Bizim İşimiz, Vizyonla Beklentileri Buluşturmak

Tesis yönetim hizmetlerinde sektörün güçlü aktörlerinden YKS'nin Genel Müdürü Sinan Fındıkoğlu ile YKS'nin vizyonunu konuştuk

Eklenme Tarihi : 24 Aralık 2008 Çarşamba
bizim-isimiz-vizyonla-beklentileri-bulusturmak
· Öncelikle YKS hakkında bilgi alabilir miyiz sizden?YKS Tesis Yönetim Hizmetleri AŞ., ofis, konut, alışveriş merkezi sektörlerinde tesis kiralama, yönetim ve işletme hizmeti veren, bine yakın kişiyi istihdam eden, Yapı Kredi Koray iştiraki olan köklü bir firma. YKS, sektöre 20 yıllık deneyimi ile öncülük yapan bir konumda duruyor. YKS; bugün yönetimini yaptığı 940 bin metrekare ofis/konut alanı ve toplam yatırım değeri 770 Milyon dolar olan hizmet verdiği tesislerin yıllık toplam konsolide işletme bütçeleri ise 24 Milyon dolar seviyesinde.Türkiyede ilk olarak Tesis Yönetimi ve Taşınmaz Yönetimi hizmetlerini bünyesinde bütünleştiren YKS; organizasyonların mevcut ve potansiyel yeteneklerini artıran her türlü faaliyeti, binaların sistem ve ekipman tasarımlarını, planlama ve işletim ile ilgili tüm çalışmaları koordine ediyor ve binaların zaman içinde değişen ve gelişen tüm yönetim sorumluluklarını üstlenerek rekabetçi bir pazarda tercih edilmelerini sağlıyor. · Geçtiğimiz günlerde dünyanın en prestijli yayın kuruluşlarından Euromoney tarafından Türkiyenin en iyi mülk yönetim şirketi ödülüne layık görüldünüz...Evet, dediğiniz gibi Euromoney dünyanın en prestijli ödüllerinden biri. Daha önce Ece Group, Cushman Wakefield, Sonea Sierra, DTZ, NewSec, Aberdeen, Asreco gibi sektörün başarılı aktörlerine layık görülen bu ödülü geçtiğimiz biz aldık. 2008 Euromoney ödülleri kapsamında verilen Türkiyenin en iyi mülk yönetim (property management) şirketi ünvanını taşıyoruz. · YKS olarak kaç AVMye hizmet veriyorsunuz? YKS, şu an halihazırda 3 AVMye hizmet veriyor. Bunlar; Doğuş Power Center, YY GYOnun yatırımını yapmakta olduğu İstanbul Güzelcedeki Güzelşehir Alışveriş Merkezi projesi ve Ajanstürk A.Şnin yatırımını yapmakta olduğu Ankara Eryamandaki Ajanstürk Projesi. · Yetkin bir isim olarak, AVM yönetimi konusunda zorluklar nelerdir sizce?Yatırımcının uzun dönemli beklentileri ile kiracıların konjöktürel taleplerini doğru ve uyumlu şekilde yönetmek ve çözüme ulaştırmak bizim ana işimizi oluşturmakta. Bizim işimiz yatımcının gözündeki vizyonla perakendecinin beklentilerinin doğru noktada buluşturulması sanatıdır. Bu işi yapmak günlük değil, uzun vadede bir çalışma ve deneyim istemekte, ayrıca sürekli yapılması, şekillendirilmesi ve takip edilmesi gereken bir faaliyettir. Sektörde son 3 yılda artan alışveriş merkezi rüzgarına bağlı olarak birçok kurumsal olmayan yatırımcı, karlı ve uzun vadeli kazanç sağlamak adına yeterli fizibiliteyi, çalışmayı ve alt yapıyı hazırlamadan yatırım yapmaya başladı. Proje sürecinde ise kiralama, pazarlama ve yönetimi kendi bünyelerinde gerçekleştirmeye başladılar. Konu hakkında yeterli bilgi deneyime sahip olmayan yatırımcıların AVM tecrübeleri ne yazık ki hayal kırıklığı ile sonuçlandı. Bir diğer konu ise mülk sahibi veya sahiplerinin, projenin başlangıç aşamasında profesyonel şirketlerle çalışması ancak sonraki dönemlerde yönetimini kendi bünyesinde yapması. Bu şekildeki çalışma biçimi, perakendeci ve AVM yatırımcısı arasında kiralama döneminde gerçekleştirilen dengeyi bozuyor. Yönetimi yatırımcının yapıyor olması, işletme ve yönetim tecrübelerini geliştirmedikleri için başarısızlıklara yol açıyor. 2006 yılı itibarıyla Türkiyenin nüfus, gelir ve jeopolitik açıdan önemini ve geleceğini bilerek birçok yabancı yatırımcı sektöre giriş yaptı. Bu şirketler hem gayrimenkul geliştirme hem yatırım hem kiralama hem de yönetim hizmetini veren köklü ve global anlamda uzun yıllar tecrübesi olan, profesyonel şirketlerdir. Bu gibi firmalar ile çalışıp, profesyonel hizmet alan gayrimenkul yatırımcılarının alışveriş merkezlerine bakıldığında hem perakendeci ilişkileri hem de alışveriş oranları ve yatırımın kazançlı hale dönüşmesi anlamında ciddi bir başarı oranı göze çarpmaktadır.· Bir sektör değerlendirmesi alabilir miyiz sizden? Sektörde yatırımcıların ciddi, büyük, uluslararası fonlarla kurulmuş ve işleyişini sürdürmekte olduğu görülmektedir. Ancak son aylarda yaşadığımız global krize bakıldığında, genel ekonomik konjoktürde yatırımların hızının azalması hatta kısa vadede sektörde bir durgunluğun krizle doğru orantılı olma olasılığı belirmektedir. Bu durumda Yapı Kredi Koray iştiraki olan YKSnin farkı ise; uluslararası kurumsal yapılarla eşdeğerdeki kurumsallığı ve 20 yıldır Türkiyede iş yapmanın vermiş olduğu yerel müşteri, pazar birikimine ve networke sahip olmasıdır.Proje sayısı: 22 Adet (13 adet Konut-3030 daire, 6 adet Ofis, 2 adet Alışveriş Merkezi, 1 adet Endüstri Tesisi. Örnek; Şişli Plaza, Levent Loft, Metrocitynin konut blokları. Johnson johnson, Başak Groupama, Arkeon Evleri, Ev İdea, İstanbul Zen, Kemer Country Manolya Evleri, YY güzelşehir AVM ve Konutları vb..)Danışmanlık Projeleri Sayısı: 12 AdetToplam Kapalı Alan: 970 bin metrekareToplam metrekare: 940 bin metrekareYıllık Konsolide İşletim Bütçesi: 24 milyon USDYatırım Değeri: 770 milyon USD YKSnin verdiği hizmetlerProje Geliştirme (Araştırma- Geliştirme)Sosyoekonomik analizlerFizibilite çalışmalarıKonum, ulaşım ve kapsama alanlarının değerlendirilmesiMevcut durum analizleri ve rekabet analizleriAlışveriş merkezi tip ve boyut incelenmesiÖzgün konsept oluşturulmasıPlanlamada verimli alan kullanılması ve işletme hizmetiSatış ciro hedeflerinin oluşturulması Yönetim DanışmanlığıMerkez yönetim esaslarının belirlenmesiOrganizasyon şemasının ve görev tanımlarının belirlenmesiYönetim ekibinin kurulmasıDenetim ve raporlama mekanizmalarının oluşturulmasıKiracı ilişkilerinin şekillendirilmesi ve yönlendirilmesi Pazarlama HizmetiPazarlama stratejilerinin belirlenmesiPazarlama takviminin hazırlanması ve bütçelendirilmesiPR, iletişim ve reklam faaliyetlerinin belirlenmesi ve uygulamasıTanıtım aktivitelerinin belirlenmesi ve uygulanmasıİletişim araçları ile aktivitelerinin belirlenmesi ve uygulanmasıAyak sayısı ve ciro artışına yönelik çalışmaların hazırlığı, yönlendirilmesi ve uygulanması Kiralama HizmetleriMağaza karması çalışmalarının yapılmasıKiralama planın oluşturulması ve gerçekleştirilmesiKiralama koşullarının ve kira sözleşmelerinin hazırlanmasıAna kiracıların belirlenerek, kiralama çalışmalarının yürütülmesiİşletme yönetmeliği ve dekorasyon el kitabının oluşturulmasıGenel işletme ve yönetim hizmetleriİşletme danışmanlığı hizmetleriBina yönetim hizmetleriİşletme ve yatırım BütçelendirmeMali idari, hukuki hizmetlerSözleşme hizmeti yönetimiSatınalama hizmetleriGüvenlik hizmetlerleriTemizlik hizmetleriBahçe bakım hizmetleriCatering hizmetleriOfis alanı kiralama hizmetleriTeknik İletim ve Yönetim HizmetleriTeslim alma hizmetleriTeknik işletim bakım hizmetleriEnerji yönetim hizmetiProje yönetim hizmeti
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive