AVM Seçiminde Kervansaray Kriterleri

Hangi alışveriş merkezinde yer almalıyım? sorusunun cevabı AVM uzmanı Hakan Kurun'dan geliyor

Eklenme Tarihi : 25 Mart 2009 Çarşamba
avm-seciminde-kervansaray-kriterleri
AVM uzmanı Hakan Kurun, son dönemde sektörde en fazla tartışılan konulardan biri olan Hangi alışveriş merkezinde yer almalıyım? soruna ilişkin fikirlerini açıkladı. Buna göre:Konum veya lokasyon: yatırımın görünebilirlik ve ulaşılabilirlik kriterlerinden başlayan bir süreçtir. Bunları hedef kitle analizi, satın alma gücü, gibi diğer kriterler takip eder.Mimari konsept: ziyaretçilerin ailece uzun zaman geçirebileceği derinlik, ferahlık hissi veren, yatay ve dikey sirkülasyonun dengelendiği, alternatif çekim güçlerinin doğru konuşlanması bu aşamada değerlendirilir. Ziyaretçilere kapalı alanda dolaştıklarını hissettirmeyen ve temel ihtiyaçlarını da doğru bir şekilde karşılayan mimari çözümlerin değerlendirildiği bir süreçtir. Mağaza ve kategori karması: Hangi kategoride yaklaşık kaç metrekare ile hizmet verileceğinin planı ve bu planın nasıl bir çekim gücü hedeflediğinin değerlendirilmesini içeren bir süreçtir.Marka karması: Bu projede kimler yer alacak. Ana mağazalar ile kategoriler içinde yer alan markaların değerlendirilmesidir.AVM Yönetimi: Alışveriş merkezini kim, hangi tecrübe ile ne kadar süre yönetecek ve yatırımcı, kiralayan ile yönetim arasındaki bağlar değerlendirilir.Hakan Kurun, örnek olarak Erzurum Kervansaray Alışveriş Merkezi özelinde bir uygulama yapıyor. Kurun'un değerlendirmesi şu şekilde: Konum veya lokasyon:-Erzurum Kuzey Doğu Anadolu'da ve çevresindeki 11 il ile doğrudan bağı bulunan bölgenin ticari ve sosyal dağıtım merkezi olarak konumlanıyor. Tarihi İpekyolu üzerinde Karadeniz, Kafkaslar ve İrana açılan kilit bir konuma sahip olan bölge, Doğu Anadolu Serbest Ticaret Bölgesi ile Gürcistan, Ermenistan ve İran ile ticareti organize edebilecek karayolları, demiryolları ve hava yollarının kavşak noktasında, bölgesel bir ticari merkez.- Erzurum, bölgesel bir sağlık merkezi; bölgenin en kapsamlı hastaneleri Erzurum'da hizmet veriyor.- Erzurum bölgesel bir eğitim merkezi de aynı zamada... Mevcut üniversite komplekslerine ek olarak Bilkent, Bilgi Üniversitesi, Başkent Üniversitesi, Fatih Üniversitesi yatırımlarıyla bölgeye geliyor. - Erzurum turizm merkezi olarak da bölgede fark yaratan noktalardan biri... Palandöken Kayak Tesisleri'nin yanı sıra 2011 Üniversiteler Arası Kış Olimpiyatları da Erzurum'da gerçekleştirilecek.Erzurum Kervansaray Alışveriş Merkezi bölgesel hastanelere, üniversitenin yurtlar çıkış kapısına yürüme mesafesindeki tek AVM... Kervansaray AVM, şehrin gelişme aksında, 2011 Kış Olimpiyatları'nın yapılacağı bölgenin merkezinde ve şehir içi trafik keşmekeşinin dışında yer alıyor. Mimari konsept:Kervansaray, 120 bin metrekarelik inşaat alanında sadece 48 bin metrekare kiralanabilir alana sahip (GLA) yegane alışveriş merkezlerinden biridir. Geniş koridorlar, ferah galeri boşlukları, özgün mimarisi ile gerçek anlamda bir bölgesel alışveriş merkezinin özelliklerini içinde barındıran bir mimariye sahip olan Kervansaray her metrekaresinden kiralanabilir alan yaratmayan, yatırımcının değil ziyaretçinin konforunu düşünen yeni nesil bir alışveriş merkezidir. 16 metrelik koridorlarında adeta caddelerde dolaşılıyor hissini veren ferah aydınlık, kapalı ve konforlu bir kent meydanı gibidir Kervansaray AVM. Uluslararası deneyimin çizgileri ile batıda yapılan hataların kopya edilmediği uzun kış dönemlerinin keyifle ferahça geçirileceği etkileyici bir mimariye sahiptir.Mağaza ve kategori karması: 5 bin 200 metrekare gıda market alanı, 6 bin 50 metrekare yapı market alanı, 550 metrekare teknoloji market alanı, bin 500 metrekare ev market alanı, 6 bin 800 metrekare sinema eğlence, spor alanları ve Aqua Park, 5 bin metrekare büyük mağazacılık alanları, 19 bin 600 metrekare mağaza alanları, 3 bin 300 metrekare yiyecek içecek alanlarıyla sadece Erzurumun değil Kuzey Doğu Anadolu'nun alışveriş, buluşma, eğlenme ve keyif noktası... İlk kez bir alışveriş merkezinde Aqua Park, Spor ve SPA merkezi alanı olan yegane tesistir. Uluslar arası literatürde alışveriş ve eğlenceyi, keyif ve ailece zaman geçirmeyi bir arada sunan Shoppertainment konseptinin Türkiye'deki kilometre taşlarından biri olacaktır. Kervansaray AVM, bu konsepti ile kulvarında şimdilik tek... AVM yönetimi: Tulpian, Erzurum Kervansaray Alışveriş Merkezinin yatırımcısı ve kiralama hizmetlerini yürüten tarafı olarak tesisinin yönetimini de uluslararası deneyim sahibi işletmeci sıfatıyla bizzat kendisi yerine getirecek.Marka karması: Koç Grubu henüz alışveriş merkezi inşaatı başlamadan proje lokasyona güvenini ortaya koyarak 5 M Migros ile kararını verdi ve sözleşmesini imzaladı. Yapı Market olarak da Koçtaş AVM'de yerini aldı. 11 salonlu Cinemarin sineması, ülkemizin en büyük oyun alanı işleticisi olan Playland, Ice Land Buz pisti, Premium Health Club, büyük mağazacılıkta YKM yerlerini aldı. Diğer 4 kriteri de değerlendiren markaların Erzurum Kervansaray AVM bünyesine dahil olması bekleniyor. 2010'un ilk çeyreğinde açılması planlanan Kervansaray AVM'nin marka görüşmeleri sürüyor.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive