Yazı Dizisi I. Gün: 'Perakendeciler, AVM'lerle İlgili Ne Düşünüyor?'

Perakende.org'un bu hafta boyunca sürecek yazı dizisinde, Assos, Adidas, Ayyıldız, Goldaş, Sarar, Seven Hill, Chicco gibi birçok markanın tepe yöneticilerinin, alışveriş merkezi mağazacılığı, kiralar ve AVM'lerin geleceğine dair öngörülerini yayınlayacağız

Eklenme Tarihi : 08 Eylül 2008 Pazartesi
yazi-dizisi-i-gun-perakendeciler-avmlerle-ilgili-ne-dusunuyor
Alışveriş merkezi sayısı hız kesmeden artmaya devam ediyor. Artan yatırımlarla tehlike çanlarının çaldığı konuşulurken, perakendeciler AVMlere çekinmeden yatırım yapmaya devam ediyorlar. Peki AVMlerin avantajları, dezavantajları neler? Bu hafta boyunca bu soruya perakende markalarının üst düzey yöneticilerinin penceresinden yanıt arayacağız...Assos Genel Müdür Mustafa Kemal Çeçen Doğru seçimlerle ilerliyoruz Son dönem sayıları artan alışveriş merkezi yatırımlarını nasıl değerlendiriyorsunuz?Nihai tüketici, her alanda gereksinimlerini karşılaması bakımından; gıdadan tekstile, beyaz eşyadan lüx tüketim ürünlerine kadar tüm markaları ve sektörleri bir çatı altında toplayan alışveriş merkezlerine yöneliyor. Alışveriş merkezleri, insanların konforu ve keyfi için yaratılan yaşam merkezleri. Alışverişin yanısıra hobilere ve sosyal faaliyete imkan tanıyan bu merkezler, modern çağın vazgeçilmezi. Aradığınız tüm markaları bir arada bulmak, konforlu ve kaliteli bir yapıda zaman geçirmek insanlar için önemli. Ülkemizde de hızla çoğalan AVMler , nihai tüketicinin de tercihini ve memnuniyetini açıkça gösteriyor. Biz gelişmekte olan bir pazarız. Bu ilgi ve yapılan yatırımlar, beklenen bir durumdur. Biz mağazalaşmaya yeni başlayan bir markayız. Şu an hizmette olan 6 mağazamız var, hepsi AVM içinde... Bu ay sonuna dek açılacak olan 3 mağazamızda yine AVM içinde yer alıyor. Kontrollü bir büyümeyi tercih ediyor durumdayız. Lokasyon ve AVM seçimi çok hassas bir konu. Sıkıntı çektiğiniz noktalar neler?AVMnin yeri, yönetimi ve marka karmasının bu konuda en önemli unsurlar olduğunu düşünüyorum. Yeni bir AVMnin sağlam bir çıkış yapabilmesi ve başarılı olması için bir çok detayı çözmüş ve bunu doğru bir planlama ile hayata geçirebiliyor olması gerekmektedir. Doğru marka seçimleri, sektör dağılım oranlarında ki denge ve iki tarafı da memnun edecek ticari detaylar yakalanır ve AVM nin tanıtımı yeterli düzeyde yapılırsa sıkıntılar yaşanmaz kanaatindeyim.Geçmişte yaşanan sıkıntıların AVMlerin açılış zamanları, doluluk oranları ve başarısız yönetimlerden kaynaklandığını biliyoruz. Ancak biz yeni AVM lerle birlikte bu sektöründe gelişerek en iyi halini aldığı projeler içinde yeralıyor olduğumuzdan, bir sıkıntı söz konusu değildir. Umarım uzun vadede doğru girişim ve planlamalar sayesinde bir sorun yaşanmaz. Kiralar hakkında ne düşünüyorsunuz?Bir iyileştirme söz konusu ancak kiraların ciddi anlamda düşmeye başladığı söylenemez. Elbette ki en sağlıklı olan işin başında doğru bir kira belirlenmesidir. Sonuçta bu iki tarafında memnuniyetine hizmet eden ortak bir yatırımdır. Kiracıları da bu anlamda zorlamamak ve ticari faydayı maximuma çıkarmak amaç olmalıdır. Bir AVMye girerken hangi kriterleri göz önünde bulunduruyorsunuz?Markanızın imajı, hizmet standartı ve vizyonunun güzel bir özeti olan mağazalarınızla, tüketici ile buluştuğunuz çok özel alanlar yaratmış oluyorsunuz. Bu da oluşturmak istediğiniz marka algısının tüketiciye direk ulaştığı önemli bir etkendir. Mağazalarınız, markanızın bilinirliğini arttırmanın yanısıra marka kimliğinizin doğruya en yakın şekliyle algılanmasını sağlar. Tüketici ile birebir buluşmak önemlidir. Böylece oluşturduğunuz kalite ve hizmet standartınızı koruma şansınızda olur.Durum böyle olunca seçimi tüm kriterleri detaylı bir şekilde analiz ederek yapmak gerekir. Assos olarak, AVMler için yatırım kararı alırken marka kimliğimiz ve hedef kitlemizle örtüşen lokasyonlardaki alışveriş merkezlerini öncelikli olarak tercih ediyoruz. Doğru seçim yapabilmek bu noktada çok önemli. AVMnin yeri, konsepti, metrekaresi, ayrıcalığı, yerleşim planı, marka karması, kira seviyeleri ve şartları, yönetimi, yatırımcısı hepsi seçim yaparken baz aldığımız kriterler. Varlığını uzun yıllar başarıyla devam ettirecek olan projeleri bugünden belirlemeye çalışıyor, yatırımlarımızı buna göre yönlendiriyoruz. Bu sebeple hem tüm bu kriterleri taşıyan AVM ler de, hem de markamız için fayda yaratacağına inandığımız caddelerde tüketicimizle buluşmaya devam edeceğiz. AVM mağazacılığı mı, cadde mağazacılığı mı daha avantajlı?İster AVM olsun ister Cadde, her ikisinin seçimi de markamızın vizyonu ve hedefleri doğrultusunda şekillenir. Esas aldığınız konu; markanızın hedefleri ve planlarınız olunca bu iki alanın birbiri üzerinde üstünlük durumu söz konusu olamaz. Önemli olan uzun vadede marka menfaatini düşünmek ve markanızı doğru lokasyonlarda tüketici ile buluşturmaktır. Ayyıldız Yönetim Kurulu Başkanı Levent Çebi AVM'lerin sonununu iyi görmüyorum Bizim için AVMlerin Türkiyedeki durumunu ve Ayyıldızın bu pazara bakışını değerlendirir misiniz?Nerdeyse 50 metre uzaklıkla AVM inşa edilmeye başladı. Nerde bu kadar müşteri? Her AVM diğer AVMnin müşterisini parçalıyor, inanılmaz düzensiz bir çoğalma. Bizim alışveriş merkezlerinde 9 mağazamız var, 17 tene de cadde mağazamız bulunuyor. Ancak faaliyet gösterdiğimiz alışveriş merkezlerine sadece bulunmak için vitrin olsun diye girdik, bu kiralarla para kazanmak nasıl mümkün olabilir ki. Kiralar son dönemde düştü. Size etkisi ne oldu?Ben düşen bir kira göremiyorum. Düştü deniyor halen fiyatlar çok yüksek, düşen falan yok. Bence doğru olan cadde mağazacılığıdır, alışveriş merkezlerinin sonunu iyi görmüyorum. Yarın: Chicco Genel Müdürü Ahmet Dalyancıgil
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive