Yatırımcının Doğu Avrupaya Bakışı Krizden Etkilenmedi

DTZnin yayınladığı rapora göre Moskova, Londradan sonra Avrupada ikinci en yüksek kira değerine erişti ve küresel krize karşın Doğu Avrupa ülkeleri perakende yatırımlarını çekmeyi sürdürüyor

Eklenme Tarihi : 19 Eylül 2008 Cuma
yatirimcinin-dogu-avrupaya-bakisi-krizden-etkilenmedi
45 ülkede 12 bin 500 çalışanı bulunan uluslar arası gayrımenkul danışmanlık şirketi DTZnin yayınladığı Avrupa Kira Pazarı (European Leasing Markets) raporuna göre; Batı Avrupadaki pek çok önemli finans merkezi küresel finans krizinden ağır darbe alırken, Almanya ve bazı Doğu Avrupa pazarlarında, özellikle Moskovadaki artışlar bir azalma belirtisi göstermiyor. DTZ Avrupa, Orta Doğu ve Afrika bölgesi Araştırma Direktörü Paul Sandersona göre Bazı pazarlarda sert etkiler yaşanırken, diğerleri küresel kredi krizinden etkilenmiş görünmüyor ve kullanıcılar faaliyetlerini genişlemeye devam ediyor. Avrupanın en büyük ekonomisi Almanya beş büyük pazarında; Berlin, Düseldorf, Frankfurt, Hamburg ve Münihte, yılın ilk altı ayında yaklaşık 1,3 milyon metrekare yeni alan kiralanarak en yüksek kiralama oranına erişildi. Doğu Avrupa halen gözde Orta ve Doğu Avrupa kullanıcı pazarlarında ise kiralama aktivitelerinin artışını devam etti ve kredi krizinden fazla etkilenilmedi. Özellikle Moskovada yılın ilk altı ayında 800 bin metrekare alan kiralandı. Güçlü talep ve boş alan stokunun sınırlı olması nedeniyle kiralar hızla yükselerek sadece 2007 Aralık - 2008 Mart döneminde yüzde 106 arttı. Böylece Moskova, Londra (Batı)dan sonra Avrupada ikinci en yüksek kira değerine (111 / metrekare / ay) erişti. Avrupa kullanıcı pazarının ABDdeki yavaşlamadan kaynaklanabilecek potansiyel etkilere duyarlı kalması bekleniyor. Bununla birlikte, İngiltere, İrlanda ve İspanya gibi bir kaç ülke dışında Avrupanın büyük bir bölümünün küresel yavaşlamaya karşı dirençli kalacağı ve çabuk toparlanacağı düşünülüyor. Perakende sektöründe ise, alışveriş merkezleri perakendecilerin genişleme planlarına açıkça hakim olmaya devam ediyor. Özellikle, henüz yeterince doygunluğa erişmemiş Orta ve Doğu Avrupa pazarlarında, yeni projeler artmaya devam ediyor. Değişiklik ve farklılık aranıyor Bazı Avrupa pazarlarında ise sürdürülebilir ve modern tasarımlara sahip 3üncü nesil alışveriş merkezlerinin ortaya çıkışı görülüyor. İnşa halindeki projelerle birlikte arz artmaya devam ediyor. Artan rekabetle birlikte kullanıcılar genişleme kararlarını alırken daha akılcı olmaya zorlanıyor. Lojistik sektöründe imalat sanayiinin doğuya kayması devam ediyor ve ticari hava trafiğinin artışıyla, önemli fırsatların doğuyor. Artan ticaret ile lojistik pazarının büyümesi de hızlanıyor. Depolama alanı ve lojistik merkez arayışında olan operatörler için yeni ortaya çıkan bağlantı noktaları ve önemli ulaşım koridorları yeni fırsatlar sunuyor. Özellikle Orta ve Doğu Avrupa gibi artan tüketici harcamasına sahip ülkelerde artan perakende talebi için önemli kent merkezlerinde yeni dağıtım ve depolama alanı ihtiyacı ortaya çıkıyor. Sürdürülebilir ve yeşil binalara doğru bir yönelim yaşanırken, kullanıcılar bunun ne olduğu, nasıl ölçülebileceği ve özellikle nasıl uygulanabileceği konusunda bilgi sahibi olmak istiyor. Pek çok ülkede birbirinden farklı olan yeşil bina değerlendirme sistemleri tanıtıldı. Bazıları su kullanımı ve karbon emisyonu gibi belirli niteliklere odaklanırken, diğerleri toplam bina kalitesini dikkate alıyor. İngiliz BREEM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ve Amerikan LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) en fazla bilinen sistemler iken bazı ülkelerde, bunlara ek olarak karma sistemler bir arada kullanılıyor.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive