Astoria AVM Genel Müdürü Ümit Teoman

İstanbulun en merkezi, en işlek lokasyonu neresidir sorusuna cevap, Mecidiyeköyde durup Zincirlikuyuya doğru kafanızı kaldırın, Astoriayı göreceksiniz, işte orasıdır şeklinde olur. Bir yatırımcının hayal edebileceği en iyi noktada bulunan Astoria Alışveriş Merkezini bizlere anlatması ve tanıtması için Astoria AVM Genel Müdürü Ümit Teoman ile bir araya geldik.

Eklenme Tarihi : 19 Eylül 2008 Cuma
astoria-avm-genel-muduru-umit-teoman
Emre DurduÜmit Bey öncelikle sizi tanıyalım isterseniz1959 Trabzon doğumluyum. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi mezunuyum. Kariyer hayatıma Beymende başladım sonrasında Raks Satış Pazarlama A.Ş.de, Doğan Raks A.Şde genel müdürlük, Biletix A.Ş.de yönetim danışmanlığı, Raks Telekom A.Ş.de genel müdür yardımcılığı, Autostop A.Ş.de de genel müdürlük ve son olarak GSM sektörü kuruluşlarından Şengüller A.Ş. de genel müdür olarak görev yaptım. Son dönemde çok fazla alışveriş merkezi açıldı. Her geçen gün neredeyse bir yeni AVM açılıyor.Oldukça güzel bir lokasyonda yer alan Astoriayı, bu yatırımlardan ayıran özelliklerini bir de sizden dinleyebilir miyiz?Esentepe iş dünyasının kalbi. Dolayısıyla Beyaz Yakalılar diye tanımladığımız çalışan üst düzey kesimin ağırlıklı olarak konumlandığı bir lokasyon. Ulaşım açısından Metro yolu üzerinde, çevre yollarına yakın ve seçkin oteller bölgesine kurulmuş durumda ve de bünyesinde dünyanın en önemli otel işletim firmasınca yönetilen Kempinski otelini bulundurmaktadır.Yoğun nüfusun yaşamakta olduğu; finans, sigorta, telekomünikasyon, lojistik, ilaç firmaları ve büyük holdinglerin yer aldığı Esentepe bölgesinde konumlanan Astoriaya ya çevre işyerlerinde çalışan 50 bin kişi rahatlıkla ulaşabiliyor. Avantajlı konumu, yarattığı 10 bin kişilik istihdam ve yenilikçi hizmet anlayışıyla Türk ekonomisine artı değer katan Astoria yerli ve yabancı turistlerin de ziyaret ettiği, 2010 İstanbul kültür başkentine yakışan, şehrin modern ve yenilikçi yüzünü yansıtan bir alışveriş merkezi olarak öne çıkıyor. Şık ve çağdaş bir dekorasyona sahip olan Astoria Alışveriş Merkezi, Astoria nın mimari tasarımı ziyaretçileri yormayan, belli bir plan dahilinde konumlanmış mağazalardan oluşuyor. 35 bin metrekare toplam alana sahip Alışveriş Merkezimizde misafirlerimiz mekanın büyük, aydınlık ve konforlu ortamında fazla zaman geçirebiliyor. Shop miximiz 25-50 yaş arası, yani oldukça geniş bir kesime hitap edecek düzeyde hizmet veriyor..Bunun yanı sıra dünyaca ünlü Anantara Spa zorlayan yaşam koşullarında insanlara nefes aldıran ve keyifli bir ortam sunan bir mekan. Böyle keyifli bir ortamda müşterilerimiz hizmet vermek onları mutlu etmek bizleri de mutlu ediyor. Çok merkezi bir yerdesiniz. Hedef kitlenizi nasıl tanımlıyorsunuz?Az önce de belirttiğim gibi Esentepe bir iş merkezi.Yani çalışan kesimin günün neredeyse yarısını geçirdiği bir yaşam alanı. Dolayısıyla hedef kitlemizin büyük bir oranını beyaz yakalılar oluşturuyor. Bunun yanı sıra yaşam merkezlerinin yeni gözdeleri olan residenceların da ard arda yükseldiği bir yerleşim alanı .Dolayısıyla iş saatleri dışında burada aileleriyle konforlu bir ortamda yemek yiyen, alışveriş yapan, sinemaya giden semt sakinlerimiz de hedef kitlemizi oluşturmaktadır. İş sonrasında, çalışan kesimimiz Alışveriş merkezimizde çok keyifli zaman harcamaktadır.Bir AVMnin en önemli çekim gücü sizce nedir?Lokasyonu yani ulaşılabilirliği, shop mixi ile hedef kitlesinin buluşması, mekanın anlaşılabilir ve ferah olması ve en önemlisi insanların aileleriyle birlikte zaman geçirebilecekleri bir yaşam merkezi özelliklerini sunmasıdır.Astoriada bulunan Cinebonus sinema salonları İstanbulda, hatta dünyada yeni bir konsepte imza attı. Tümü localı 10 salondan oluşan 1000 kişi kapasiteli, Real D özelliğine sahip ve en son teknolojiye göre hazırlanmış sinema salonlarında misafirlerimiz, duvarları cam olarak tasarlanan salonların içerisinden alışveriş merkezini ve İstanbul manzarasını görebiliyor, film esnasında özel bir sistem ile kapanan bu camlar film aralarında tekrar açılıyor. Özel konsept ve dekorasyon uygulanan, geniş bir fuaye alanına sahip, yüksek standartların uygulandığı, ileri teknoloji sistemi ile donatılan salonların dekorasyonu ünlü mimar Mahmut Anlar tarafından gerçekleştirildi.Genel olarak ,perakendeciler açısından alışveriş merkezlerinin en büyük sıkıntısı kiraların yüksek olması. Siz bu konuda neler söylemek istersiniz?Öncelikle Alışveriş merkezlerinin cadde-sokak dükkanlarına oranla sağladıkları; otopark, klimatize ortam, güvenlik ve sunulan etkinlikler gibi, pek çok avantajları var. Bunun yanı sıra ziyaretçiler için de alışveriş merkezleri yaşamın yeni çekim merkezi. Dolayısıyla AVMler arz ve talebi buluşturuyor. Şu anda yaşadığımız ekonomik durgunluğun da kiraların yüksek olarak hissedilmesinde rolü büyük. Satışların beklenilen düzeyde olmaması kira unsurunu ön plana çıkarmakta bu da sanki yüksekmiş gibi algıda farklılık yaratmaktadır. Her AVMde lokasyona, shopmixe bağlı olarak belirlenen fiyatlar var. Şirketlerde bu tip talep gören yerlerde olmak istiyor. Kiraların yüksek olması diye bir kavram yok. Neye göre yüksek. Ortada bir fiyat var ve bu fiyatla talep eden firmalar var. İşin aslı kriz ortamı olmasa eski güzelliği ile devam etse kiralar hiç göze batmayacaktır. Son dönemde çok fazla alışveriş merkezi açıldı, her gün yeni bir yatırıma imza atılıyor. Bu alışveriş merkezi yatırımlarını nasıl değerlendiriyorsunuz?Alışveriş merkezleri ekonomiyi güçlendiren yatırımlardır.Türkiyede AVM sayısının çok arttığı ifade ediliyor. Oysa bu Avrupa ortalamasının çok altında bir rakam. Diğer ülkelerle kıyasladığımızda Türkiyede metrekare sayıları oldukça düşük. Bunun yanı sıra AVMlerinin istihdam yaratması da durağan giden ekonomiyi canlandıracak ayrı bir etken. Her bir alışveriş merkezi bölgenin kalkınması, sosyal yapısının güçlenmesi, kültürel gelişiminin bir parçasıdır. Doğru lokasyona yapılan ve hedef kitlesini doğru belirleyen AVMler her zaman ayakta kalacaktır. Bu merkezler ilgili bölgelerin yaşam alanlarıdır. İstanbula yapılan AVM yatırımlarını nasıl değerlendiriyorsunuz? Pazar doyuma ulaştı mı, daha ne kadar AVM yapılabilir?Türkiyedeki AVMlerin her biri 1000- 4 bin kişilik istihdam yaratıyor. Yeni açılacak olanlarla beraber sektörde büyük oranda iş fırsatı yaratacak. Biz Astoria olarak 110 mağazamızda bin 500e yakın personel istihdam ediyoruz. Doğru lokasyonda, doğru konumlandırmayla doğru hedef kitleye hitap eden AVMlerin herhangi bir kriz yaşayacağını düşünmüyorum. Sektördeki sorun, AVMler içerisinde açılacak mağazaların yatırımcılarının çok kısa sürede geri dönüş bekliyor olmalarından kaynaklanıyor. Pazar doyuma ulaşmamıştır. Ama doğru lokasyon, doğru shopmix ile ihtiyaç olan yerlerde sektör gelişmeye devam edecektir diye düşünüyorum.Son dönemde AVMlerin en büyük sıkıntısı sigara yasağı gibi görünüyor. Yasağın Sektöre nasıl etkileri oldu, bu konuda neler söylemek istersiniz? Elbette yasağın başlaması ile birlikte ilgili tüm işletmeler başında etkilendi ve etkilenmeye de devam edecektir. Bunun nedeni uygulamada tereddüt ve belirsizliklerdir. Etkilenmemiz büyük boyutlarda olmadı. Zamanla bu yasağa da alışacağımıza inanıyoruz. Ancak zamanla herkes duruma alışacak ve sigara yasağı ile yaşamaya alışarak her şey eski düzenine girecektir. Ancak alışveriş merkezlerinin ziyaretçi sayısını önemli derecede etkilediğini söyleyemeyiz. Astoria olarak biz ziyaretçi sayımız açısından büyük bir değişiklik yaşamadık. Ziyaretçi sayımızda bu yasağa bağlı olarak bir azalma yaşamadık. Çünkü alışveriş merkezleri insanların alışveriş,yaşam ve sosyal aktiviteler için geldiği mekânlar olmaya başladı. Dolayısıyla bunlara önem verdikçe ve etkinliklerinizi doğru şekilde yaptığınızda ziyaretçi sayınız günden güne artacaktır. Biz de açıldığımız günden bu yana Astoriayı bir alışveriş, yaşam ve eğlence merkezi olarak konumlandırarak ziyaretçi sayımızı sürekli arttırıyoruz. AVM içinde bugün itibariyle yer alan markalar hangileri? Marka karmasını hangi kriterlere göre oluşturdunuz?Alışveriş Merkezinde, lüks restoranlar ve dünyaca ünlü yerli ve yabancı markalar her katta yer alıyor. Alışveriş Merkezi içinde marka karmasını oluştururken en önemli nokta bölgedeki ihtiyaçları ve alışkanlıkları gözeterek doğru konsept üzerinde çalışmak. Biz Astoria olarak müşteri potansiyeline baktığımızda başarılı olduğumuzu ve araştırmaların sonucunda doğru kararlar verdiğimizi görüyoruz. AVM içindeki Cinebonus sinemalarının farklı özelliklerini yukarıda açıkladım. Esentepe ve çevresinde bulunan işyerlerinde yaklaşık 1250 kişiyle yapılan araştırma neticesinde kişilerin sektörel karma olarak spor, ayakkabı, giyim, yeme içme alışkanlıkları üzerinde tercih ettikleri markaları Astoriada bir araya getirmeye özen gösterdik. Aynı zamanda AVM içinde ilk defa bir gurme market olan OKKO 1800 metrekarede hizmet veriyor. Kozmetikte bir dünya markası olan Sephora, elektronikte Elektroworld ve daha birçok markamızı bünyemizde bulundurmaktayız.
E-BÜLTENİMİZE KAYIT OLUN
Copyright © 2005-2015 PEBEV Perakende Bilgi Evi
designed by nette interactive