Pendorya AVM Yöneticisi Özgün Okkalı

TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının ilk AVM yatırımı olarak sektörde geniş yankı uyandıran Pendorya, tüketicinin kalbini fethetmekte gecikmedi. Ayırt edici mimari özellikleri, seçkin markaları, şık yeme-içme üniteleri, bölgede yaşayanlar için yedinci sanatın yegane adresi durumuna gelen sineması ve diğer eğlence birimleri ile 3üncü nesil alışveriş merkezlerinin başarılı bir örneğini sunan projeyi, AVM Yöneticisi Özgün Okkalıya sorduk

Eklenme Tarihi : 24 Mart 2010 Çarşamba
pendorya-avm-yoneticisi-ozgun-okkali
Berrak COŞKUN Bugün harcadığımız, geçmişte biriktirdiğimiz hayattır şiarından yola çıkıp, sizi tanıyalım mı önce?.. Profesyonel meslek yaşamındaki duruşunuzu tanımlayan kilometre taşları neler? Ege Üniversitesi İletişim Fakültesi mezunuyum. Meslek yaşamıma İzmirde; Tesco Kipada başladım. Perakende emlak geliştirme departmanında çalıştığım 4 yılın ardından, Rea Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim Hizmetleri ailesine katıldım. Pendorya, Rea Gayrimenkul bünyesinde faaliyet gösteren Radius Mall Managementın yönetimini üstlendiği ilk AVM projesi. Ben de bu organizasyona bağlı olarak, alışveriş merkezi yöneticiliği yapıyorum. İlk ziyaretçilerimizi kabul ettiğimiz andan itibaren, hayatımın merkezi haline geldi burası. Mağaza, alışveriş merkezi ve işletme deneyimlerim arttıkça, Evet diyorum kendi kendime: Ait olduğum yerdeyim... 2 milyonluk bir hinterlanda sahip Pendorya, TSKB Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından hayata geçirilen ilk AVM projesi olduğu için de sektörün ilgi odağı. Alışveriş merkezinin güçlü geri planı, perakendecinin güvenle yaklaşmasında önemli bir etken sanırım... Evet, kesinlikle haklısınız. Pendoryada, pek çok ilk bir arada. TSKB GYOnun ilk projesi. Bizim de aynı şekilde, ilk göz ağrımız. Danışmanlık yaptığımız, kiraladığımız ve yönetimini gerçekleştirdiğimiz ilk proje. Ama herkesin inandığı, inanarak gönül koyduğu bir alışveriş merkezi... Backgroundumuz hakikaten sağlam. Kendi gözlem ve deneyimlerinden yola çıkan perakendeci, en başından beri farkında ne kadar doğru bir noktaya vardığımızın. Hem Pendikin hem AVMnin potansiyel gücüne duyulan güven tam. Hinterland açısından vaatlerle dolu, çünkü 2 milyondan fazla insan yaşıyor hitap ettiğimiz bölgede. Üstelik hızla değişiyor ilçenin çehresi, giderek modern bir görünüme kavuşuyor. 3 yıl içinde devreye girecek gelişim projesi de Pendiki tamamen farklı bir konuma taşıyacak. Dolayısıyla burayı sempatik ve yaşanabilir bulan markalarımız, açılışı takip eden süreçte haklı çıktı. Ulaştığımız yüzde 90 doluluk oranı, kayda değer bir gösterge o anlamda. Göstermelik değil, samimi iletişim Bir alışveriş merkezinin başarısı nasıl ölçülür, neye göre değişir? Pendoryanın temel dayanağı ne? Klasik alışveriş merkezlerine benzemediğimizi söyleyebilirim. Efektif bir şekilde çalışıyoruz. Pazarlama ayağında, perakendeci ve tüketiciyle direkt temas halindeyiz. İnteraktif bir sistem uyguluyoruz. Rea Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Levent Küçüklerli ve Radius Mall Management Genel Müdürü İbrahim Aydın dahil, hepimiz sürekli sahadayız. Kapıdan içeri giren herkes misafirimiz. Onlarla konuşuyor; nereden geldiklerini, hangi beklentilere yanıt aradıklarını, nasıl mutlu olduklarını öğreniyoruz. Bu küçük sohbetleri, data olarak biriktiriyoruz. Daha çok gülümseyen yüz görmek istiyoruz alışveriş merkezimizde ve Hediyeli Bir Dünyada ağırlıyoruz ziyaretçilerimizi. Koşulsuz, şartsız hediye dağıtıyoruz. İstisnasız herkese... Sunduğumuz hediyelerle teşekkürümüzü ifade ederken, söz konusu veriler ışığında yürüyeceğimiz yolu aydınlatıyoruz. Başarı da samimiyetle doğru orantılı. Sahici bir ilgiyle, içtenlikle kucaklarsanız ziyaretçiyi, karşılığını mutlaka alıyorsunuz. Pendorya Alışveriş Merkezi için nasıl bir gelecek tasarlandı, ne gibi hedefler belirlendi? Açılışı izleyen dönemde nasıl bir ivme yakalandı? Pendorya AVMyi, Pendik ve çevresinin değişen yüzünü temsil edecek biçimde projelendirdik. Hediyeli Bir Dünya sloganı ile örtüşen yaklaşımlarımız, ziyaretçinin seçici algısında bir yer edindi hemen. Geri dönüşler, çok olumlu. İlgi gerçekten büyük. Açıldığımız tarihten bu yana, yoğun bir ziyaretçi akışı var. Hedefimiz, yılda 6 milyon kişiyi ağırlamak... Ulaşım kolay ve rahat İstanbul Anadolu Yakasının yükselen yıldızı Pendikte geliştirilen ve çok geniş bir yerleşim alanına hitap eden AVM, lokasyon açısından hangi avantajları getiriyor beraberinde? Doğru lokasyon seçimi, projenin başarısında hayati önem taşıyor. Pendoryanın proje geliştirme aşamasında yürüttüğümüz titiz değerlendirme çalışmaları sonunda da Pendik ve çevresini uygun gördük. Pendikin Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanına yakınlığı, inşaatı süren fuar ve kongre merkezi ile İstanbulun üçüncü yat limanına ev sahipliği yapmaya hazırlanması, şimdiden geleceğin iş ve finans vadisi sayılması, önemli bir eğitim/öğretim merkezi olma potansiyeli taşıması, planlı yapılaşma ile düzgün altyapıya imkan tanıması, nitelikli toplu konut projelerini bünyesinde toplaması gibi pek çok faktör rol oynadı tercihimizde. Karayolu bağlantıları ve deniz taşıtlarına kolay erişim sağlayan sorunsuz ulaşımı, göz ardı edemeyeceğimiz öteki unsurlardı. Pendorya, yeni yatırımlar sayesinde hızla büyüyen Pendikte, değişimin sembolü olmaya aday... Üçüncü nesil alışveriş merkezi Pendorya Alışveriş Merkezinin ayırt edici mimari detaylarından bahsedelim mi biraz? Toplamda 80 bin metrekare kapalı alan üzerine kurulu Pendorya AVM, özgün mimari konsepti ile çağdaş şehircilik anlayışını yansıtacak ve eksikliği hissedilen tüm sosyal ihtiyaçlara cevap verebilecek nitelikte. Çevre bilinci yüksek bina formu, her ayrıntıya değer kattı. Farklılaşma, işte o ayrıntılarda gizli. Gün ışığını içeriye davet eden, sürprizli alanlar yaratan, açık-kapalı mekan akışını ustaca harmanlayan mimari konsept, ziyaretçilerimizin uzun süre sıkılmadan vakit geçirmesini sağlayacak ideal ortamlar oluşturuyor. Yalnızca bir alışveriş merkezi değil Pendorya, eğlenceli bir sosyal yaşam alanı aynı zamanda. Galeri boşlukları, asma köprüler ve açık-kapalı mekan geçişleri, AVMnin dolaşımında son derece keyifli bir bütünlük teşkil ediyor. Gün ışığından kopmadan tasarlanan iç mekanlar ve açık meydanlar ise üçüncü nesil alışveriş merkezi özelliğimizi pekiştiriyor. Ev konforunu ön planda tutan konsept, sebep olduğu pozitif çağrışımlar kadar güçlü. Burada kimse kaybolmuşluğun ortasında hissetmiyor kendini. Sanayiden hizmete dönüşüm bölgesinde yer alan Pendorya, dış cephesiyle de standart ve jenerik çözümlerin ötesine uzanıyor. Yapıyı çevreleyen renkli paneller, AVMnin canlı ve eğlenceli kimliğini vurguluyor. Alışverişle yedinci sanatın izdivacı Markalar, alışveriş merkezi açısından önemli bir referans... Pendoryanın mağaza karması hakkında bilgi verir misiniz? Mağaza karmasını biçimlendirirken, bölgeye ve genel demografik yapıya hitap edecek markaları esas aldık. Günümüz insanının değişen tüketim alışkanlıkları doğrultusunda, sinerji yaratacak bir çeşitlilik sunmayı hedefledik. Avrupanın önde gelen elektronik market zinciri Media Markt ile Türkiyenin hipermarket devi Tesco Kipa, anchorlarımız arasında. Media Markt, Anadolu Yakasının en büyük mağazasını Pendoryada açtı. Tesco Kipa da 8 bin 500 metrekarelik geniş bir alanda hizmet veriyor. Mango, LCW, Koton, Adil Işık, Damat, Efor, Batik, Mavi Jeans ve Bücürük, dış giyimde sunduğumuz alternatiflerden bazıları. Ayakkabıda, Flo ve Kemal Tanca ile koruyoruz iddiamızı. Sevil Parfümeri, Gratis, DR, Yataş, Ten, Euromoda, English Home, Adidas ve Polaris, shop mixin işlevini artıran birer cazibe noktası. Yerel markaların çekim gücü ayrı. Klasik giyim ve abiyedeki tecrübesini ortaya koyarak ilk AVM mağazasını açan, kısa sürede ziyaretçilerimizin vazgeçilmez moda durağı haline gelen Eser, iyi bir örnek bu bağlamda. Seçkin markaları, şık yeme-içme üniteleri, dinlence ve eğlence birimleri ile hayatın her alanını kuşatan Pendorya için yaşam stili merkezi tanımını kullanmak, doğru olur mu? Neden? Elbette... Tanımın hakkını veriyoruz çünkü. Pendik ve çevresinin değişen yüzüne yakışır bir yaşam alanı olarak konumlandırdık kendimizi. Ticari merkezden çok, sosyal yaşam alanı gibi düşünebilirsiniz. Mimariden mağaza karmasına, her şeyi aynı eksende geliştirdik. 8 salonlu, bin kişi kapasiteli AFM Sinemaları, potansiyel ziyaretçi trafiğini maksimize eden önemli bir avantaj tabii. Bulunduğumuz lokasyondaki tek sinema, bölgede yaşayanların yedinci sanatla buluştuğu tek nokta... Ferah yeme-içme üniteleri de değişik yaşam stillerine seslenmemizde etkili. Küçük hediyeler, büyük mutluluklar Ziyaretçi profilinizi nasıl tanımlıyorsunuz? Civarda yaşayan nüfusun büyük bir bölümü, orta ve orta-alt gelir grubunda. Yani B ve C sınıfı ağırlıklı. Organize konut projeleriyle birlikte, profil biraz değişiyor. Orta-üst gelir grubundan gelen talebin, yavaş yavaş arttığını gözlemliyoruz. Sahil yolu ve Akfırat-Tepeören bölgesi, harcanabilir gelir bakımından yüksek talep doğurabilecek kesimler zaten. Maltepe, Kartal, Pendik, Tuzla, Akfırat, Kurtköy, Samandıra, Darıca, Bayramoğlu ve Sultanbeyliyi kapsayan 15-20 kilometrekarelik alan, Pendorya AVMnin birinci derece çekim bölgesi durumunda. Kapılarımız herkese açık. Yakında başlayacağını öğrendiğimiz PendoryaCard uygulamasına da değinelim isterseniz... Ziyaretçiye ne gibi artılar getirecek? Hediyeli Bir Dünya vaadimizi, benzersiz kart uygulaması PendoryaCard ile destekliyoruz. Bu bir hediye kartı. Ziyaretçilerimize, her an sürpriz hediyeler kazanma şansı sunacak. Teknik altyapı çalışmaları, neredeyse tamamlanmak üzere. Kartın kullanıcıları, AVMye her girişte ve her alışverişte hediye puan toplayacak. Böylece Pendoryanın düzenlediği tüm etkinliklerden öncelikli olarak yararlanabilecekler. Ayrıca yiyecek mönüsünden otel konaklamalarına, kurstan seminere, ailece geçirilecek güzel bir tatilden konser ve maç biletlerine kadar, çok çeşitli hediyeler var onları bekleyen... AVM bünyesindeki food court birimleri ile Pendorya dışındaki anlaşmalı restoran ve benzin istasyonlarında da kartla ilgili çapraz uygulamalar yapılması planlanıyor. Onca çaba, onca emek, hediyelerimizden çok daha geniş kitleler faydalanabilsin diye. Mutluluk, paylaşıldıkça büyür ya... Paylaşmak istiyoruz. Hem eğlence hem dinlence Alışveriş ve eğlence, o kadar iç içe ki artık... Siz nasıl bir pencereden bakıyorsunuz? Pendoryada eğlenceye ne kadar yer ayırdınız? Çok doğru, günümüzde alışverişi eğlenceden ayrı düşünmek imkansız. AVMler, sosyal yaşamın dinamiklerini temsil eden buluşma noktaları pozisyonunda. O nedenle Pendorya AVMyi projelendirirken, ziyaretçilerimizin hoşça vakit geçirmesine yönelik düzenlemelere sıkça başvurduk. İki ayrı çocuk eğlence ünitesini hayata geçirdik ilkin. Miniklerin uçsuz bucaksız hayal gücünden ilham alarak, değişik aktivite alanları tasarladık. Hafta sonları ve özel günler için programladığımız tematik etkinlikler de eğlenceli bir çizgide... Kısacası, alışverişi daha keyifli ve anlamlı kılmak adına tüm imkanlarımızı seferber ettik. AVM profili Toplam yatırım bedeli: 85 milyon dolarArsa alanı: 23 bin 183 metrekareToplam kapalı alan: 80 bin metrekareKiralanabilir alan: 31 bin metrekareMağaza sayısı: 105Metrekare bazında doluluk oranı: Yüzde 90Hipermarket: Tesco Kipa (8 bin 500 metrekare)Elektronik market: Media Markt (5 bin 500 metrekare)Sinema: AFM (Bin koltuk kapasiteli, 8 salonlu)Yeme-içme alanı: Bin kişiOtopark kapasitesi: Bin araçHedef kitle: 20 kilometrekarelik çap içinde 2 milyon kişiBeklenen AVM sirkülasyonu: Yılda 6 milyon ziyaretçiMağazalar: AFM Sinemaları, Media Markt, Tesco Kipa, Mango, LCW, Koton, Adil Işık, Flo, Kemal Tanca, Sevil Parfümeri, DR, Damat, Adidas, Yataş, Eser, Ten, Magiss Aksesuar, Euromoda, Giya Mücevherat, Bohem Gümüş, THY, Selena Optik, Özlem Saat, Efor, Batik, Deep Box, Dice Kayek, Mavi Jeans, Gratis, English Home, Bücürük, Polaris, Beta, Gümüşistan, Gül Optik, Playland, Cafe Crown, Turkcell, Avea, Simge Modaevi, Marmaris Büfe, Simit Sarayı, Ceren Baharat, Pendorya Eczane, Juice Chocolate, Dr. Fresh, Çokk Şeker, Türk Telekom, Burger King, Sbarro, Popeyes, Sultanahmet Köftecisi, Islama Adapazarı Köftecisi, Halfezade Lahmacun, Mantı Keyfi, Aras Bey, Bereket Döner, Tobacco Shop, Atom Tost, Kayseri Mutfağı, Beyzade, Kuru Mekan, Kırmızı Şato, Alpedo, Lescon, Tox Oto Yıkama, Samtoyz, Digiturk, Vodafone. Bu röportaj Mağaza dergisinden alınmıştır
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive