Kentpark AVM Genel Müdürü Mehmet Akalın

Gerçekliği, yeni boyutlar kazandırdıkça değiştiriyorsunuz. Tıpkı Markaların Kenti sloganı ile Ankara'da hayata geçirilen Kentpark örneğinde olduğu gibi... Açıldı, açılacak derken, 7'den 70'e herkes, bu yapının ihtişamına kapıldı. Fransız spor ekipmanları perakendecisi Decathlon, Paris Hilton ve Alman kozmetikçi Rossmann'ı ilk kez Türk tüketicisiyle buluşturan bir idealler anıtı var şimdi karşımızda. Farklı deneyimlerle kendi gerçeğini yaşatan alışveriş merkezini, AVM Genel Müdürü Mehmet Akalın anlattı

Eklenme Tarihi : 17 Haziran 2010 Perşembe
kentpark-avm-genel-muduru-mehmet-akalin
Berrak COŞKUN Alışveriş merkezi savaşlarının iyice kızıştığı, siper almış sektörün global ekonomik krizin yarattığı daralmaya direndiği bugünlerde, nasıl bir iddiayı hayata geçiriyorsunuz? Ortaya bir iddia koymadan önce, mevcut durumun iyi anlaşılması gerektiğini düşünüyorum. Akla gelen ilk soru şu: Hızlı olan mı, güzel olan mı, büyük çekilişler sayesinde verdiği hizmeti cazip kılan mı kazanıyor pazarda yoksa en geçerli markaları sunmak yeterli mi tek başına? Ankaradaki mevcut yapı ile AVM kullanım alışkanlıklarını değerlendirdiğimizde, pazarın tamamen para harcama ve vakit öldürme üzerine kurulu olduğunu fark etmemek mümkün değil. Ziyaretçi, pahalı hediye kampanyaları ve çekilişlerle neredeyse yarışa dönüşen gürültülü karmaşanın tam ortasında. Birbirinden çekici görünen teklifler, kaos ortamına davetiye çıkarmış durumda. Kararsız mesajlar, gereksiz vaatler, dev oyuncaklar... Devamı gelmeyen ve genellikle son anda haber verilen, yeterince duyurulmadan geçip giden günübirlik organizasyon denemeleri söz konusu. AVMlerin marka seçimleri de farklı adreslere yönlendiriyor müşteriyi. Uzak mesafelerde bir sürü yere gitmek zorunda kalıyorlar. Hem bölünüyor hem zaman kaybediyorlar. Çocuklar 1-2 saatliğine oyun salonlarına bırakılıyor ve hep benzer şeyler yaşanıyor aslında. Ankarada yapacak başka bir şey yok bahanesi, hazır zaten. Yola çıkarken, bu gerçekliklerden hareket ettik. Çaresizlik, alternatifsizlik veya kader gibi tanılarla özdeşleşen genel AVM algısını değiştirmek istedik biz. Yeni açılmış bir alışveriş merkezi olarak, kendimizi tutarlı bir dille- kafa karıştırmadan anlatmayı seçtik. Şimdi, hizmet seçimlerimizdeki istikrarla pekişecek bir imajımız var. Orta vadede AVM enflasyonundan sıyrılıp, gürültünün dışında kalacağımıza inanıyorum. Mimarisi, marka karması ve yaşam alanları bakımından sağlam bir kurgu oturtan Kentpark, yaptığı her işte marka olacak kadar iddialı. Daima güncel, adaptasyonu hızlı, sokağın ve pazarın beklentilerini bilen, üstelik doğru yorumlayan bir yönetim anlayışı ile hep geleceğe dönük yüzümüz. Şaşırtıcı, sürükleyici, etkileyici... Kapıdan içeri giren ziyaretçiye verdiğiniz asıl mesaj ne? Kitle davranışlarını anlamlandıracaksak eğer, Ankarada yaşam olgusuna bakmak lazım. Kent hayatı nasıl bir işleyişte?.. Yapılabilecek şeyler neler?.. Başkent hakkında çıkan dedikodular, pek iç açıcı değil maalesef. Genel kanı, Ankara sıkıcıdır, yapacak fazla bir şey bulunmaz şeklinde. Parklar, bulvarlar ve yaşam merkezleri olabileceği düşünülmez bile. Biraz da yaşanan tekrarlar, birbirinin kopyası işletmeler yüzünden böyle. Oysa aksine, Ankarada canlı bir sokak yaşamı vardır. Bundan soyutlanmış mekanlarda ayrı bir mutluluk bulvarı açmak gibi hayali hedefler, her zaman kısıtlı kalmaya ve bitip tükenmeye mecburdur. Eğlence ile alışveriş, ortak bir eylemdir temelde. Herkes izleyici olup, takip edebilir. Kentparkın söylemi, en başından beri aynı. Sokağın dinamik yapısını, bütün hizmetlerde markalaşmayı, her kesime hitap edebilecek mağaza karmasını, yaşama dair şaşırtıcı ve sürükleyici hoşlukları tek bir potada sunacağız demiştik. Sözümüzü tuttuk, tutuyoruz. Yalnızca Ankaranın değil, Anadolunun marka ve kalite beklentilerini karşılayacak biçimde tasarladık burayı. Alışveriş maksadının dışına çıkıp, AVM içinde dolaşmaya özendiren bir karma hazırladık. Alışveriş, damak tadı, spor ve eğlencede, A+ seçenekler arayan Ankaralıların vazgeçemeyeceği bir yaşam merkezi yarattık. Sadeliğin gösterişi mimari detaylarda AVMyi yaşayan bir mekana dönüştüren en önemli unsur, hiç kuşku yok ki mimari özellikler... Kentparkı, çevreyi kavrayışı ve mimarisi açısından nasıl değerlendirebiliriz? Mimari yapı, mağaza karması, etkinlik ve hizmetler, bir alışveriş merkezinin tercihlerini ortaya koyan ölçütlerdir. Doğal olarak, hedeflenen müşteri segmentine uygun bir görünüm sergiliyoruz. Zaten yalın tasarımlarla ilerleme trendi hakim artık. Aynı trendi yansıtıyoruz ama gerçekleştirdiğimiz hacimsel açılımlarla görkemli bir etki de uyandırıyoruz. Öte yandan, içeride maksimum dolaşımı sağlamak adına yapılan düzenlemeler, bilinçli tüketicinin tepkisini çekiyor. Haklılar. Maksimum dolaşımın dayanağı, mimaride zorlama değil ki... Biz, bu sorunu doğru shop mixle aştık. Kentparkta erişim, her yönden kolay. Gün ışığından en üst düzeyde yararlanırken, doğal yeşil ortamları AVMnin pek çok noktasına taşıdık. Açık havada, kentin sokaklarında dolaşır gibi alışveriş yapmak olanaklı. Su, yeşillikler ve doğal malzemeler, binanın ruhunu hissettiriyor. Gün ışığı önemli, çünkü tüketici açısından en rahatlatıcı ışık. Dolayısıyla tasarımdaki vurgu, gün ışığına... Alışveriş merkezimizin ana kapısından arkadaki gölet ve buz pistine giden yolun açıklığı 16 metre, düzenlemesi de tamamen gün ışığından faydalanacak biçimde. Yeşilin tonlarıyla bezeli, dinlendirici bir ortama sokuyor ziyaretçiyi. Galeri boşluklarında 35-40 metreye varan yükseklikler ise AVMyi daha çarpıcı hale getiriyor. Standardın üstünde tutulan kat yükseklikleri de ferahlığı mekanın bütününe yayıyor. Tüketicinin birebir fark etmediği ancak kiracıların direkt ilgilendiği izolasyon ve otomasyon konularını, diğer ayırt edici özellikler arasında sayabiliriz. O anlamda en verimli yöntem ve teknolojileri kullandığımızı söyleyebilirim. Ayrıca AVMnin Eskişehir yoluna bakan ön cephesinde, toplam 24 bin 500 metrekarelik bir peyzaj alanı oluşturduk. Süs havuzlarıyla, nefes kesici ses-ışık gösterilerinin yapımına elverişli sistemlerle donattık orayı. Gölete açılan katımıza gelirsek, bambaşka bir ambians! Burası, -binanın genel konseptinden bağımsız olarak- pazar alanına ayrıldı. Hipermarket yerine ihtisas mağazalarının bulunduğu, geleneksel motiflerin ağır bastığı gıda pazarında, nostaljik ve mistik bir atmosfer bekliyor ziyaretçileri. İnanılmaz şık, inanılmaz keyifli... 465 adet konut yolda Kentpark, karma kullanım (mixed use) kategorisinin iyi bir örneği Türkiyede. Projenin ayrıntılarını paylaşır mısınız bizimle? Çağdaş yaşam beklentilerini cevaplayacak, farklı ama kusursuz, canlı ama uzun ömürlü bir alışveriş, yaşam ve iş merkezi için kolları sıvadık. Yaptığımız hamleler, yalnızca alışverişe endeksli değil. Her mağazamızda, her birimimizde, aslında her metrekaremizde, Kentparkta olmak bir ayrıcalıktır ilkesini görebilirsiniz. Mağaza karması, en iddialı olduğumuz alanlardan. Alışveriş merkezlerinin fazlalığına rağmen marka seçeneğini çoğaltamayan Ankaraya, merkezlerin merkezini kazandırmayı hedefledik. Tıpkı planladığımız gibi gelişiyor her şey; aşama aşama, adım adım... Ofisler dahil, 230 bin metrekare olan kapalı alanın, 85 bin metrekaresi kiralanabilir alan. Toplam 230 mağazanın hizmet vereceği AVMde, ofislere ait bölüm 11 bin metrekare. Projeye, daha sonra 465 adet konut ilave edilecek. 2,3,4 veya 5 odalı konutlar tamamlandığında, Türkiyenin en büyük karma projelerinden biri hayata geçirilmiş olacak. Üst gelir grubunun yoğun ilgi gösterdiği bir lokasyonda, üniversite ve kamu yapılarıyla hızla gelişen bir aksta yer almamız, büyük avantaj. İş merkezinde çalışanlar ile konutlarda yaşayanların da Kentparktaki sinerjiye katkı sağlayacağı kesin. 6 bin metrekarelik fitness salonu, bin 500 metrekarelik çocuk oyun alanı, bin 500 metrekarelik gölet, 530 metrekarelik buz pisti ve 12 salonlu sinema, karşılıklı etkileşim halinde. Mağaza karmasında enler ve ilkler Kentpark AVM, Markaların Kenti sloganından hareketle pek çok ilki beraberinde getirdi. Dilerseniz, onlardan bahsedelim biraz... Belli bir yaşam stili olan, trendleri takip ederek marka odaklı alışveriş yapan, sosyal yaşam yönü kuvvetli aktif kişiler, esas müşteri segmentimizi oluşturuyor. Ulusal/uluslararası markalarımız, kent pazarımız, kafe ve restoranlarımız, onlarla aynı vizyonu paylaşmak durumunda. Beklentilere paralel bir hayat tarzı teklifi getirmeliydik mutlaka. Vaat etmekle kalmayıp, sonuca ulaştırmalıydık. O yüzden aldırmadık kriz şartlarına, belirlediğimiz çizgide ilerledik. Marka karmasında, Ankaraya ilkleri kazandırdığımız doğru. Bilinen birçok büyük markanın konseptiyle ilgili ilkleri de gerçekleştirdik bu bağlamda. Harvey Nichols, Hugo Boss, Pal Zileri, Ralph Lauren, Salvatore Ferragamo, Armani, Ice Cafe ve Macera Adası, ilk kez yer alıyor Ankarada. Fransız spor ekipmanları perakendecisi Decathlon, Paris Hilton ve Alman kozmetikçi Rossmannın ise Türk tüketicisiyle ilk buluşması. Media Markt ve Dartynin Türkiyedeki en büyük mağazaları, yine AVMmiz bünyesinde. Bin metrekarenin üstünde 19 mağazası bulunan Kentpark, Ankarada kolay kolay kırılamayacak bir rekorun sahibi oluyor otomatikman. Gap, Calvin Klein Jeans, Tommy Hilfiger, Park Bravo, US Polo Assn., Kiğılı, Damat, Pierre Cardin, Lacoste, JeansLab, Machka, Starbucks, Desa, Lumberjack, Samsonite, LCW, Teknosa, Linens, Sony-Siemens, Maisonette, Arkadaş Kitabevi, Mothercare, Toker Bebe, YDS, Roberto Bravo, Tayga Toys, Toyyz Shop, English Home, Fin Spor, Flo, Desen Triko, Perlina, Ekol, Nü, Girl Stop ve Triplite, markalarımızdan bazıları. Başkentin en büyük sinema kompleksi de sunduğumuz bir başka ayrıcalık. Yedinci sanat tutkunlarını tamamı deri koltuklarda ağırlıyor, konforda sınır tanımıyoruz. Farklılaşma çabası, bir defaya mahsus bir şey değil tabii. Tüketiciyi anlamakla ilgili en çok. Sürekliliği sağlamak adına neler planlıyorsunuz? Kentpark hakkında verdiğim her bilgiyi, -kendi içinde- farklılaşma çabamızın sonuçları olarak yorumlayabilirsiniz. Sadece kötü ile iyi arasındaki değil, iyi ile en iyi arasındaki farkları gözeterek koruyacağız bunun sürekliliğini. Yapısal ve yönetimsel avantajlarımızın kalıcı değerlere dönüşmesine dikkat edeceğiz. Lezzet kaşifleri için 2009 ikinci çeyrek itibariyle giyimden kısan tüketici, eğlence ve kültür harcamalarına yöneldi. Kentpark, ne gibi çözümler üretti bu konuda? Kaygılanmamızı, ilave tedbirler almamızı gerektirecek bir durum yok bizim açımızdan. Özellikle üst gelir grubuna hitap eden mağazalarımızda, oldukça tatmin edici cirolar gözlemlemekteyiz. Ancak topyekün markalaşmak adına, alışveriş haricindeki hizmetlerde üst seviyede çözümler üretildi. Sözgelimi, sinema salonlarında arkaya yatabilen deri koltuklar tercih edildi. IMAX teknolojisine sahip 2 ayrı salon yapıldı ve henüz Türkiyede olmayan ses sistemleri kullanıldı. Muhteşem su gösterilerine uygun düzenekteki göletimiz, Kentpark deneyimini görsel bir şölene dönüştürmeye aday. Kapalı ve açık alanlarda da ülkemizde bir benzerine daha rastlayamayacağınız çocuk eğlence merkezleri kurduk. Bütün, parçaların toplamından fazla bir şey neticede. Food court katı için neler söylemek istersiniz? Lezzet kaşiflerini nasıl memnun edeceksiniz? Standart lezzetlerin dışında, farklı tatlar sunan mağazalarımız yer alıyor yemek katında. Gölet ve zemin teras katına açılan birçok restoranımız da değişik dünya mutfaklarından örnekler veriyor. Hizmet, istikrar ve istikamet meselesi Peki, ofislere ayrılan bölümü nasıl konumlandırdınız? Nasıl bir yerleşim düzeni getirdiniz, nasıl bir çalışma ortamı kurguladınız orada? Ofis katlarımızın girişi, AVMden bağımsız. Kiralamalarını da kat kat yapıyoruz. İki uluslararası firma, faaliyetlerine başladı hatta. Toplam 12 bin metrekare olan ofislerin iç avlusu, özel tasarlanmış bahçelere bakıyor. Tüm ofisler, geniş camlar sayesinde dışarıyla ilişkisini sürdürüyor. Ofislere ait ayrı bir asansör ise kapalı otoparklara direkt erişim kolaylığı getiriyor. Ankaralıların yoğun beklentilerine yanıt vermek üzere soft opening yapan Kentpark, son şeklini aldı mı? Merak ve heyecan uyandıran büyük fotoğraf hazır mı?.. Marka karması ile eksiklerini tamamlayan Kentpark, Ankara ve Anadolunun hizmetinde artık. Bu ay içerisinde düzenleyeceğimiz bir davetle de resmi açılışımızı yapacağız. Şaşırtmak mı, hayranlık uyandırmak mı? Yoksa ilgi toplamak yeterli mi? Sizce hangisi daha elzem bir AVMde? Tutarlı yaklaşımıyla kafa karıştırmadan hizmetlerini anlatan, bütün hizmet seçimlerinde istikrarlı davranan, imajını güçlendirerek müşterinin kafasında yer edinen, Her zaman daha iyisi vardır diyen ve kendisi ile yarışan bir AVMnin yükselişi engellenemez bence. AVM profili Yatırımcı firma: Megatürk İnş. Turz. ve İşl. AŞ Yönetim: Megatürk İnş. Turz. ve İşl. AŞ Mimari proje: Öncüoğlu MimarlıkAçılış tarihi: 12.02.2010Arsa alanı: 70 bin metrekareKapalı alan: 230 bin metrekareKiralanabilir alan: 79 bin 478 metrekare İhtisas mağazalarından oluşan pazar alanı: 6 bin 380 metrekareKat sayısı (otopark hariç): 4Otopark kat sayısı: 4Mağaza sayısı: 206 500 metrekareden büyük ve katlı mağazalar: Sinema, Media Markt, Arkadaş Kitabevi, Macera Adası, Harvey Nichols, YKM, Decathlon, Gap, Koton, Toyzz Shop, Max, DeFacto, Darty, LCW, fitness, bowling, mobilya Sinema: 12 salon, bin 400 koltuk (Prestige Sinemaları)Toplam restoran, fast food, kafe sayısı: 37 Oturma kapasitesi: 2 bin 580Çocuk oyun alanı: 2 bin 500 metrekareBuz pisti: 500 metrekareOtopark alanı: 28 bin metrekare (açık), 105 bin metrekare (kapalı)Otopark kapasitesi: 400 araç (açık), 3 bin araç (kapalı) Adres: Eskişehir Yolu 7. Km No: 164 Mustafa Kemal Mah. Çankaya/ANKARA Telefon: 0312 444 74 77 Faks: 0312 219 95 00 E-mail (info): info@kentpark.com.tr Web: www.kentpark.com.tr Bu röportaj Mağaza dergisinden alınmıştır
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive