Yazı Dizisi III. Gün: 'Perakendeciler, AVM'lerle İlgili Ne Düşünüyor?'

Perakende.org'un bu hafta boyunca sürecek yazı dizisinde, Assos, Adidas, Ayyıldız, Goldaş, Sarar, Seven Hill, Chicco gibi birçok markanın tepe yöneticilerinin, alışveriş merkezi mağazacılığı, kiralar ve AVM'lerin geleceğine dair öngörülerini yayınlayacağız

Eklenme Tarihi : 10 Eylül 2008 Çarşamba
yazi-dizisi-iii-gun-perakendeciler-avmlerle-ilgili-ne-dusunuyor
Goldaş Satış ve Pazarlamadan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Bora Tanrıkulu 'Alışveriş merkezlerindeki mağazalarımızdan memnunuz' Son dönem sayıları artan alışveriş merkezi yatırımlarını nasıl değerlendiriyorsunuz? 2007 yılı sonunda Türkiyede toplam 179 alışveriş merkezi vardı. Bu sayı Mayıs 2008de 199a yükseldi. Bu büyüme hızı ile baktığımızda, önümüzdeki 3 sene içerisinde Türkiyede AVM sayısı 300-350 civarında olacak gibi gözüküyor. AVMlerin sayısındaki bu artış aslında ürkütücü değil. AVM sayısını değerlendirmede esas alınan kriterlerden birisi de 1000 kişiye düşen kiralanabilir AVM metrekaresi. Bu kritere göre bakıldığında Türkiye halen Avrupanın çok gerisinde. AVMlerdeki bu hızlı artışa karşın ortadaki en büyük risk ise kira bedellerinin yüksekliği. Bugün mağaza kiralarını ödeme güçlüğü yaşayan bazı perakendecilerin ortada kaldığını söyleyebiliriz. Sizin kaç tane AVM, kaç tane cadde mağazanız var? Türkiyede Goldaş Mağazacılık ve Pazarlama A.Ş. bünyesindeki 89 mağazamızın 69 tanesi AVMlerde, geri kalanı ise caddelerde bulunuyor. Genel olarak baktığımızda bulunduğumuz AVMlerden memnun olduğumuzu söyleyebilirim. Yukarıda da belirttiğim gibi birçok perakendecinin sıkıntı yaşadığı noktaların başında kira bedellerinin yüksekliği geliyor. Bir dönem çok yüksek olan kiralar yavaş yavaş düşmeye başladı? Sizce yeterli mi, düşmeye devam edecek mi? Birçok AVMde kiraların düşme trendine girdiğini görüyoruz. Perakendecilerin cirolarının kira giderlerindeki artışı karşılayacak kadar hızlı yükselmediği ve bugün mağaza kiralarını ödeme güçlüğüne düşen birçok firmanın olduğu gerçeğini göz önünde bulundurursak kiralardaki düşüşlerin devam edeceğini düşünebiliriz. Bir AVMye girerken hangi kriterleri göz önünde bulunduruyorsunuz? AVM tercihlerinde en önemli kriterler arasında lokasyon, hitap ettiği hedef müşteri kitlesi, ziyaretçilere sunulan olanaklar, içerideki mağaza çeşitliliği, kira seviyelerinin perakendeci ve AVM arasında kazan-kazan ilkesine dayanarak belirlenmiş olması yer alıyor. AVM mağazacılığı mı, cadde mağazacılığı mı daha avantajlı? Her ikisinin de birbirine göre farklı avantajları olduğunu söyleyebilirim. AVMler daha sistemli ve merkezi hizmet anlayışı ile ilerlerken, cadde mağazaları geniş müşteri kitlelerini yakalamada avantajlar sunuyorlar. Birinin diğerine göre ezici üstünlüğü olduğunu söylemek güç. Seven Hill Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Özbek 'Düşürmeyi bırak hiç kira almasalar bile değişen bişey olmaz' Son dönem sayıları artan alışveriş merkezi yatırımlarını nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizin kaç tane AVM kaç tane cadde mağazanız var?Son dönemlerde açılan alışveriş merkezleri bilinçsiz ve planlanmayan yatırımlar olduğu için şuanda perakende sektörüne büyük sekte vuruyor. Yan yana açılan alışveriş merkezleri dünyada sadece Türkiyede görebilirsiniz. Devlette bununla ilgili hiçbir şey yapmadığı için yatırımcılarda mantıksız yatırım yaptığı için tüm sektörü olumsuz etkiliyor. Bizim 15 tane alışveriş merkezlerinde 38 tane ise cadde mağazamız mevcuttur. Girdiğiniz AVMlerden memnun musunuz?Mağazalarımızın %80i cadde mağazası %20si ise alışveriş merkezlerindedir. Artık alışveriş merkezlerinde mağaza açmama kararı aldık. Bugüne kadar girdiğimiz alış veriş merkezlerine girerken ince eleyip sık dokuduğumuz için şu ana kadar bir problemimiz olmadı. Bir dönem çok yüksek olan kiralar yavaş yavaş düşmeye başladı. Sizce yeterli mi, düşmeye devam edecek mi?Evet doğru. Bir dönem yüksek olan kiralar düşmeye başladı ama bu sadece insanların yüreğini çok kısa ferahlattı. Bugün bir alışveriş merkezine insanlar girmeyip alışveriş yapmıyorlarsa değil kira düşürmeyi kira almasalar bile yüzde 90ında sonuç değişmeyecektir. Bir AVMye girerken hangi kriterleri göz önünde bulunduruyorsunuz?Biz bugüne kadar girmiş olduğumuz alışveriş merkezlerinden memnunuz ama bu saatten sonra alışveriş merkezlerine girmeme kararımız olduğu için bunanla ilgili ciddi bir çalışma yapmıyoruz yapmayacağız da Cadde Mağazacılığı daha mı avantajlı?Kesinlikle cadde mağazacılığı alışveriş merkezleri mağazacılığından çok daha avantajlıdır. Bunun ispatı da cadde mağazalarında yapmış olduğumuz cirolardan açıkça bellidir. Bugüne kadar ne dediler?
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive