AVM mfi Partners Yönetim Direktörü Semet Yolaç Canlıel ve Palladium AVM Genel Müdürü Sevilay Kaya

İstanbulun yaşam küresi Palladium, alışveriş kültürünü yeniden yorumluyor. AVM mfi Partners tarafından hayata geçirilen proje, şehrin ortasında bambaşka bir atmosfer yaratıyor. Moda, lezzet ve eğlencenin nabzını tuttuğu da kuşku götürmez. Adını ünlü mimar Palladiodan alan AVM, aynı zamanda Banana Republic, Trussardi, Bebe, Sephora, Armani Jeans ve Kitchenette gibi ilkleri taşıyor Anadolu Yakasına... Öğrenmek istediğiniz her şey, hatta çok daha fazlası, AVM mfi Partners Yönetim Direktörü Semet Yolaç Canlıel ve Palladium AVM Genel Müdürü Sevilay Kaya ile yaptığımız söyleşide saklı

Eklenme Tarihi : 16 Ekim 2009 Cuma
avm-mfi-partners-yonetim-direktoru-semet-yolac-canliel-ve-palladium-avm-genel-muduru-sevilay-kaya

Berrak COŞKUNSuya, yeşile ve gün ışığına verdiği önemle farklılaşan Palladium, ziyaretçilerine nasıl bir konsept vaat ediyor? SYC: Aslına bakarsanız, İstanbulun Anadolu Yakası için yeni bir milat. İnsanların bir araya gelebildiği, her türlü ihtiyacın karşılanabildiği, eğlenceli vakit geçirmek isteyenlere değişik seçeneklerin sunulduğu mekan sayısı, görece az burada. Bağdat Caddesi ve benzeri lokasyonlar var ama hem dağınık hem alternatifsiz... Bu boşluğu doldurmayı amaçladık. Yola çıkarken, Anadolu Yakasının yeni yaşam ve alışveriş merkezi olmayı hedefliyorduk. Başlangıçtaki kurguya sadık kalarak, amacımıza ulaştığımızı söyleyebilirim. SK: AVM içinde ve dışında detaycıyız. Ayrıntılar üzerinde yoğunlaştığımızı belirtmeliyim. Sütunlarımız bile günün saatlerine göre renk değiştirebilecek biçimde tasarlandı. Kürenin önünde yer alan avlu, caddenin trafik ve gürültüsüne kapatılmış vaziyette. Açık terasları, geniş havuzu ve yeşilin tonlarıyla bir bütün olarak düşünmek lazım Palladiumun konseptini. Konumu, mimarisi, marka karması ve restoran çeşitliliği ile birlikte... Sosyal yaşamda aktif rol oynayan, modayı yakından takip eden, damak tadında belirli tercihleri olan, kültür düzeyi ve gelir seviyesi yüksek gençlere, ailelere hitap ediyoruz. Temiz, ferah, güvenli, üstelik eğlenceli bir ortamda ağırlıyoruz ziyaretçilerimizi. Gün ışığının verdiği pozitif enerji eşliğinde alışveriş yapabiliyorlar. Çölün ortasında vaha gibi...Palladiumun mimari nitelikleri ve yapısal özellikleri hakkında neler bilinmeli? SYC: Alışveriş merkezleri, genelde içe dönük binalar. Fakat biz işletmeye yönelik koşulları da göz önünde tutarak- bunu minimize etmeye çalıştık. Yalnızca araba sirkülasyonunun bulunduğu tarafta içe dönen yapı, rekreatif yeşil alana bakan cephesinde tamamen dışa açılıyor. AVM bloğunun merkez aksında yer alan cam küre, giriş holü niteliğinde. Yeme-içme üniteleriyle desteklenen seyirlik bir dinlenme mekanı, renkli bir aktivite merkezi ve buluşma noktası olarak karşılıyor kapıdan girenleri. Kafe teraslarının bahçeyle birleşmesi ise dışa açılma fikrini pekiştiren bir başka husus... Peyzajın belkemiğini teşkil eden yeşil alanlar, aktif su öğesi, cam küre ve kafeler, yoğun yapılaşmanın yaşandığı bölgeye nefes aldırıyor. Öte yandan, erişimi kolaylaştıran yatay bir dolaşım hakim AVMde. Değişik konseptlerdeki mağazalarımızı, aynı kat dahilinde ziyaretçilerimizin beğenisine sunabiliyoruz. Alışverişe ayrılmış bölümler, iki sokaktan oluşuyor. Biri düz, diğeri eğrisel... İkisinin birlikte sergilediği bütüncül hava, içeride gezenleri kaybolmuşluk duygusundan kurtarıyor. Modern cephe kaplamalarından ziyade doğal taş malzemelerin ve yuvarlak hatların tercih edilmesi, binaya ayrıca sıcaklık katıyor. SK: 40 bin metrekare kiralanabilir alanda yüzde 100 dolulukla hizmet veren Palladium, Anadolu Yakasında bünyesinde en çok marka barındıran alışveriş merkezi. AVM katlarının yukarıya doğru daralması ve V şeklini alması, en alttan bakıldığında dahi tüm mağazaların görünmesini mümkün hale getiriyor. Alışveriş merkezi, konut ve ofisleri ile çok kapsamlı bir projeden söz ettiğimiz kesin. 205 bin metrekare alana yayılan proje, residence kulesine odaklanıyor. Her yönden görülebilen kule, Anadolu Yakasının en yüksek yapısı... Kalitede Palladium modeliPalladiumdaki mağaza karmasını nasıl güçlendirdiniz? Markaları neye göre seçip, konumlandırdınız? SK: Ulusal ve uluslararası çapta 165 marka ile İstanbul Anadolu Yakasındaki alışveriş alışkanlıklarını tümüyle değiştiren Palladium, Türkiyede pek çok ilke ev sahipliği yapıyor. Shop mix de en iddialı olduğumuz konulardan... Böyle bir marka karması, Türkiyede henüz başarılabilmiş değil. Abartmıyorum, hakikaten öyle. Elektronik markette Darty, hipermarkette CarrefourSa Express, tekstilde C A, Mango, İpekyol, Koton, LCW, Marks Spencer, Zara, Vakko, Lacoste, Mavi Jeans, GAP, Jean Paul Gaultier, Mothercare, Carnevale, Calvin Klein, Brandroom, Guess başta olmak üzere, pek çok ünlü markayı bir arada görebiliyorsunuz. Ayakkabıda Hotiç, İnci ve Kemal Tanca, aksesuarda So Chic ile Jival var. 10 salonlu Mars Concept Cinebonus Sinemaları ve D R, 7den 70e herkes için. Ağız tadını bilenlerin yakından tanıdığı Cook Shop, Sushico, Midpoint, Pastarito, Starbucks ile Cafe Nero, en müşkülpesent gurmeleri bile memnun edecek kalitede... Banana Republic, Trussardi, Bebe, Sephora, Armani Jeans ve Kitchenette ise Anadolu Yakasındaki ilk mağazalarını Palladiumda açtı. Başka hiçbir yerde şubesi olmayan Forever New gibi dev markaları da bünyemize katmaya gayret ettik. Bulunduğunuz lokasyon, alışveriş merkezinin benimsenmesinde nasıl bir rol oynuyor? Ulaşım kolaylığı açısından sunduğunuz imkanlar neler? SK: Palladium, yaklaşık 3 milyon kişinin yaşadığı Kozyatağı ve çevresinde, bütün gereksinimleri karşılamaya aday... Ataşehir için vazgeçilmez bir yaşam merkezi konumundayız. Kadıköy, Üsküdar ve Ümraniyeye, sadece 7 kilometrelik mesafedeyiz. E5in tam üzerinde olmadığımız halde, ulaşımımız kolay. Trafikle savaşmadan, kendi aracınızla zahmetsizce gelebiliyorsunuz. Her gün farklı saat alternatifleriyle Soyak Yenişehir, Batı Ataşehir, Ataşehir, Caddebostan, Kızıltoprak, Küçükyalı, Bostancı, Altunizade ve Çekmeköye giden ücretsiz müşteri servislerimiz mevcut. Toplu taşıma araçları açısından da çok şanslıyız. Direkt etrafımızdan geçen otobüs hattı, şehrin her kesiminden ziyaretçi kabul etmemize olanak tanıyor. Yormuyor, üzmüyoruz misafirlerimizi. Kısa sürede alışkanlık yaratmamızın başlıca sebebi bu. Modern yaşama dair her şey!İstanbul Anadolu Yakasının en büyük alışveriş merkezi olan Palladium, proje itibariyle 32 katlı bir residenceın komşusu aynı zamanda... Residence ile ilgili çalışmalar hangi aşamada? SYC: Projemiz, 34 bin 200 metrekare arazi üzerine residence ve alışveriş merkezi olarak inşa edildi. Residence bloğunda, 3+1den 5+1e uzanan seçenekler ile büyüklüğü 167-525 metrekare arasında değişen 94 adet daire yer alıyor. Daireler, 6ncı kattan itibaren başlıyor. İlk 5 kat, resepsiyon ve ofislere ayrılmış durumda. Residence sakinlerinin kullanımına açık fitness center da 5inci katta. Alışveriş merkezinin terası, yine sadece residence sakinlerinin yararlanabileceği 5 bin metrekarelik bir bahçeye açılıyor. Harici veya dahili üyelik sistemi uygulamıyoruz. 24 saat lobi, resepsiyon ve teknik servis hizmeti veriyoruz. İsteyen daire sahiplerinin faydalanabileceği temizlik, çamaşır, kuru temizleme, vale ve park hizmetleri ise Palladium Residenceın sunduğu imkanlardan bazıları. Şimdiye dek, dairelerin 86 tanesi satıldı veya kiraya verildi. Açılışı takip eden bu 1 yıllık sürede, nasıl bir ivme yakaladınız?.. Alışveriş kültürü ve sosyalleşme anlamında, nasıl bir değişim/dönüşüm gözlemlediniz bölgede? SYC: Geride bıraktığımız süreçte, Anadolu Yakasının en seçkin AVMsi haline geldik. Aile konseptiyle 7den 70e herkesi kucaklayabiliyoruz çünkü. Kahvesini içip dinlenmek isteyen de, alışveriş yapıp eğlenmek isteyen de soluğu Palladiumda alıyor. Organizasyonunu üstlendiğimiz aktiviteler ve büyük yankı uyandıran sosyal sorumluluk projeleri, yeni yeni gelişen Batı Ataşehire hareket kazandırıyor. Yeter ki mutlu uyusun çocuklarAlışveriş ve eğlence, o kadar iç içe ki artık... Siz nasıl bir pencereden bakıyorsunuz? SK: Bütün AVMler, yaşam merkezi olma idealinin peşinde. O kadar klişeleşti ki inandırıcılığını kaybetti. Herkes aynı şeyi söylüyor ama realitedeki başarıdan kuşkuluyum. Peki, biz ne yapıyoruz? Konforlu bir alışveriş ortamı dışında, farklı katma değerler yaratmaya çalışıyoruz ziyaretçilerimiz için. Bazen bir moda defilesiyle karşılıyoruz onları, bazen bir resim sergisiyle bazen de dünya turnesine çıkmış bir grubun gösterisiyle... Her defasında değişik bir etkinlik planlayıp, tekrara düşmekten kaçınıyoruz. Sıradanlaşmak istemiyoruz. Amacımız; tatlı sürprizlerle ziyaretçiyi şaşırtmak, heyecanlandırmak ve buradan mutlu ayrılmasını sağlamak şeklinde özetlenebilir. Açılırken, İstanbulun Yeni Yaşam Küresi olacağımızı iddia etmiştik. Sözümüzü tuttuğumuz ortada. En başından beri, sosyal sorumluluk projeleri konusunda duyarlı bir yaklaşım sergiliyorsunuz. Kamuoyu, sizi biraz da böyle ayrıştırdı diğerlerinden. Peki, bundan sonrası için neler düşünüyorsunuz? SK: Elimizden geldiğince yetmeye, yetişmeye, dernek ve vakıflara yardımcı olmaya çalışıyoruz. Sonuçta, sosyal bir olgu alışveriş merkezleri. Bir buluşma noktası... Kalabalık kitlelere ulaşmayı hedefleyen sivil toplum kuruluşlarıyla ortak paydamız aynı. Kısa süre önce sonlanan oyuncak toplama kampanyamız da böyleydi. Sevgili Sunay Akının inisiyatifi ile yürüttüğümüz etkinlikte, AVM ziyaretçilerinin bize teslim ettiği bir kamyon dolusu oyuncağı Maçkalı çocuklara götürdük. Oyuncak ayılarına sarılıp uyuyabilsinler diye, tarayabilsinler diye bir bebeğin saçlarını, kahkahalar eşliğinde yarıştırabilsinler diye oyuncak arabalarını... SYC: Önümüzdeki dönemde, yine bu tarz projeler gerçekleştireceğiz. Yeni projelere hazırlığımız, bütün hızıyla sürüyor. Alışverişin ekstrası güler yüzBir alışveriş merkezinin başarısı nasıl ölçülüyor ve neye bağlı olarak değişiyor? Palladiumda denge nasıl sağlandı? SYC: Üç sacayağına oturan bir model söz konusu. Ziyaretçi, kiracı ve yatırımcı memnunsa şayet, her birinin beklentisi maksimum düzeyde karşılanıyorsa, o alışveriş merkezinin başarılı olduğunu düşünebiliriz. Palladium, henüz 1 yaşında. Ancak tüm dengeler oturmuş vaziyette. Açılıştan önce yaptığımız, açılışla beraber hayata geçirdiğimiz planlamalara da bağlı biraz. Elbette durup yerimizde sayacak değiliz, çıtayı yükseltecek arayışlar devamlılık arz ediyor. Sizce ziyaretçi/tüketici ne görmek istiyor AVMde, şu anda en çok neye ihtiyaç duyuyor? SK: Huzurlu, güvenli, zevkli bir alışveriş atmosferi, aranan ilk şey... Herkes, kendini mutlu hissetmek ve bu mutluluğu sevdikleriyle paylaşmak istiyor. Güler yüzlü hizmet için geliyor çoğu. AVM profili Yatırımcı: Kozken İnşaat Taahhüt ve Turizm AŞ Proje sahibi: Tahincioğlu Gayrimenkul, Nora Yapı, GençoğluMimari proje: Ergün Mimarlık Arsa alanı: 37 bin metrekare Toplam kapalı alan: 262 bin 500 metrekare Toplam kiralanabilir alan: 38 bin 500 metrekare Kat sayısı: Alışveriş merkezi 5, otopark 5 Mağaza sayısı: 170 Yeme-içme alanı: 2 bin 700 metrekare Çocuk eğlence merkezi: 660 metrekare (Playland ve Playland Garden) Hipermarket alanı: 2 bin 200 metrekare (CarrefourSa Expres) Elektronik market alanı: 915 metrekare (Darty) Otopark kapasitesi: 2 bin 250 araç (kapalı) Beklenen AVM sirkülasyonu: 1 milyon kişi/ay Bu röportaj Mağaza dergisinde yayınlanmıştır

E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive