alanı 60,bin metrekareden fazla olan 'üst bölgesel merkezler sahip. Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş; Bereketli Eylül ayı, kış dönemi için perakende ciro beklentilerini güçlendirdi. ÖTV indirimlerinin sona ermesi sektöre kısa süreli bir durgunluk yaşatabilir; yeni öğretim yılının başlamasının yarattığı olumlu hava bunu telafi edecektir. Yabancı finans kuruluşları tarafından Türkiyenin 2010 yılı büyüme öngörülerinin son dönemde güçlü bir şekilde revize edilmesi de bu havayı körükleyecektir. Nitekim IMFnin en son toplantılarda açıkladığı Türkiye için yüzde 3.7lik büyüme Türkiyenin yine en güçlü büyüyen ekonomilerden biri olacağını gösteriyor dedi. Talep yüksek seyrediyor2008 yılının ikinci yarısından itibaren yavaşlama trendine giren perakendeci talebi, birincil alışveriş merkezleri ve cadde mağazacılığı için yüksek seyrediyor. Ayrıca tüketicilerin artan fiyat hassasiyetlerinden ötürü ise outlet merkezlerine olan perakendeci talebi de güçlü olarak devam ediyor. Raporda, 2009un üçüncü çeyreğinde MediaMarkt, Best Buy gibi elektronik perakende zincirleri, halen güçlü taleplerine rağmen, kriz öncesi dönemle karşılaştırıldığında çok daha muhafazakar genişleme planları yaparak büyüme stratejilerine sıkı sıkıya bağlı kaldığı; lüks perakende sektöründe ise Prada ve Miu Miunun İstanbul mağaza açılışları gerçekleştirdiği, ayrıca Brioni, Hermes, Lanvin, IWC ve Hublot gibi yeni markaların da Türk pazarına giriş yaptığı belirtiliyor.En yoğun perakende piyasası AnkaraTürkiye Perakende Piyasası 2009 Yılı 3üncü Çeyrek raporuna göre; bin kişi başına düşen 190 metrekarelik kiralanabilir alanla en yoğun piyasa Ankara olurken, Ankarayı 158 metrekare ile İstanbul, 122 metrekare ile ise Denizli takip ediyor. Bu rakamların; Pragda 610 metrekare, Budapeştede 369 metrekare ve Moskovada 230 metrekare olan kiralanabilir alanların halen çok daha altında olduğuna dikkat çekilmekle birlikte söz konusu şehirlerdeki güçlü alım gücü de not ediliyor. Küresel yatırımcıların Türkiye'ye ilgisi sürüyorTürkiyenin gayrimenkul piyasasının kendine özgün özelliklerinin yatırım piyasası için hem avantaj, hem de dezavantaj sağladığını belirten rapora göre; pazarın büyük bir çoğunluğuna hakim olan yerel gayrimenkul sahipleri, Avrupalı ve diğer gelişmiş piyasa yatırımcılarından çok daha az borçluluk oranlarına sahip olduğu için, likidite sıkışıklığı yaşamadı. Bu sebeple mali sıkıntılar dolayısıyla piyasaya çıkan gayrimenkul arzı çok kısıtlı kalmıştır. Bu durum, Türkiyede fiyatlarda çok sınırlı değişim olmasına neden olurken, gelişmiş piyasalarda yaşanan güçlü fiyat değişimleriyle Türkiyeyi kıyaslayan yabancı yatırımcıların Türkiye piyasasını cazip görmemesine neden olmuştur. Orta ve Doğu Avrupanın büyük ekonomilerinde, getiri oranlarında 150-200 baz puan arasında düzeltme yaşanırken, Türkiyede 2007 sonundan itibaren 125 baz puan değişim olduğu varsayılıyor. Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş; Global ekonomik koşullara karşın, Türkiye ekonomisinin beklenen yüksek büyüme oranları, AB ile müzakere sürecinin yavaşlayarak da olsa devam etmesi ve Türkiyenin uzun dönemde güçlü potansiyeli nedeniyle küresel yatırımcıların halen Türkiye yatırım piyasalarıyla ilgili olduğu ve zaman zaman yatırım olanaklarını değerlendirdiğini görüyoruz dedi.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive