TL Rusyada geçiyor AVMde geçmiyor

Yüksek kur yine perakendeciyi zora soktu. Kur sabitleme tedbiri ile bir süre idare eden markalar, dövizin yeniden tırmanmasıyla isyan etti. Rusyada bile TL geçerken, döviz ile kira ödememiz anlamsız diyen perakendeciler artık TL ile ticaret yapmak istiyor

Eklenme Tarihi : 08 Ağustos 2011 Pazartesi
tl-rusyada-geciyor-avmde-gecmiyor

Perakendecilerin dövizle kiraya ilk tepkilerine, 2008 yılının Mart ayında şahit olduk... Dolar kuru 1.21den 1.80e çıkınca yani markalar yüzde 48 oranında bir develüasyona maruz kalınca özellikle Anadoludaki AVMlerin kiracıları kepenklerini kapatmış, bu hareket birkaç AVMye daha sıçramış ve küçük ama tedirgin edici bir kriz yaşanmıştı perakende sektöründe. AVMler ise tansiyonu kuru sabitleyerek kontrol altına almıştı, tabi bir süreliğine... Dünyada yaşanan global finansal krize rağmen ekonomisini koruma kalkanının içine alan Türkiye, kurtarılmayı bekleyen ülkelerinin kaosunun içinde debelenen Avrupa Birliği ve borç batağına giren ABD karşısında hızlı bir büyüme atağına girdi. Hem milli gelirini yükseltti, hem harcama rakamlarını... İhracatını ivmelendirirken dengeli para politikasıyla krizi hafif sıyrıklarla atlattı. Tarih tekerrür etti, kur yükseldi Bu büyümenin rüzgarıyla gelirleri artan markalar toparlanan sermaye yapılarıyla birlikte TLnin de değer kazanmasıyla kâra geçmeye başladı. Dövizle kredi ödeyen AVM yatırımcıları da perakendeci de durumlarından memnun ticarete devam ederken tarih tekerrür etti ve yeniden yükselen kur perakendeciyi 2008e geri götürdü. Yurt içinde ürünü TL cinsinden alıp satan, tedarikçiye TL ile ödeme yapan, müşterisinden TL ile ödeme alan perakendecilerin dilinde şu sıralar, Oynak kurdan bıktık, TL ile ticaret yapmak istiyoruz. Rusyada bile TL geçiyor. Madem Türkiye şu anda en hızlı büyüyen ülke, madem kendi paramız değer kazanıyor neden milli paramızla ticaret yapmayalım? Avrupaya gidip mağaza açan markalarımız TL ile mi kira ödüyor ki biz Türkiyede dövizle kira ödeyelim cümleleri dolaşıyor. Ekstra maliyet riski korkutuyor Geçtiğimiz günlerde Birleşmiş Markalar Derneği Başkanı Yılmaz Yılmaz da bu sorunu dile getiren bir açıklama yapmıştı. Yılmaz kurun yükselmesinden öte dövizle kiralamaya ve ticarete karşı olduklarını vurgulamış, ek maliyetin markaları ciddi anlamda zora soktuğunu ifade etmişti. Türkiyenin son yıllarda parlak ekonomik performansına rağmen yurt dışı kaynaklı ve hak etmediği bir volatilite ile karşı karşıya bulunduğunu belirten Yılmaz, Türkiyedeki dövize dayalı ticaret ve kiralama sisteminin piyasaların dengesini bozacak bir etkiye sahip olduğunu belirtmişti. En önemli sorun döviz yükümlülüklerini bütçelemeye çalışan herkesin yanılması. Kiracı ve kiralayanı ile hepimiz kumar oynamaya mecbur olduk diyen Yılmaz, bu derecede dolarize olan bir ekonomik ortamın herkes için risk taşıdığını vurgulamıştı. Sepet kurun Kasım 2010da 1.7den Temmuz 2011de 2.1e yükselmesiyle birlikte perakendecilerin AVMlere ödedikleri kira rakamı 7.6 milyar liradan 9.3 milyar liraya yükseldi. Yani markalar yükselen kurla birlikte 1.7 milyar liralık ek maliyeti de üzerine almış oldu. Durum böyle olunca artık TLye güvenin tam zamanı olduğuna vurgu yapan perakendeciler, dengesiz kurdan dolayı daha fazla maliyeti tölere etmek zorunda kalmaktan korktuklarını dile getiriyor. Dövizi bırakmaya soğuk bakmıyoruzAVM kira ve yönetimi firması Inside Danışmanlıkın ortaklarından Muzaffer Gülöz TL ile kiralamaya kimsenin karşı çıkmayacağını ama bunun bir konsorsiyum eşliğinde ve zamana yayılarak yapılması gerektiğini söyledi. Gülöz, Dövizle kiralamanın en büyük nedeni ekonomik belirsizliklerdi. Ancak Türkiyenin hızla gelişen ekonomisiyle birlikte TLye güven artıyor. Böyle giderse TL ile kiralamaları görebiliriz dedi. Metrekare fiyatları artacak Şu anda Türkiyede 11 milyon metrekarelik alan dövizle kiralanıyor. Modern perakendede kiralanabilir yaklaşık 2.5 milyon metrekare cadde mağazası bulunuyor. Kira bedeli metrekare başına 30 dolar. Yıllık toplam kira gideri yaklaşık 900 milyon dolar yapıyor. Yine modern perakende kapsamında dövizle kiralanabilir yaklaşık 5.5 milyon metrekare AVM mağazası var. Burada da metrekare başına kira bedeli yaklaşık 30 dolar, genel gider ise 8 dolar. Yıllık kira gideri yaklaşık 2.5 milyar dolara varıyor. Geleneksel perakendede 3 milyon metrekare kiralanabilir alan var ve yıllık kira gideri 1 milyar dolara ulaşıyor. Jones Lang LaSalle Sermaye Piyasaları Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Dr. Kıvanç Erman şunları söylüyor: 2011de metrekare başına aylık kira bedeli 75 eurodan 80 euroya ulaştı. Talebin artmasıyla beraber, 2012 sonu itibarıyla bu rakamın 85 euroya ulaşması bekleniyor. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla, Nişantaşı, İstiklal ve Bağdat Caddelerinde metrekare başına aylık birincil kiraları 10 euro yükseldi. Bağdat Caddesinde 130 euro, İstiklal Caddesinde 150 euro ve Nişantaşında 170 euroya ulaştı.Kirada TL tercih ediliyorNişantaşında gayrimenkul kiralama ve satışı yapan Marca Gayrimenkulün yetkilileri Nişantaşında son bir yıldır özellikle mağaza kiralamalarının TL ile yapıldığını belirttiler. Kurun oynaklığından dolayı mal sahiplerinin TL ile kira almak istediklerini ifade eden yetkililer, Satılık olunca dövizle ödeme istenirken kira gibi sürekli bir ödeme söz konusu olunca, TL tercih ediliyor bilgisini verdiler.Kaynak: Pınar Çelik / Sabah

E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive