Kira Krizine 'Yıl Boyu Yüzde 12 İndirim' Formülü

AVM'lerdeki kira sorununa Çorlu Outlet 12'den bir formül geldi; AVM; kira, yakıt ve diğer masraflar için cironun yüzde 12'sini alma yoluna gidiyor

Eklenme Tarihi : 03 Kasım 2008 Pazartesi
kira-krizine-yil-boyu-yuzde-12-indirim-formulu
Sabah Gazetesi'nden Sinan Özedincik'e açıklama yapan Çorlu Outlet 12'nin genel müdürü Cenk Nasiri, AVM'lerin son dönemde sıkça yaşadığı kira sorununa karşı bir dizi önlem aldıklarının altını çizdi. Trakya'nın en büyük alışveriş merkezi (AVM) Çorlu'da açılıyor. 55 bin metrekarelik alana sahip olan Çorlu'daki Outlet 12 adlı AVM'nin bir özelliği de markaların, mağazalarını anahtar teslimi alacak olması. Biri tekstil diğeri inşaat ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren iki yatırımcının kurduğu İstanbul Tekstil İnşaat A.Şnin ortak projesi olan AVM, ismini, yılın 12 ayı 12 saat indirimli hizmet verecek olmasından almış. Türkiye ve dünya gündeminde en önemli maddenin kriz olduğu bugünlerde Outlet 12'nin genel müdürü Cenk Nasiri Krize çözüm bulduk diyor. Mağazalara getirdikleri standart dekorasyon ile hem dekorasyon tüketimini hem de yakıt tüketimini minimuma indirdiklerini söyleyen Cenk Nasiri, Mağazalarda kullanılacak tüm malzemeler aynı tarz ve dizayna sahip olacak. Mağaza logoları hariç dışarıdan bakıldığında her mağaza aynı konsepti taşıyacak. Konsept, İstanbul Tekstil A.Ş tarafından oluşturulup inşa edilecek. Dolayısıyla markaların mağaza iç kısım ve cephe tasarımlarıyla veya mimari düzenlemeyle ilgili bir harcama yapmaları gerekmeyecek diyor. Cenk Nasiri, AVM'lerdeki son durumu değerlendirdi:Bölgede diğer AVM'lerden farkınız ne? Bölgede bizim büyüklüğümüzde bir alışveriş merkezi yok. İlk defa Trakya'da olacak markalar var. Mesela MangoKriz yönetiminde bir alışveriş merkezi enflasyonu var. Kiralar ve genel giderler çok yüksek. Birleşik Markalar Derneği bundan sonra ciro bazlı kiralama yaparız diye karar aldı. Sabit kiralama yapmıyorlar. Batan projeler var. Pazarlayamama ve alışveriş merkezi dolduramama sıkıntısıyla karşı karşıyalar. Biz sektörün istediği parametrelere uyuyoruz. Yatırımcı dekorasyon parası vermek istemiyor. Herkesi 250 bin dolar dekorasyon masrafından kurtarıyorum. Sektörün ihtiyacı olan buydu ve yerine getiren ilk projede biziz... Yatırım maliyeti yok. Dekorasyon parası istemiyorum. Çoğu yerden dekorasyon parası verdiğimiz için çıkamıyorsun. Burada öyle bir riskleri de yok. Sadece tüketici için değil outlet'e girecek üreticiler içinde çok mantıklı. Her iki tarafı da koruyorum. Bir diğer farkımız, bu gelişen bölgenin Kuzey Yunanistan halkının da ilgisini çekeceğini, zaten Keşan'daki AVM gelirinin yüzde 10'unun Yunan vatandaşlarından geldiğini tespit ettim.Bir ay sonra ben yapamadım diye çekip gidebilir mi? Sözleşmeleri 1+4 yıl yapacağım. Via Port'un açılması bizim için iyi oldu. İlk bana soranlara burada 2 yıl iş yapamazsınız dedim. Konut projeleri var ama 2- 3 yıldan önce oturmaz dedim. Çok büyük yanıldım. Türkiye'de ciroda şu anda 2. konumdalar. Outlet'ler mümkün olduğunca merkezden uzakta olmalıdır. Via Port şehre 55 km uzakta Doğu tarafında, Batı tarafında da merkeze 85 km uzaklıkta Outlet 12 olacak şimdi. Bizim için örnek teşkil etti.Yüzde 12 ciro çok değil mi? Değil. Ciro 100 bin YTL ise, kira metrekaresi 15 doları geçmemesi gerek. Elektrik, eleman vs. üzerine eklediğinizde yüzde 10'da siz koymuş olacaksınız. Malın maliyeti yüzde 35 dersen, orada çıkacak sonuç 25-30 puanlarda brüt kardan sene sonunda 2 haneli bir rakam oluşur. Yüzde 12 gibi bir rakam çıkartıyorsanız geçmiş olursunuz. Batık bir mağazadan örnek vermek gerekirse, bir tanıdığımın bir AVM'de aylık 54 bin YTL kirası var ve 50 bin YTL cirosu var. Olur mu hiç. Bu nasıl olacak? 10 projeden biri kar diğer dokuzu zarar oluyor artık. Kaynak: Sabah Gazetesi
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive