İstanbulda Son Bir Yılda Akıllarda Yer Eden Üç Büyük Satış Gerçekleşti

Bakırköy Sahildeki arazi satılır satılmaz İstanbulun en güzel yeri haberleri yine çıktı. Oysa Zorlu GYOnun aldığı Zincirlukuyudaki arazi ve Aşçılar Grubunun aldığı likör fabrikasına da aynı şey denmişti. Lokasyonlarıyla öne çıkan bu arazilerden hangisi gerçekten en değerlisi, hangisine ne proje yapılıyor tekrar hatırlayalım

Eklenme Tarihi : 24 Eylül 2008 Çarşamba
istanbulda-son-bir-yilda-akillarda-yer-eden-uc-buyuk-satis-gerceklesti
Emre DURDU 1) Zorlu GYO Karayolları 17. Bölge Arazisi - 800 Milyon DolarŞimdilerde unutuldu ama bir zamanlar İstanbulun en güzel arazisi klişesinin odağı ve astronomik rakamlara arazi satışının mihenk taşı bu ihaleydi. 2007 Mayıs bayında Karayolları 17'inci Bölge Müdürlüğü arsası olan İstanbul'un Beşiktaş ilçesi, Ortaköy Mahallesi, 30 ada, 157 parsel numaralı, 96 bin 505.33 metrekare yüzölçümlü taşınmazın özelleştirme ihalesi Ankara Swissotel'de yapıldı. İhaleyi ÖİB Başkan Yardımcısı Hasan Köktaş yönetti. İhale komisyonun da ayrıca Özelleştirme İdaresi'nden Proje Grup Başkanı Gülefşan Demirbaş, İhale Hizmetleri Daire Başkanı Önder Kocabay, Hukuk Müşaviri Müzeyyen Ekmekçi ve Uzman Yeşim Kurna yer aldı. İhaleye Zorlu Gayrimenkul, Emaar Gayrimenkul, Astay Gayrimenkul, Afken-Osmanlı Ortak Girişim Grubu, Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul, Toray ve Eren Talu Ortak Girişim Grubu, Nurol-Fiba Ortak Girişim Grubu, Limak İnşaat-MSREF VI Living Daylights BV Ortak Girişim Grubu (Limak-Morgan Stanley), Taşyapı İnşaat, Global-Boğaziçi Ortak Girişim Grubu katılmıştı. İlk teklif 505 milyon dolarİhalede elemesiz olarak yapılan ilk yazılı turda arazi için en yüksek 505 milyon dolar teklif edildi. Ardından elemeli yazılı tura geçildi. Elemeli ilk turda en düşük teklifi Taşyapı İnşaat verdi. Taşyapı İnşaat bu teklifle elenirken bu turda çıkan en yüksek teklif 650 milyon dolar oldu. Elemeli ikinci yazılı turda en düşük teklifi veren Astay Gayrimenkul ihale dışı kaldı. Bu turda verilen en yüksek teklifi ise 691 milyon dolar oldu. Son elemeli yazılı turda en düşük teklifi veren Afken-Osmanlı Ortak Girişim Grubu ihale dışı kaldı. İhalede 7 şirkete düşülmezsiyle açık artırma bölümüne geçildi. Açık artırmada açılış fiyatı 720 milyon dolar, fiyat artırım aralığı 1 milyon dolar ve açık artırma süresi de 2 saat olarak belirlendi. Altıncı turda Emaar 785, Zorlu 786 milyon dolar verdi. Yedinci turda Emaar 787, Zorlu 788 milyon dolar teklif etti. Emaar sekizinci turda son kez aynı taktiğe baş vurarak teklifini 799 milyon dolara çıkardı. Zorlu bu çıkış karşısında geri adım atmayarak 800 milyon dolar teklif edince Emaar ihaleden çekilmek durumunda kaldı. Arazinin özellikleri ne?Zincirlikuyu'daki arazi özelleştirme yüksek kurulunun ÖYK 11 Ağustos 2006 tarihli kararıyla özelleştirme kapsam ve programına alındı. ÖYK'nın 27 Aralık 2006 tarihli kararıyla da taşınmazın imar planı değişiklikleri onaylanarak yürürlüğe girdi. Bu değişiklikle arazide ofis, ticaret, yerleşim, turizm, sosyal ve kültürel alanların bir arada inşa edilmesine olanak sağlandı.96 bin 505.33 metrekare yüzölçümü ve yeşil alanla ring yolu ayrımından sonra yaklaşık 84 bin 500 metrekare net alana sahip taşınmazın üzerine kurulacak yapının emsali, 2.8 olacak; bu emsalle brüt inşaat alanı yaklaşık 237 bin metrekareye karşılık gelecek.Yapı yükseklikleri karayolları idari binasının 1.5-2 mislini aşamayacak. Ne için kullanılacak?Planlama alanında yüzde 35 rezidans, yüzde 30 otel ve kongre salonları olmak üzere turizm, yüzde 15 ticaret, yüzde 10 sosyal ve kültürel tesis yüzde 10 ofis ve büro olmak üzere yönetim alanı kullanımı için ayrılacak. Zorlu Grubu Başkanı Nazif Zorlu ihale sonrası şunları söylemişti: ''Zaten ihale şartnamesini incelediyseniz, turizm, rezidans ve iş merkezleri ile ilgili bütün şeyler de var şartnamede. İstanbul'a yakışır bir güzel proje üretmek ve en kısa zamanda bu projemizi hayata geçirmek istiyoruz, 350-400 milyon dolar inşaat yatırımı öngörüyoruz.. 2) Aşçıoğlu İnşaat - Likör fabrikası arazisi - 831 Milyon YTL Önce Kiler aldı... Sonra alamadı tekrar yapacağız dendi... Sonra yine Kiler talip oldu ama yine rakip çıkmadı. Bu defa da Kiler adımızı daha fazla spekülasyona karıştırmak istemiyoruz dedi ve ihaleye girmedi. Üçüncüde ise rekabet sağlandı ve ihale yapıldı. Kiler ile o kadar anılan ihalenin son kazananı 415 milyon YTLlik teklifle Aşçıoğlu-Ofton-Meydanbey ve Omak İnşaat Ortak Girişimi oldu. Ne için kullanılacak?831.5 milyon YTL bedelli ihalenin 84 milyon YTL ön avansını yatırıp ihale sözleşmesine imza koyan konsorsiyumda en büyük paya sahip Aşçıoğlu'nun Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, imzanın ardından yaptığı açıklamada, İstanbul'un Moskova ile birlikte gayrimenkul piyasası tarafından yıldızı parlayacak şehirler olarak gösterildiğine işaret ederek, şunları söyledi: Dubai'nin pazarlamasında büyük etkisi olan Burj el Arab binası gibi, Likör arazisi üzerine yapacağımız Selenium projesi ile dünya gayrimenkul piyasasını İstanbulumuza çekeceğiz. Emre Arolat başkanlığında kurulacak yerli ve yabancı danışman mimarların konsorsiyumu ile çizilecek proje ortaya çıktıktan sonra 2009 ocak ayında projenin hafriyatına başlarız. Bu ihaleye ödediğimiz parayla Emlak Konut İdaresi'nin gerçekleştireceği konutlarla orta halli vatandaşlarımızı ev sahibi yapacağımızdan dolayı mutluluk duyuyorum. * 200 milyon dolarlık yatırım öngörülüyor. * Mimar Emre Arolat ile anlaşma sağlandı. * Hafriyata Ocak 2009'da başlanacak. * Aşçıoğlu'nun diğer projeleri gibi Selenium adını taşıyacak. * Rezidans ve ofisler yapılacak. * Proje kapsamında dağınık haldeki elektronikçileri bir araya getirecek 25 bin mertrekarelik çarşı planlanıyor. * Likör'ün yanındaki Ali Sami Yen arazisi üzerine kurulacak rezidans ve alışveriş merkezi projesiyle benzer çizgi taşıyan bir siluette binalar olması isteniyor. * Ortak girişim grubunda, Aşçıoğlu İnşaat'ın yüzde 42, Viatrans'ın yüzde 40, Ofton İnşaat'ın yüzde 12, Meydanbey İnşaat'ın yüzde 3, Omak'ın yüzde 3 payı bulunuyor. 3) Bakırköy Sahil Arazisi - Sinpaş Gayrımenkul - 850 Milyon YTL Sıralamayı eskiden yeniye yaptık ve üç numaraya en güncelini koyduk ancak değer olarak sıralandığında iki numaranın sahibi az bir farkla da olsa dün gerçekleşen ihale oldu. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından 650 milyon YTL muhammen bedelle satışa çıkarılan Ataköy-Bakırköy sahil şeridindeki 124 bin 980 metre karelik arazinin ihalesinde, en yüksek teklifi 850 milyon YTL ile Sinpaş-Kat Turizm Gayrimenkul A.Ş. Ortak Girişimi verdi. İhale, TOKİnin Ankara Bilkentte bulunan merkez binasında açık artırma yöntemiyle yapıldı. Sinpaş-Kat Turizm Gayrimenkul A.Ş. Ortak Girişimi ve Akdeniz İnşaat A.Şnin katıldığı ihale, 650 milyon YTL muhammen bedel üzerinden başladı. Arsa ile ilgili olarak ilk adımı attıklarını belirten Sinpaş Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik, Bu gayrimenkul aslında bu değerde değil ama satan iyi satıyor. Bu tür yarışma atmosferi olan ortamda ihaleye katılınca değeri bir miktar daha artabiliyor dedi. Ne için kullanılacak?İhale Komisyonu Başkanı TOKİ Başkan Yardımcısı Çağatay Göktayoğlu, ihalenin teknik olarak tamamlandığını belirtirken, arsanın satışının yüzde 18lik KDVden muaf olduğunu hatırlattı. Göktayoğlu, şartname gereği, en yüksek teklifi veren firmanın iki iş günü içinde teklif tutarının yüzde 4ünün TOKİ hesabına yatırılması gerektiğini, ihale komisyonunun buna göre değerlendirme yaparak sonucu bildireceğini söyledi. Kalan bölümünde de otel, apart otel, marina, yat kulubü, alışveriş tesisleri, lokantalar, kongre, sağlık ve eğlence tesisleri yapılabilecek. Arazide inşaat alanı 249 bin 960 metre kare olarak belirlenirken, ihaleyi kazanan firma satış bedelini yüzde 20si peşin olmak üzere 24 ay vadeyle ödeyebilecek. Araziye turizm merkezi, lüks konut ve alışveriş kompleksleri yapılması düşünülüyor. Bu konuda kesin bir açıklama ise şu ana kadar yapılmadı.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive