Redevco Türkiye Genel Müdürü Patrick van Dooyeweert ve Gordion AVM Müdürü Alp Atilla

Türkiyenin BREEAM Sertifikasına sahip en büyük binası ve Ankaranın ilk yeşil alışveriş merkezi Gordion, kısa sürede kulaktan kulağa yayılan şehir efsanesi haline geldi. Mağaza karması, kendi enerjisini kendi bünyesinde üretmesi, taleple gelişen ikinci faz çalışmaları derken, başkente etkileyici bir düğüm atan bu AVMyi konuşuyor herkes. Redevco Türkiye Genel Müdürü Patrick van Dooyeweert ve Gordion AVM Müdürü Alp Atilla ile yaptığımız söyleşi ise tüm merak edilenlere cevap niteliğinde...

Eklenme Tarihi : 26 Ocak 2010 Salı
redevco-turkiye-genel-muduru-patrick-van-dooyeweert-ve-gordion-avm-muduru-alp-atilla
Berrak COŞKUN Bugün harcadığımız, geçmişte biriktirdiğimiz hayattır şiarından yola çıkıp, sizi tanıyalım önce. Gordion Alışveriş Merkezi, şimdiye dek görev aldığınız kaçıncı proje? AA: Yöneticilik deneyimim, otelcilik geçmişime dayanıyor. Ankara Hiltonda 10 yıl, Sofya Hiltonda ise 3 yıl iş geliştirme direktörü olarak görev yaptım. Alışveriş merkezi tecrübesini, ilk kez Gordionda yaşıyorum. Fakat işin içine girdikçe, otel ve AVM yönetimi arasında çok büyük farklar olmadığını görüyorum. Ortak noktaları çok fazla. Her ikisinde de insan ve hizmet odaklı çalışıyorsunuz. Ziyaretçilerinizi, kiracılarınızı memnun etmek için çaba sarf ediyorsunuz.Bir alışveriş merkezinin başarısı nasıl ölçülür, neye göre değişir? Gordionun temel dayanağı ne? PvD: Başarının kriterleri belli. Ve hiç kuşku yok ki içeriye giren ziyaretçi sayısıyla, kapı girişlerinin ne ölçüde harcamaya dönüştüğüyle ilgili. İkisi doğru orantılı. Alışveriş merkezinin mimarisi, kiracı karması, lokasyonu ve hizmet kalitesi, en belirleyici unsurlar arasında. Ancak hedef kitle için bir cazibe merkezi haline gelinememişse, ziyaretçi sayısı artırılamamışsa, alışveriş düzeyi istenen seviyelere çekilememişse, o AVMyi başarılı addetmek pek mümkün değil. Böyle baktığınızda, Gordion Alışveriş Merkezi oldukça şanslı. Ankaranın yüksek harcama gücüne sahip nüfusunu barındıran Çayyolu-Ümitköy bölgesinde, modern mimarili bir alışveriş merkezi olarak konumlandırıldı. Konsepti, hedef kitlenin ihtiyaç ve beklentilerini karşılayacak biçimde şekillendirildi. Tüm bu sebeplerden ötürü de tüketicide farkındalık yaratmak, ilgi ve heves uyandırmak, zor olmadı. Doğru lokasyon, doğru planlamaÇok geniş bir yerleşim alanına hitap eden AVMnin lokasyon avantajları nedir? AA: Yaklaşık 450 bin kişinin yaşadığı bir yerleşim bölgesine seslenen Gordion, gerçekten de kilit mevkide. Söz konusu nüfus için modern hayatın bütün gereklerini tek merkezde birleştirmiş durumdayız. Binamızın altında bulunan metro istasyonu ise her yönden ulaşımı kolaylaştıracak önemli bir faktör. Çayyolu metro hattının faaliyete geçmesi, ileride Gordiona büyük katkı sağlayacak. Redevco, kiralama ve yönetim faaliyetlerini yürüttüğü Gordion Alışveriş Merkezinin geleceğini tasarlarken, ne gibi hedefler belirledi? Açılıştan itibaren nasıl bir ivme yakaladınız? PvD: Gordion, konumlandığı bölge ile Eskişehir güzergahındaki yeni yaşam alanlarının sakinleri için birincil tercih noktası olmaya aday... Alışverişe ve keyifli vakit geçirmeye imkan tanıyan projenin temel amacı bu. Açılışı takip eden süreçte karşılaştığımız yoğun ilgi, bizi hedefe ulaştıracak yöntemlerin seçiminde ne kadar isabetli davrandığımızı ortaya koyuyor. Şu anda, ziyaretçi sayısının rutine oturduğunu görüyoruz. Hedef kitlenin tüketim alışkanlıkları yavaş yavaş değişirken, AVM kapı giriş sayıları artıyor. Harcama oranları da aynı trendi izliyor. Kısaca süreçten memnunuz. Enerji tasarruflu yeşil devrim AVM ikinci faz çalışmaları var şimdi gündeminizde. O nasıl gidiyor, hangi aşamada? Planlanan yeni bölüm, neleri kapsıyor? PvD: Gordion Alışveriş Merkezinin ikinci faz kiralamaları, Çayyolu metro hattının devreye alınmasıyla eşzamanlı gerçekleştirilecek. Hat hizmete girdiğinde, Ankarada direkt metro bağlantısı bulunan ilk alışveriş merkezi olacağız. 2 bin 550 metrekarelik perakende alanına sahip yeni faz için öngördüğümüz açılış tarihi, 2011 yılının üçüncü çeyreği. 4 bin 100 metrekarelik satış alanı üzerine kurulacak do it yourself yapı market, ikinci fazda yer alan başlıca fonksiyonlardan. Böylece önemli bir açığı kapatacağımızı düşünüyoruz. Çünkü bölgede ihtiyaca yanıt verecek bu tarz bir yapılanma yok. Ankaranın ilk yeşil alışveriş merkezi Gordion, kendi enerjisinin bir kısmını kendi bünyesinde üretiyor bildiğimiz kadarıyla... PvD: Gordion Alışveriş Merkezi, Ankaranın BREEAM Sertifikasına sahip ilk binası. Aynı zamanda, Türkiyede bu sertifikayı alan en büyük yapı. Yeri gelmişken hatırlatmak isterim; Türkiyede BREEAM Sertifikası alan ilk bina, yine bir Redevco projesi olan Erzurum Alışveriş Merkezidir. Yeşil binalar üretmek ve bina kaynaklı çevresel etkilerin minimize edilmesini sağlamak, Redevconun goes green felsefesinin en temel gereği. Gordion ve Erzurum Alışveriş Merkezi, aynı ilkeyle tasarlayıp hayata geçirdiğimiz ilk Türkiye projeleri... Sözgelimi Gordion AVM, enerji ihtiyacının yüzde 18ini kendi içinde üretebiliyor. Dolayısıyla doğanın korunması açısından avantajlı bir yatırım haline geliyor. Gayrimenkul özelinde yorumladığımızda ise -yeşil binaların değeriyle ilgili bir farkındalık Türkiye pazarı için henüz erken sayılsa bile- gelişmiş ülkelerde, yeşil binaların konvansiyonel sistemli olanlara göre daha yüksek bedellerle kiralandığı ve satışlarında daha düşük çarpan oranlarının kullanıldığı görülüyor. Bazı ülkelerin yeşil binalara vergi avantajı sağlayacak çeşitli adımlar atması, kesinlikle kayda değer. Benzer gelişmelerin uzun vadede Türkiye pazarına da yansıyacağını, görece üstünlük kazanan çevre dostu yatırımların çoğalacağını düşünüyoruz. Ünlü markalar bir arada Gordion Alışveriş Merkezinin ayırt edici mimari detaylarıyla ilgili olarak neler söylemek istersiniz? AA: AVMmiz, dünyaca ünlü mimarlık ofisi Chapman Taylor tarafından projelendirildi. Konsept çalışmaları, Redevco bünyesindeki tasarım ekibi RedevConceptse ait. Ahşap, taş ve sıvanın hareketli bir kompozisyon oluşturacak şekilde kullanıldığı dış cephe, çok kısa sürede farkındalık yarattı. Özgün mimari kimliğiyle dikkati çeken üç ayrı meydan ve bunları birbirine bağlayan alışveriş caddeleri ise iç mekan tasarımının en çarpıcı öğelerinden... Alışveriş merkezini gezerken, caddede dolaşıyormuş gibi hissediyorsunuz kendinizi. Ferah ve aydınlık koridorlardan geçip, sürprizlerle dolu ana meydanlara ulaşıyorsunuz. Şema itibariyle tıpatıp aynı görünen alışveriş merkezlerine benzemiyoruz o yüzden. İkinci oturma odası konseptiyle de samimi ve davetkâr bir ortama açıyoruz kapılarımızı. Ziyaretçilerimizi, ev konforunda ağırlıyoruz. Hazırladığımız özel bölümlerde, kitap veya günlük gazetelerini okuyabiliyorlar. Dostlarıyla sohbet ederken, internet imkanlarından yararlanabiliyorlar. Markalar, kapıdan içeri giren ziyaretçiler için önemli bir referans... Alışveriş merkezinin mağaza karması hakkında bilgi verir misiniz? Neler vaat ediyor tüketiciye? AA: Carrefour Expres, Electro World, Inditex Grubu, CA, Marks Spencer, Gap, Levis, Dockers gibi dünya markaları ile zenginleşen mağaza karmamız, 7den 70e her yaşa hitap edebilecek çeşitlilikte. Sarar, Kiğılı, Colins, Mavi Jeans, İpekyol, Teknosa ve burada adını sayamadığım birçok ulusal sektör temsilcisi, kitlelerin tüketim alışkanlıklarına yön veriyor. Gordionda, toplam 165 mağaza bulunuyor. Tanınmış, tüketicinin güvenini kazanmış başka yeni markaları da alışveriş merkezimize dahil etmek için çalışmaya devam ediyoruz. Çocukla çocuk oluyoruzZiyaretçi profilinizi nasıl tanımlıyorsunuz? AA: Çok genel bir çerçevede A+, A ve B+ olarak tanımlayabiliriz. Eğitim düzeyi yüksek, yaşam standartları bakımından belli bir seviyeyi yakalamış, satın alma tercihleri gelişmiş, neyi nerede bulacağı konusunda kendi alışveriş haritasını çıkarmış bir kesimden söz ediyoruz. Marka karmamız ve verdiğimiz hizmet de onların beklentilerine paralel. Sizce ziyaretçi/tüketici ne görmek istiyor, en çok neye ihtiyaç duyuyor? AA: Rahat, güvenli ve samimi bir ortam, ilk aranan şey. İyi hissetmek istiyorlar kendilerini; her türlü gereksinime cevap veren doğru marka karması ile hayatı kolaylaştırmak, ayrıntılarda güzelleştirmek istiyorlar. Haklılar da. Zaman yönetimi şart. Hepimiz buna özen gösteriyoruz. Ekibimle beraber, bütün gün katlardayız. Ziyaretçilerin arasında... Gordionlu büyük bir aileyiz burada. Kapıdan içeri giren her misafirimiz, tek ve biricik bizim nazarımızda. Birebir kurduğumuz diyaloglar neticesinde istek, dilek ve görüşlerini öğreniyor, hemen ardından uygulamaya geçiyoruz. Alışveriş ve eğlence, o kadar iç içe ki artık... Siz nasıl bir pencereden bakıyorsunuz? Gordionda eğlenceye ne kadar yer ayırdınız? AA: Gordion, çocukların renkli dünyasından kopuk değil. Onların penceresinden bakmayı seviyoruz çünkü. AVMde geçirdikleri süreyi eğlenceli kılmak adına yoğun çaba harcıyoruz. Faaliyetlerini Joker mağazası bünyesinde sürdüren Joker Akademi, oldukça başarılı bir örnek teşkil ediyor. Pedagog denetiminde eğitici, eğlenceli ve verimli saatler bekliyor minikleri. Böylece aileler de rahat hareket ediyor, kimsenin gözü arkada kalmıyor. Hafta sonlarında düzenlediğimiz değişik aktiviteler, yine onların hayal gücünden, düşlerinden, masallarından ilham alıyor. Ankaralıların etkinlik rehberinde ilk sıralara yerleşen sinema ise Gordionda ayrı bir keyif. 13 salonu ile Ankaranın en büyük sinema kompleksi olan Cinebonus, her yaştan ziyaretçimizin gözdesi... Redevco garantili 3 proje dahaKurumsal sosyal sorumluluk yaklaşımınız nasıl? AA: Kesinlikle çevre dostu bir binayız. Elektrik ihtiyacımızın bir kısmını kendimiz üretiyor, üretim esnasında ortaya çıkan atık enerjiyle AVMyi ısıtıp soğutuyoruz. Yağmur sularını kullanıyor, geri dönüşüm konusunda ısrarcı davranıyoruz. Çevreye duyarlı tavrımızı vurgulayacak, ses getirecek yeni sosyal projeler de planlıyoruz bu arada. Türkiyedeki çalışmalarını Gordion Alışveriş Merkezi ile taçlandıran Redevco, bundan sonra nasıl bir tutum sergileyecek? Perakendeye yönelik yatırımların devamı gelecek mi? PvD: Elbette hız kesmeyeceğiz. Gordiondan bir ay sonra, Erzurum Alışveriş Merkezini açtık Erzurumda. Redevco olarak, Manisada iki, Edirnede ise bir arsanın mülk sahibi olduğumuzu belirtmeliyim. Bu arsalar üzerinde geliştirilecek üç yeni projenin tasarımı tamamlandı, piyasa koşullarına göre yakın zamanda inşaatlarına başlanacak. Redevconun Türkiye için öngördüğü uzun vadeli yatırım stratejisi dahilinde, perakende gayrimenkul pazarında boşluk gördüğümüz il ve bölgelerle ilgili yatırım arayışlarımızı sürdüreceğiz. Bağdat Caddesi, İstiklâl Caddesi gibi ana perakende damarlarında müstakil bina yatırımlarında bulunmak da yeni hedeflerimiz arasında yer alıyor.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive