Atlantis İnşaat Ortaklarından Hasan Basri Özbek

Son günlerin en dikkat çeken yatırımı hiç kuşkusuz Kurtköydeki World Atlantis Alışveriş Merkezi... Atlantis İnşaat Ortaklarından Hasan Basri Özbek ile yakında hizmete girecek merkezin tüm detaylarını enine boyuna konuştuk

Eklenme Tarihi : 12 Eylül 2008 Cuma
atlantis-insaat-ortaklarindan-hasan-basri-ozbek
Emre Durdu İlk öncelikle Atlantis İnşaattan başlayalım. World Atlantise girmeden önce, Atlantis İnşaat nasıl bir oluşum, kısaca bir tanıyabilir miyiz?Atlantis İnşaat kuruluş olarak yeni bir şirket ama aslında 4 ortaklı iki ayrı, köklü şirketin Atlantis AVM çatısında yan yana gelmek için güçlerini birleştirdiği bir yapılanma.... Kırdemir İnşaatta ben ve ortağım Harun Bey varız. Bir de Grup İnşaat diye Haluk Beyle Ali Beyin ortaklığından oluşmuş bir şirket var. Dediğim gibi bu proje için bir araya geldik ama işe bakışımız aynı noktada birleşince ayrılma ihtiyacı duymadık. Projelerinizden bahseder misiniz biraz?Konut projelerinden bir tanesi klasik business konseptinde daha çok ticari amaçlı, konaklama ve iş yeri mahiyetinde kullanılan bir kompleks. İçerisinde sportif faaliyetlerin yürütüleceği alanlardan helikopter pistine kadar her türlü ihtiyaç düşünülerek kurulmuş 264 birimimiz var. Bir diğer projemiz de Hobi Evleri... Hobi Evlerinden bahsetmek isterim çünkü bir ilktir; burada klasik çok katlı binalar yerine dört katlı binalar ve bolca yeşil alana sahip yaşam alanları yarattık. Rakamlarla ifade etmek gerekirse; 16 bin metrekarelik alanın 2 bin 500 metrekaresini konutlara ayırdık. Geriye kalan 13 bin 500 metrekarenin içinde özel hobi odalarının da içinde olduğu sosyal alanlar ve 15 20 metrelik küçük hobi bahçeleri yaptık. Epey ilgi gördüğümüzü söyleyebilirim. Şunu da eklemek isterim gerek AVM gerekse rezidans veya konut projelerimiz farklılık içersin isteriz. Yatırımcı olarak mutluyuz çünkü farklılığın karşılığını her zaman ilgi olarak alıyoruz. Bu ilgiden gelen motivasyonla, geçici trendlere kapılmadan düşünceleri ileriye taşıma gayretiyle, çağın ötesine taşacak projeler yapıyoruz. İddialıyız, çünkü bu bizim işimiz, başka bir iş yapmıyoruz. Müteahhitler ticari çalışır. Oysa bizim bakış açımız kalite, farklılık, kalıcılık ve bize güvenenlerin güvenini boşa çıkarmamak üzerine kurulu. Güven konusunda da başarılı olduğumuzu sanıyorum; şu ana kadar inşaat sektöründeki dar boğazlardan, durgunluklardan zedelenmeden çıktık. Bize güven duyanlardan oluşan bir portföyümüz var. Lokasyon olarak Kurtköy bölgesini tercih ediliyorsunuz değil mi? Evet, ağırlıklı olarak Kurtköy bölgesini tercih ediyoruz. Benim şahsen, Kurtköyün bölge planlamasında emeğim, katkım var. Kurtköy özel bir lokasyona sahip, bir kere deprem açısından baktığımızda zemini çok sağlam. Alt yapı sorunu yok ve çarpık yapılaşmadan uzak, bu çok önemli. Çünkü ortaya koyduğunuz konsept kadar, lokasyonunuzun planlı ve çevre yapılaşması düzgün kurulmuş bir yer olması da önemli ki, yaptığınız işin değeri yerini bulsun. Gelecekte Anadolu Yakasının merkezinin, bugün olduğu gibi Kadıköy veya Üsküdar değil Kurtköy bölgesi olacağını düşünüyorum. Buraya çok ciddi yatırımlar yapılıyor; havaalanı ve Formulayı zaten biliyoruz, bunun yanında Silikon Vadisi benzeri bir teknolojik park projesi var, üniversite kampüsleri yavaş yavaş buralara kayıyor. Bunlar hep planlı gelişimin göstergesi... Kıyas kabul edilmeyecek şekilde değerini arttıran yapısıyla Kurtköy, yatırımcı olarak bize güven verdi. Şu an gelecekteki projeler için sakladığımız birkaç yerimiz daha var. Burada bir AVMne yönelik ilk projeyi biz yaptık; iddia ediyoruz, İstanbulun en uzun zaman geçirilecek, en nefes alınacak AVMsi Kurtköyde olacak. Kurtköyde bir AVM fikrine perakendeciler nasıl baktı? Talepler ne yönde seyretti?Şöyle söyleyeyim, piyasanın perakendeciler aleyhinde daralmasına rağmen, buraya çok yoğun bir ilgi var. Perakendecilerin yanında tavır almamız bunda etkili oluyor diye düşünüyorum. Açılıştaki doluluk oranımızı yüzde 75 olarak öngörüyoruz. Bu en başta koyduğumuz hedefe yakın bir rakam, AVMlerinin açılış standartlarını düşündüğümüzde fena sayılmaz. Yönetimde kiminle anlaşıyorsunuz yönetimi siz kendiniz mi yöneteceksiniz?Her şeyde profesyonel davranma gayretinde olduk; hiçbir zaman ben bu işi çok iyi biliyorum demedik, uzman kişilerin görüşlerin faydalanarak kararlar verdik. Bu buraların işletmesi, kiralanması ve yönetilmesi için de geçerli... Bundan sonra, güzel ve sıcak bir diyalog kurduğumuz Revaktan danışmanlık hizmeti alacağız. Peki Word Atlantis dönersek; yine mimarisiyle ve konseptiyle farklı bir AVM gördük, öte yandan firmanın adı da Atlantis... Konsepti nasıl belirlediniz? Bir kere, meslekte kendini ispatlamış mimar arkadaşlardan oluşan bir ekibimiz var, ek olarak bu işlere danışmanlık hizmetleri veren profesyonellerden de yardım aldık. Tabi, bizlerin meslekten gelmesinin de etkisi var. Klasik müteahhit mantığıyla değil amatör ruhla hareket ediyoruz. 35 yıllık mühendis olmama rağmen, hala şantiyeden uzaklaşmıyorum. Burada yeni yerleşim olarak çok sayıda, değişik yapıda inşaat olmasına rağmen, en cesurca proje bizimkisiyse bu lüks olsun, ilgi görsün diye değil gerçekten gerekli olduğu içindir. Yaratıcılık, fark yaratmak bizim işimizin en heyecan verici tarafı... Biz de bunun üzerine çağı aşacak projeler yapma isteğini ekliyoruz. AVMine sigara yasağa bu ciddi anlamda zarar verdi. Bununla ilgili World Atlantiste bir avantaj var mı? Yasakla başa çıkabilecek açık mekanlar mesela... Sigara yasağından en çok etkilenenler, şüphesiz yeme içme mekanları oldu. Fast-food bölümümüzde bir ortak alanımız vardı. Yasak sonrası orayı gayet ferah, önü açık, içerideki insanları içmeyenlerden koparmayan şeffaf bir yer şeklinde düzenleyip sigara odası haline getirdik. Dilerim bir gün herkes sigarayı bırakır ve böyle alanlara ihtiyaç duyulmaz.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive